2014年郑州市中牟帝华宏府项目第一阶段工作汇报.pptVIP

景观风格：英伦风格建筑设计； 园林设计层面：本项目注重景观园林的打造，项目规划有水景，基本活动场地及设计、主题景观设计。 景观设计有宅间绿化、水系、及 多个主题广场及主题景观 基本情况 总规表现 景观表现 户型情况 去化情况 产品亮点 分类 典型案例 格林上东 户型特点 两房双卧、南北通透，卫生间干湿分离； 赠送大面积的庭院及楼台，附加值高； 户型设计别致，且一梯两户，舒适度高； 项目部分户型面积过大，总价过高造成部门客户流失 南北通透 南北通透 赠送 赠送 141㎡三室两厅两卫 141㎡复式 136㎡三室两厅两卫 洋房户型附加值高、大面积赠送楼台及庭院 基本情况 总规表现 景观表现 户型情况 去化情况 产品亮点 分类 典型案例 格林上东 去化情况：一期8#、9#、10#、11#2013年6月16日开盘，共240套，开盘当天基本清盘；二期1-2#、4-7#目前正在认筹，预计五六月份开盘。 价格：一期均价6500元/㎡ 户型：86.56㎡两房、118㎡三房，二期在130-190㎡之间 一期销售强劲、开盘当天销售200余套 二期在售1-2#、4-7# 高层 产品 户型 面积 户型分布 总套数 占比 刚需三房 A 86㎡ 8-11#中间户 120 50% 改善三房 B 118㎡ 8-11#两边户 120 50% 基本情况 总规表现 景观表现 户型情况 去化情况 产品亮点 分类 典型案例 格林上东 洋房 产品 面积 户型分布 总套数 占比 四房、六房 150-190 2、3层 48 33% 三房 130-150 3-9层 168 67% 1 地理位置：大型社区，处于白沙镇、大区位环境佳 2 3 产品核心 亮点集合 立面设计：高档面砖，品质感较强 4 景观设计：宅间绿化，景观效果较好 户型设计：尺度感较强，附赠价值较高 成熟品质楼盘，大面积景观绿化 附加值高吸引大批客户 基本情况 总规表现 景观表现 户型情况 去化情况 产品亮点 分类 典型案例 格林上东 本报告是严格必威体育官网网址的。未经**许可，请勿引用与编辑。 星城国际东苑 东岸曦城 锦润年华 东润华景 天怡佳苑 格林上东 龙泽嘉园 万三公路 商都大道 星城国际西苑 雍景三和郡 中央御景 绿城百合 亿弘锦园 春和景明 祥和居 东润朗郡 东方润景 金帝新生活 壹号公园 森林里 广惠路 鑫城花园 本案 世纪城 水岸鑫城五期 官渡大街 西环路 解放路 青年路 晨胧华庭 白沙板块 新城板块 老城板块 恒泰华府 金帝城 尚东庭 新城板块 区域位置 新城板块 项目分布 项目名称 占地（万㎡） 均价（元/㎡） 绿城百合 8 7300 尚东庭 1.7 5400 中央御景 2 5500 亿弘锦园 1.5 5800 金帝城 26 6500 东润朗郡 8.6 6500 东方润景 1.6 5800 鑫城花园 1.3 —— 晨胧华庭 3.5 —— 林东路 文通路 寿圣路 宝丰街 牟州路 广惠街 学苑路 商都大道 牟山路 鑫城花园 东方润景 晨胧华庭 东润朗郡 绿城百合 中央御景 金帝城 尚东庭 亿弘锦园 本案 板块所处中牟行政、生活中心 项目多沿商都大道分布，区域竞争较为激烈 在售项目信息 项目名称 占地面积（亩） 容积率 建筑面积（万㎡） 首期开盘时间 绿化率 建筑形态 建筑风格 外立面 景观设计 绿城百合 120 1.8 17 2011年11月19 38% 多层、小高层 法式 底层面砖 中心景观水系 尚东庭 25 3.19 4.1 —— 35% 高层 新古典主义 面砖+涂料 楼间绿化 中央御景 31 3 8 2012年10月 40% 高层 现代 涂料 楼间组团绿化 亿弘锦园 23 3.18 6.2 2013年11月二期 50% 高层 中式现代 灰白色涂料 中央水景 金帝城 400 1.5 57 2008年 40% 高层、小高层 现代 涂料 楼间绿化 东润朗郡 130 2.9 24.4 2013年8月 35% 多层、高层 托斯卡纳、ARTDECO 面砖+涂料 欧式园林 东方润景2期 25 3.49 5.8 2011年7月 35% 高层、小高 现代 面砖+涂料 楼间绿化 晨胧华庭 53 2.8 12 —— 38% 高层、小高层 新古典 面砖+涂料 欧陆组团 新城板块 在售产品以高层、小高为主 风格景观设计落后，整体项目品质较低 价格平台 新城板块 4000 5000 6000 7000 8000 绿城百合 尚东庭 中央御景 亿弘锦园 金帝城 东润朗郡 东方润景 多层 高层 高层 高层 多层 高层 高层 高层 高层 多层 在售项目高层均价5500元/㎡ 多层均价7500元/㎡，多层溢价空间较大 在售项目高层均价在5500元 /㎡