2014年石家庄宝鼎世嘉写字楼商业部分营销建议案.ppt

项目规划 衔接城际之间商务金融服务门户 ——京津冀经济中心 交通支撑，客群所向 快节奏、智能化办公 领地归属感与国际范均具备 高端商务人士聚集地，身份彰显 区域地标性建筑 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 项目规划 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 宝鼎·IBC（IBC中心） International Business Center IBC（国际商务中心）突出项目高端定位，独树一帜，并契合目标客群针对自身企业长远发展的战略。 slogan：IBC中心，终极商务的向往 项目规划 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 天下6号 天下——“普天之下”，没有地理和空间的限制。 6在人类文化中，吉祥数——六六大顺， 在汉语中，6和“禄”字同音，有吉祥的意思。 slogan：一座通天下；财富汇此间 项目规划 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 旺角金地 旺，可意为兴旺，旺盛。人财两旺。 旺年：水果等丰收的年份，俗称“大年”。 金地：掘金之地。 slogan：旺角金地，此处可掘金！ 项目规划 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 东环壹号 东：旭日东升；主人 [host;owner]；大江东去，浪淘尽，千古风流人物。 东环：表明本案地理位置，并凸显紧临城市快速路，交通发达，拥有绝对优势。 slogan：屹立于城市东方之上的创富首选。 项目规划 楼宇设备——达到甲级写字楼水准 每栋写字楼配备3部品牌客梯，1部品牌货梯，3米的电梯净高，让进出与接待访客成为一种尊贵享受。4部均可直达大厦地下停车场。有完善先进的智能控制系统，等待时间不超过40秒。 中央空调系统，空调开放时间24小时全天候。建议采用变频vrv空调（包括中央空调和新风系统），可满足目前办公人士”有氧办公“的追求。 网络地板。降低企业二次装修成本，满足网络办公的现代化要求。 火灾自动报联动控制系统； 地下充足停车位。 产品规划·楼宇设备 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 项目规划 电梯间装修建议要点： 设计风格简约、大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石+不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面，形成特有的商务气质。 卫生间装修建议要点： 设施完备的卫生间与各办公间门口要有分隔距离。 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间。 地面和墙面选用高档块材，色调与公共部分协调一致，并配备衣物钩、干手机，选用感应式水龙头和名牌洁具。 产品规划·装修情况 产品定位 项目案名及slogan 产品规划 销售价格 销售周期 宝鼎世嘉写字楼/商业部分 营销建议案 谨呈：宝鼎地产 高开地产-宝鼎世嘉组 2014-10-15 出品人：刘明 总监制：孙明铸 策略组：师凯、孙于哲 后援团：聂风、安雷、刘睿、路劲平 目 录 石家庄城市认知 壹 石家庄写字楼、商业市场分析 贰 项目定位及销售建议 叁 壹 石家庄城市认知 城市概况 城市区位优势 直线距离200.541公里 直线距离164.864公里 濮阳 直线距离262.585公里 首都南大门 距首都270公里 石家庄市 1小时高铁经济圈 燕晋咽喉， 河北港口的直接腹地 城市区位优势 行政区划 行政人口 城市交通 产业结构 河北经济发展的“两环”战略 ——环北京、环渤海。 城镇群发展的“两圈”战略 ——首都都市圈、省会都市圈。 城市区位优越，商业、贸易发达，京津冀、环渤海经济圈副中心，对外交通通达，往来密切。 地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。石家庄东临衡水，南接邢台，西倚山西阳泉，北靠保定。与北京、天津、济南、太原、郑州几近等距相望，1小时高铁交通经济圈已经形成。有南北通衢、燕晋咽喉之称。 城市概况 行政区划 石家庄市区辖8个市辖区，分别是桥西区、新华区、长安区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区和栾城区，其中裕华区下辖国家级石家庄高新技术产业开发区（高新区），此外还建设有国家循环经济技术开发区和石家庄正定国际机场空港园经济区。另下辖11个县、代管3个县级市。 2014.9.23行政区划调整 裕华区向东南扩展，区域人口增加， 刺激中小企业成立、成长 城市区位优势 行政区划 行政人口 城市交通 产业结构 城市概况 行政人口 数据来源：2010年11月1日第六