2014年7月华雄实业巴南工业地产项目整体定位报告PPT.ppt

德凯顾问 服务配套 配套体系 商务会所——以商务功能为主，会议室按大小可自由组合设计 功能设置：作为商务配套使用，具备举办中小型会议、培训、签字仪式、新闻发布、产品推介及论坛活动等功能； 硬件配置：设置视频会议、大屏幕显示、音视频、文稿、幻灯、实物展示、音响输出、中央集成控制等系统 德凯顾问 优秀的物业管理，在为企业提供专业化管理的同时为企业提供人性服务，解决企业运行发展的后顾之忧。 提供专业化、人性化的物业管理 服务配套 配套体系 德凯顾问 项目整体定位 第五部分 Part five 电子商务产业园需要的条件 电子商务产业园需要的条件 本案是否符合 产业配套 √ 网络环境 √ 交通运输 √ 人力资源 √ 政策力度 √ 产业园定位 √ 行业示范作用 √ 本案的条件符合电子商务产业园需求的条件 德凯顾问 总部基地方向 否决原因: 地块位置现目前较为偏僻，目前做办公类产品，未来去化将有一定问题 地块体量较大，办公类产品难以支撑项目体量 目前重庆市政府对于工业地打造办公物业的情况较为敏感，后期问题颇多 居住类产品方向 否决原因： 该方向其实对于地块来说存在一定的机遇，做为周边企业的配套存在，未来去化情况看好，但此类产品由于受限于国内法律问题，处境尴尬 类综合体方向 否决原因： 目前周边发展尚未成熟，地块宏观区域位置较为尴尬 政策方面对于此类产品有一定的限制，且目前重庆市政府对于工业地打造办公物业的情况较为敏感，后期问题颇多 德凯顾问 基于项目地块条件、政府各项宏观政策、市场定位等，建议： 工业基地模式（互联网虚拟电商产业园方向） 德凯顾问 The Internet enterprise development platform “互联网企业发展平台” 以建设互联网企业发展新平台为起点，通过依托重庆市政府和巴南区对相关产业的扶持政策，打造出集工业厂房、生态办公区及配套的商业设施为一体的互联网综合电子产业园 企业转型升级 发展目标 德凯顾问 开发目标解读 顺应城市未来发展，主攻互联网产业； 打造重庆巴南区乃至重庆规模最大的电子商务聚集地之一； 打造一个功能齐全、品质高端的现代化产业园示范区； 德凯顾问 打造互联网企业发展平台； 顺应城市发展的巴南区乃至重庆规模最大的电子商务聚集地之一、现代化互联网产业园示范区,追求市场效应与价值最大回报； 愿景 建立网商虚拟产业园基地，引入万家网商，与实体园区有效对接，成为“国家电子商务示范基地”，建立中国最具信任度的虚拟网商经济产业园。 解决电子认证、电子发票、在线交易与支付、物流、信用和监管集成关键技术，建立电子商务服务创新体系及技术支持体系，有效支撑网商及传统企业电商转型发展。 项目定位的目标 项目定位规划之 ”项目定位目标“ 抓住重庆市创建“国家电子商务示范城市”的机遇，实现片区跨越式发展，项目以建立和健全网商公共服务体系为基础，以工商政策、税务政策为突破口，结合重庆市的产业实际，打造一个以网络电商为主要服务对象的集“产业扶持、行业监管、电商引导、产业聚合”等多功能的电子商务运营服务平台、电商产业集群及电商孵化的产业园区，即“网商虚拟经济产业园”并完成项目预定目标： 德凯顾问 互联网产业园定位的策略思考 差异 超越 竞争途经转换 a.产品价值卖点趋同，同质竞争 b.研究差异化、特色化产品 a.有效规避同质产品竞争 b.有机会树立项目话语权 定位优化方向 差异加超越路线 更贴合本案 项目定位的策略思考 德凯顾问 互联网产业园 优化产业园的产品排布，功能布局 生活、技术及服务配套 打造人性化、快捷化、科技化及高端化产品系 优化规划布局 强化项目整体配套 项目市场卡位：重庆乃至全国示范级互联网产业园 项目市场定位 德凯顾问 示范级互联网产业园 产品体系 配套体系 规划 立面 景观 配置 产品 强化仪式感、轴线串联与组团化结合、组团主题化 强调私密与共融的结合 具有鲜明的区隔特征，强烈的文化性，材质有质感，耐久 集中景观结合组团，自然结合人文，考虑水景带来的景观品质 大堂等公共空间有品质感，装修具有品牌保障的同时实用性强 物业类型定位精准，户型尺度合理 德凯顾问 CURTURE CREATIVE CENTER 重庆巴南区首席互联网商务创新智慧空间 汇聚巴南区创造力，为企业提供更广阔的平台及人脉交集 成为全市第一个生态型电子商务企业的交互智慧空间 德凯顾问 电子商务企业孵化基地 电子商务技术研发基地 电子商务物流仓储基地 电子商务商品制造基地 整体定位 园区功能定位 园区的功能定位 德凯顾问 产品打造 立