2014年昆明市中豪广场上半年广告推广计划_47PPT.ppt

1;目录;;1、项目简况 中豪广场项目位于昆明市新螺蛳板块，昆玉高速、广福路、彩云北路与石龙路交汇处，项目占地面积120万平米，包含住宅、商业、写字楼、酒店式公寓、五星级酒店等多种物业形态，拟打造成为昆明市乃至全国知名的国际化中央商务区（CBD），项目我公司主要代理销售项目的商业部分。由于项目周边昆明市主城区、空港经济区、呈贡新区三大经济区域环绕，项目前景十分看好！ ;2、商业销售情况 目前销售的主要是C8和C9板块的商铺和公寓，C7板块因目前还在规划阶段，所有暂未出售。其中，C9板块C9-1和C9-2纯商业部分销售良好，按10年返租98%的销售政策，C9-1的6层商铺仅剩2层的5-6间。C9-2的4层的商铺仅剩2楼的3间商铺。裙楼一层剩余2/3,4层剩余1/3。目前，C9-5、C9-7、C9-9的部分墅感公寓正在认筹，1月5日解筹一部分。C8板块的C8-2和C8-5的商业部分销售良好，C8-2的1-4层商业部分基本售完，C8-5的4层商业仅剩第2层，裙楼4层剩余1/3。酒店式公寓目前正在认筹。 ;3、项目未来推广重点 根据项目目前的销售情况和营销进度，项目2014年上半年推广的重点将会是以C8C9板块的剩余商铺为主、墅感公寓、酒店式公寓推广为辅、写字楼次之、C2C3板块的前期概念性推广和蓄水准备。;贰;项目前期主要买点 1、区位及地域经济发展形势 广告语表现： 昆明——全球经济交汇点（详见楼书） 昆明城市新格局，三核驱动主轴上最耀眼的明星——中豪螺蛳湾板块（详见楼书） 中豪广场，给城市一颗璀璨的心（详见DM) 2、交通 广告语表现： 四重立体交通，尽享城心便捷（详见楼书） ;3、全球化视野、国际化品质 广告语表现： 开启新全球主义时代（详见楼书） 新全球主义资本论、名利场、生活观、世界观（详见楼书） 4、湖滨商业 广告语表现： 120万平米顶级湖滨商业综合体鼎力巨献（详见楼书） ;5、商业配套 广告语表现： 500强大厦、国际5A写字楼、星级酒店、酒店式公寓、学校、滨湖公园（详见楼书） 6、业态、统一管理、返利 广告语表现： 多维业态汇集，城市消费主场（详见楼书） 统一经营管理，核心商业3年返利23% （详见楼书） ;叁;C8C9商业方面： 1、对项目的整体商业优势商业综合体做进一步挖掘，突出大体量商业的好处：可以兼顾休闲、旅游、购物、养生、办公、居住等多种功能，购物一站式解决，吃喝玩乐宿一体化解决，解决了购物、旅游、休闲娱乐、餐饮等不能并立的诸多麻烦。而且可以更好的树立商业品牌，吸引更多的消费者。 ;C8C9商业方面： 2、对C8C9商业中的特色规划，威尼斯大运河购物中心及湖滨商业的卖点做深度挖掘和重点推广。 3、对项目的国际化品质、未来CBD区位、超强的人气、丰富的业态规划、营运管理做进一步挖掘。 4、对C8C9商业中的重大活动，如大型商家入住签约仪式、商业开业、特色促销手段等做进一步宣传。;C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： 商业综合体 “商业综合体”是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体，如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。商业综合体代表着各种休闲需求的实现。无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。 ; ;C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： 威尼斯大运河购物中心 中豪广场威尼斯购物中心将是云南省首座原景复制超大型情景体验式的室内购物中心，位于C9-5、6、7的商业裙楼四层，面积达20000平方米。整个购物中心被一幅大型天幕覆盖，天幕可配合电脑控制的灯光效果，营造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街景、5米宽人工运河及两个码头特色演绎广场的主题商业区，环境典雅瑰丽，让消仿如置身昔日威尼斯水城熙攘的街道。 ; C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： CBD 中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功