2014年合肥WK江淮地块容量及产品形态分析报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 塔条结合双排三 塔条结合双排四 塔条结合双排五 塔条结合双排六 塔条结合三排一 塔条结合三排二 塔条结合三排三 塔条结合三排四 塔条结合三排五 塔条结合两排100米一 两排100米二 塔条组合方案汇总 塔条结合高层（34F）强排分析结果 结论一：板塔结合，两排，围合中心大景观绿地。 结论二：板塔结合，结合办公和商业适当做Loft，但存在一定的报批风险。 结论三：板塔结合，三排，均匀布置产品，产品形态均衡多样化，景观分布不集中。 综合比较 综合比较结果显示，厚塔和板式结合双排六产生的容积率最高，但通过第三章节对合肥市场户型调查分析结果显示，厚塔在合肥市场具有很大的风险性，需慎重抉择。 谢谢，汇报结束！ 上海现代建筑设计（集团）有限公司 安徽分公司 2008.12.10 * * * * * * * * * * * * * * * 三排四列条式 三排五列条式 三排三列塔式 容积率：6.29 在满足相关法规退让以及日照前提下，找出条式塔式极限强排需要的最小用地尺寸： 布局方式 需要的用地大小 产品体块 宽（米） 深（米） 三排两列 149 158 14mX60m 三列三排 222 158 14mX60m 三列四排 295 158 14mX60m 三列五排 368 158 14mX60m 三列三排（塔式） 214 176 一梯八（90平方） 高层多层组合四排 9F 34F 高层多层组合五排一 6F 34F 高层多层组合五排二 6F 34F 高层（34F）结合多层（6F，9F）分析结果，该用地有做可以做一部分价值高的多层的可能性。 结论: 沿北面布置高层，利用高层围合内部空间，可在内部开发产品价值高的多层产品。 也可在A区适当的考虑花园洋房产品，区分AB区产品定位，使得产品多样化。 条式高层强排方案 条式强排方案一 条式强排方案二 条式强排方案三 条式强排方案四 条式强排方案五 条式强排方案六 条式强排方案七 条式两排沿100米布局 条式三排沿100米布局 条式强排方案汇总 条式高层（34F）强排分析结果 强排一 强排二 强排三 两排压100m 结论一：板式两排，可做大中心景观绿地，课提高局部产品价值。 强排四 强排五 三排压100m 结论二：板式三排，均匀布置产品，形态单一但均衡。 结论三：板式两排，沿北面退让空间，做景观或商业，可提高局部产品商业价值，但降低住宅产品的价值。 结论四：两排，沿南面退让，可做万科特色前townhouse户型。 塔式高层强排方案 塔式双排 380800 624400 5.39 5.16 塔式三排1 塔式三排2 塔式高层（34F）强排分析结果 塔条式结合高层强排方案 塔条结合双排一 塔条结合双排二 一梯三户户型 建筑面宽：29.3m 平均进深：10.6m 绿地海顿公馆高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：29.4m 平均进深：10.0m 绿地海顿公馆高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：31.5m 平均进深：12.5m 绿地海顿公馆高层户型 一梯五户户型 建筑面宽：30.6m 平均进深：11.0m 绿地海顿公馆高层户型 一梯两户/三户户型 建筑面宽：29.4m 平均进深：15.4m 绿地玉兰公寓高层户型 建筑面宽：27.2m 平均进深：15.2m 一梯六户户型 建筑面宽：28.1m 平均进深：15.4m 绿城玉兰公寓高层户型 一梯二户户型 建筑面宽：23.6m 平均进深：14.3m 绿城百合公寓高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：28.5m 平均进深：13.8m 绿城百合公寓高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：27.4m 平均进深：13.0m 碧水源高层户型 一梯六户户型 建筑面宽：36.0m 平均进深：14.6m 碧水源高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：23.6m 平均进深：13.0m 滨湖品阁高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：29.3m 平均进深：11.8m 滨湖品阁高层户型 一梯三户户型 建筑面宽：21.8m 平均进深：13.1m 滨湖品阁高层户型 一梯四户户型 建筑面宽：30.8m 平均进深：11.5m 滨湖品阁高层户型 竞品户型分析 合肥楼盘高层住宅一梯六户以上户型较少。 结论 合肥市高层住宅以一梯二户和一梯三户为主，面宽做到26m左右。 各楼盘平均进深如下： 万科金色名郡 绿地海顿公馆 绿城玉兰公寓 绿城百合公寓 碧水源 滨湖品阁 平均进深（m） 9.4（最小） 10.9 15.3（最大） 13.7 13.8 12.35 依上推出合肥地区高层户型平均进深为12.6米左右，以此作为强排结论依据。 合肥地区品牌楼盘高层住宅一般以二种户型为主，如一梯二户和一梯三户结合