2014年苏南商业考察报告-扬州、无锡、常州、苏州.ppt

* * * * 南大街步行街东街区外立面 * 小结 这是一个做的非常成功的项目，历经时间考验而繁华依旧。南大街步行街第一次大规模地引进了餐饮娱乐业态，全业态的商业布局极大地丰富了客户多种不同需求，有效聚拢了人流，整个步行街布局呈弧形，增加了灵动感，避免了直线型规划带来单调呆板。 不足之处是因为规划时间较早，整体设计不够时尚潮流，缺乏艺术气息，与自然的结合也有待提升。整体购物环境相对落伍，需要进一步提升，另外商业空间缺少各种吸引人气的演艺展示等活动，设计理念及细节表现也显得粗糙。 * 可借鉴之处 加大了餐饮娱乐等体验性业态，满足了不同客户群体多层次的需求，在百货业日益萧条的市场环境下，有效地避免了单纯的零售行业没落带来的不利影响，提升了客流量。这为我们提供了一个启示：在电商网购凶猛的大市场环境下，实体店要更好地生存，就必须大力发展网购无法做到的体验型经济，加大体验型业态比重，与电商进行错位竞争。 另一个值得借鉴的地方是，其外立面的设计，完全是集中式大商业的表现形式，内部则完全是街区，可以分割销售。既能满足政府大商业规划要求，又能实现公司尽快销售回款的战略意图。 * 第三站 无锡 * 无锡恒隆广场 简介：无锡恒隆广场（一期）定位高端，引进了不国际知名品牌，开业当天，就携LV、Prada、Miu Miu、Chanel、DolceGabbana、Valentino、Armani Jeans、CK、Dior、Hermès、Roger Vivier、Blancpain、Pierre Balmain等一批奢侈品牌一同亮相，还囊括优衣库、Coach等众多国际快时尚休闲品牌，更引入了华润万家旗下的高端超市ole’精品超市，其面积多达2000余平方米。 　　?在餐饮业态上，无锡恒隆广场同样带给无锡市民不少惊喜，据悉，满记甜品、哈根达斯、鼎泰丰、乾唐轩、西树泡芙、米其林、鹿港小镇、摩提工房、Mvuke Tokyo等众多知名餐饮也已进驻，其中鼎泰丰、米其林、鹿港小镇等品牌均是首次入驻无锡，另外，位于顶层的俏江南也显示即将开业。 　　?项目一期的总建筑面积达26.27万平方米,其中购物商场楼面面积占11.8万平方米，B2层至B4层拥有1300个停车位。开业的楼面面积达23.4万平方米，出租率达到了95%，其中逾60%的品牌是首次入驻。 　　?无锡恒隆广场致力倡导全新的“一站式”消费理念，根据规划，设置了精品超市、潮流时尚、国际名品、城市精英、运动城、电影院、数码天地等多个主题性区域，而专营店则涵盖了男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表、珠宝、美容、生活家居、儿童乐园、书店等百余类品牌。 * 商场效果 * 电子导视系统 * 楼层布局及部分品牌 * 整体规划方案 * 总结 恒隆广场除了整体设计及商业格局非常高大上之外，细节表现非常完美。 例如，非常便利高效的电子导购系统，车位查找系统，可以直接看到客户所处 的位置以及所要去的各个区域业态及品牌分布。 无锡恒隆广场商场里面一共拥有60间洗手间，而这些洗手间的总计面积 已经占商场总面积的4%。一进入恒隆广场的洗手间，不能不用“奢华”来形容： 巨型水晶吊灯、巨幅落地镜、丝绒坐椅……但最特别的当属儿童专区， 这里的小马桶和低洗手池，尽显人性化的细节。洗手间是恒隆广场五星级服务的细节体现之一。 这为我们提供了一点小启示：做好大局，同时也要关注细节，很多事情在体验的层面就是靠各种细节的积累形成一个整体的印象和感觉。 * 金太湖国际城 简介； 金太湖国际城——华东首个68万平方米情景体验式SHOPPINGMALL，无锡市政府“十一五”规划重点商业项目，38亿巨资倾情打造，中国江苏最有价值商业地产项目。以68万平方米的巨大胸怀，包罗超大型商街、国际影院、无锡首个真冰溜冰尝五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态，一站式集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等十大功能于一体。携手21.8亿巨资重拳出击,大气魄引进以沃尔玛为首的10大国际商业巨头，近30家城市先锋品牌商家 * 金太湖东区内街 * 西区外街及主入口 * 平面布局 * 项目考察心得 这是一个非常典型的商业项目，有很多值得深思和借鉴的地方，前期规划做得很不错，宣传推广也做得很到位。 一站式集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等十大功能于一体，并引进大型主力店沃尔玛，引进真冰场及国际影院，符合当前大型购物中心的业态组合趋势，但项目东区目前尚在经营，西区已经完全空置了。经过深入了解，主要是开发商分割销售后就不管了，不注重后期运营管理和统一招商定位，使得一个非常有前景的项目做烂了。同时从同一区域不同的两种建筑形态——完全开放式