2014年青岛商业项目考察报告.ppt

CHAPTER 3 LOFT产品研究 案例一：中启国际 案例二：首创·空港国际中心 案例三：招商LAVIE 案例四：特色LOFT主题酒店 中启国际 中启国际 所在区域 城阳区 容 积 率 2.0 项目位置 流亭街道长城南路56号 建筑面积 4.06万㎡ 建筑类型 小高层，TownHouse 占地面积 1.23万㎡ 物业类别 公寓,写字楼,商铺,小户型 装修 毛坯,公共部分精装 户型面积 最小户型：41㎡ 最大户型：600㎡ 主力户型：41-50㎡ 周边配套 城阳商圈、流亭商圈、空港核心区 开 发 商 中启胶建集团青岛置业有限公司 物业管理费 3元/平方米·月 车 位 地上18辆、地下245辆 项目房价 ?最低价29万元/套? 产权年限 40年 楼层状况 1栋6层、2栋7层 项目基本信息 项目效果图 项目效果图 入户门 2.4米 LOFT公寓一层 项目实景图 项目实景图 二层层高2.2米 LOFT公寓二层 项目实景图 项目实景图 首创·空港国际中心 首创·空港国际中心 所在区域 城阳区 容 积 率 2.0 项目位置 城阳流亭国际机场航站楼东侧50米 建筑面积 24万平方米 建筑类型 小高层,多层，TownHouse 占地面积 9万平方米 物业类别 写字楼,商住楼,酒店式公寓 装修 精装,公共部分精装 户型面积 最小户型：40㎡ 最大户型：900㎡ 周边配套 达百货、城阳小商品城、城阳区实验小学 开 发 商 首创置业 物业管理费 3.30元/平方米·月 车 位 1850个 项目房价 平层独栋均价10000元/㎡； 商铺均价18000元/平； loft均价9800元/平 产权年限 40年 物业公司 北京金网络物业管理公司 项目基本信息 项目效果图 首创·空港国际中心 酒店 国际化主题商街 大型企业独栋 小型企业独栋 孵化器办公楼 ?? 首创?空港国际中心是首创置业在青岛的首个作品，也是首创置业继城市豪宅、高端别墅、国际住区、商业综合体、教育产业综合体后的又一全新产品突破。??? ?项目规划为由23栋企业独栋办公楼、7栋孵化器办公楼、3栋商业展示中心、1栋公寓式酒店、1栋独立商业及底层商业裙房组成的多业态复合式综合体，共计35座单体建筑 ，总投资约20亿元，总占地面积约为9.2万平方米，总建筑面积约25万平方米。以“青岛之门”的概念打造，整体风格颇具国际现代感，并以其独有的生态设计理念与空港环境融为一体，成为一个汇集全产业链条、低密度总部办公、产业孵化、无国界商务和绿色生态办公的企业最优化发展平台。 首创·空港国际中心 项目实景图 项目实景图 项目实景图 项目实景图 首创·空港国际中心 阳光地下车库 营销中心外立面 楼栋分布图 32F 3F 28F 首创·空港国际中心 三层 四-八层 九层 楼层分布图 首创·空港国际中心 LOFT效果图 2.6米 LOFT效果图 居住方向LOFT 办公方向LOFT 2.6米 2 米 实拍卫生间 首创·空港国际中心 首创·空港国际中心 卫生间 首创·空港国际中心 细节展示 楼层导视牌 洗手间空间利用 绿化较为简单 招商·LAVIE 2014青岛商业项目考察报告 营销策划部 2014.09.28 CHAPTER 1 青岛考察行程 城阳区宝龙城市广场 中启国际 首创·空港国际中心 招商·LAVIE公社 盛文·奥特莱斯 伟东·乐客城 证大·大拇指广场 青岛国家广告产业园 上午06：30：公司集合出发 上午08：30：抵达青岛市城阳区宝龙城市广场 上午09：50：抵达青岛中启国际 上午10：12：抵达首创·空港国际中心 上午11：15：招商·LAVIE公社 下午12：22：盛文·奥特莱斯 下午12：56：伟东·乐客城 下午15：43：证大·大拇指广场 下午16：22：青岛国家广告产业园（万科G20） 宝龙城市广场 中启国际 首创空港国际中心 招商·LAVIE公社 青岛国家广告产业园 青岛考察行程 CHAPTER 2 他山之石 案例一：城阳宝龙城市广场 案例二：伟东·乐客城 案例三：证大·大拇指广场 案例四：盛文·奥特莱斯 城阳 宝龙·城市广场 城阳宝龙·城市广场 基本信息 开 发 商：宝龙地产 项目状态：已开业、在进行品牌调整 开业时间：2009年 项目类型：综合体 建筑面积：50.5万 平方米 商业面积：37.9万 平方米 停车位：2148 个 租金模式：纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣 项目地址：山东青岛城阳区崇阳路510号 项目简介 青岛城阳宝龙城市广场由50.5万平米宝龙SHOPPMALL、20余万