2014年银川逸家淘宝城项目前期招商策划.ppt

* 核心商圈覆盖主要以4个乡镇为主，分别为仓前镇、闲林镇、五常街道、蒋村乡部分 3 人口规模-现有居住人口 项目商圈示意图 5KM 3KM 仓前镇 五常街道 闲林镇 蒋村乡 西溪里 嘉泰学院 省委党校 仓前科技园 核心商圈内现4个主要街道部分现有人口总量在5万人，另加部分高校及少量办公人口，现有常住人口6.8万人 3 人口规模-现有居住人口 街道名称 人口统计 仓前镇 15000 蒋村乡 7876 五常街道 10670 闲林镇 14616 西溪人家 1200 嘉泰学院 10000 省委党校 3000 坤和西溪里 4500 人口小计 66862 未来周边会有大量新开发楼盘，为带来巨大的人口导入效应 3 导入人口 西溪风情 香洲里 西园 瑞城 西溪望庄 诚园 蝶园 富越。香溪 西溪公馆 人才公寓 西溪玫瑰 墅园 宏丰家居城 温莎郡 昆仑府 江南水乡 文一社区 到2014年初核心商圈内新增居民导入4.3万高品质人口 3 导入人口：居民人口 新建住宅小区 户数 人口数 交付时间 大华西溪风情 400 1200 2011.4 香洲里 180 540 2012.12 百家乐西园 620 1860 2011.6 瑞城 1000 3000 2012.12 西溪望庄 300 900 2010.10 西溪蝶园 2500 7500 2012.6 国恒西溪公馆 1000 3000 2013.12 人才公寓 800 2400 2013.5 西溪玫瑰 291 873 2013.5 青枫墅园 2488 7464 2013.5 宏丰公寓 1000 3000 2010.10 温莎郡 1000 3000 2013 昆仑府 94 282 2012.6 绿城西溪诚园 2300 6900 2013.6 富越香溪 339 1017 2013.8 小计 14312 42936 到2014年底会有以阿里巴巴、恒生电子为首的产业园区及高科技创新基地的建成投入使用，带来大量的办公白领入驻 3 人口规模：办公人口 仓前高教园 理工大学 阿里巴巴 海创园 恒生 科技 仓前科技园 华东勘 测院 园林设 计院 华立产 业园 项目 建筑面积（㎡） 办公人口 阿里巴巴淘宝城 25万 15000 恒生科技园 20万 20000 海创园 30万 30000 华立产业园 5万 5000 仓前科技园 2万 2000 华东勘测设计院 3万 3000 杭州园林设计院 2.5万 2500 联强国际 2万 2000 杭师大有机硅实验室 5万 5000 杭州园林设计院 浙江省建筑设计院 浙江省交通规划设计院 杭州园林设计院 世导科技 浙富电力 易文赛生物科技 绿淳能源 迪安医学检测 天畅网络 凰顺集团 浙大亿科 小计 94.5万 84500 3 导入人口：办公人口 * 随着余杭组团5年奋斗目标的基本完成，西溪科技岛办公人群和高教师生人口猛增，到2014年人口规模将达到23.7万人 核心商圈人口数量 [人] 11.78 16.54 23.7 合计： 3 人口规模 8.5 楼层布局图 大卖场 B1F： 时尚购物 1F： 2F： 3F： 5F： 休闲餐饮 电玩城 商务餐饮 异国餐饮 特色餐饮 影院 淘宝街 根据餐饮规模和品类， 餐饮纵向分布 各层设置休闲娱乐主力店，驱动人流 4F： 特色培训 美食广场 运动城 ：购物 ：餐饮 ：休闲娱乐 KTV 生活便利购物 停车场 B2F： 淘宝城各层面积 楼层 MALL面积（平方米） 商业街面积（平方米） 5F 4368　 / 4F 4368　 / 3F 4368 1599 2F 4368 1599 1F 3237　 9265　 B1F 13000 7622　 B2F 停车场 小计 33708　 20085 Total= 53793平方米（不含酒店） B1F业态规划 下沉式广场：休闲餐饮 大卖场：世纪联华等 地下步行街：时尚休闲服饰、时尚饰品、休闲餐饮 KTV 1F业态规划 下沉式广场 年轻时尚购物（淘宝街）、休闲餐饮 酒店大唐、部分零售 住宅配套：生活便利类购物、时尚服饰、休闲餐饮 备注：除商业街部分，大盒子年轻时尚购物部分定位为淘宝街 时尚购物，休闲餐饮 2F业态规划 主力店电玩城：神采飞扬 商务餐饮区：两岸咖啡，嘉乐茶餐厅等 客单价60-80元 运动服饰区：Sport100 3F业态规划 特色餐饮： 千味涮、豆捞坊、小绍兴、避风塘、望湘园、麻辣诱惑、代官山… 客单价：50-80元 异国餐厅： 韩村、斗牛士、亚洲土地… 客单价：50-80元 4F业态规划 主力店（美食广场） 健身房、舞蹈培训等： 舒适堡、舞工坊 主题餐饮： 马桶餐厅、运动汇、蕉叶 5F业态规划 主力店电影院： 星美影院 ALOFT介绍及选择ALOFT的理由 Introduction 介绍 故事从此刻