2015年05月长沙公寓及商业市场情况分析报告.pptx

长沙公寓及商业市场情况分析报告2015.05目录一、公寓市场二、商业市场一、公寓市场一、长沙公寓成交情况全国只有2008年和2014年销售是负增长数据来源：长沙中原2014年报一、长沙公寓成交情况长沙2014年的住宅成交量是近七年最低的，甚至低于2008年数据来源：长沙中原2014年报一、长沙公寓成交情况长沙2013年和2014年各面积段成交情况统计表数据来源：长沙中原2014年报一、长沙公寓成交情况长沙2013年和2014年公寓总体成交情况统计表长沙2013年1-12月公寓成交情况：约80万㎡60㎡以内，成交13010套，月均1084套，占比13% （按72个项目，月均15套）60-80㎡，成交8380套，月均698套，占比8%；长沙2014年1-11月公寓成交情况：约60万㎡60㎡以内，成交6340套，月均576套，占比9%（按72个项目，月均8套）60-80㎡，成交5201套，月均473套，占比8%。数据来源：长沙中原2014年报一、长沙公寓成交情况长沙2015年1-2月公寓成交情况1月公寓成交情况：60㎡以内，成交361套，占比5%60-80㎡，成交612套，占比8%；2月公寓成交情况：60㎡以内，成交149套，占比4%60-80㎡，成交217套，占比6%；数据来源：长沙克而瑞月报一、长沙公寓成交情况近几年，据专业代理公司监测的长沙41个公寓，成交差别较大，平均月均去化为10-15套。其中经典项目奥克斯广场去化速度最快，月均去化为90套。项目名称所在区域所在板块装修情况月均套数公寓售价壹号公馆开福区、芙蓉区、雨花区中心板块精装6 16000湘域相遇毛坯43 8000建发汇金毛坯61 9800泊富国际广场精装11 16000东宸19公馆精装7 9500保利国际广场毛坯/精装9 13000毛坯16000精装蓝湾国际广场精装8 11000北辰E3公寓毛坯1 9500观园毛坯/精装14 10800东塘瑞府豪装7 10600少帅府毛坯11 8858剑桥名门雨花区、天心区省府板块毛坯8 7000博林金谷毛坯/精装16 7200长城雅苑毛坯247600德思勤城市广场精装2812000中信新城毛坯56800中建芙蓉嘉苑毛坯/精装16400三力国际毛坯58100万博汇精装1210500郡原美村毛坯36200万象美誉毛坯146500极目楚天开福区北城板块毛坯35300万科城精装307300项目名称所在区域所在板块装修情况月均套数公寓售价郡原居里开福区月湖板块毛坯26000藏珑湖上国际社区精装98100月亮湾精装36000雨花公馆芙蓉区、雨花区尚东板块精装137500长房中庭国际毛坯268800喜盈门范城精装/毛坯45毛坯8200精装8800先锋东外滩毛坯236500西子一间毛坯138800长房白沙湾毛坯27300保利林语中心岳麓区河西板块毛坯235200佳兴·国际汇精装/毛坯18精装10000毛坯8500雅阁国际毛坯146800达美中心毛坯287500嘉汇公馆精装86500奥克斯广场毛坯906900喜地时代广场毛坯367500公园道毛坯457800罗马国际公寓毛坯20毛坯5800精装6800二 、长沙公寓库存情况2011-2014年，长沙大部分公寓项目一直处于去库存阶段，年均去化约65万方。其中2013年库存166万方，去化情况最好为80万方。2011年总供应量约172万㎡，去化约52万㎡；2012年总供应量约238万㎡，去化约72万㎡；2013年总供应量约222万㎡，去化约80万㎡。二 、长沙公寓库存情况截止2014年，长沙内六区住宅存量超1400万方，公寓存量约160万方，按年均去化约65万方，存量去化时间约需2年5个月（不含新增量）。河东中心主城区枫林路-麓谷片区武广片区省政府南城片区三、长沙公寓分布情况澳勤诚达新界澳海月亮湾长沙公寓主要集中分布在河东中心主城区、省政府南城、武广、枫林路-麓谷等片区。万科城长沙在售公寓项目约72个，公寓项目主要集中在主城区，随着长沙城市的发展，城市热点区域梅溪湖、武广片区、南城等区域依托城市发展与日渐成熟的配套，多个项目均有规划公寓产品，供应量出现井喷之势；极目楚天新长海广场藏珑枫林家园水岸世景才子佳苑星隆国际北辰三角洲红橡华园绿地中央奥克斯广场保利林语长房时代城观园沁园春御院沙发公寓鑫科明珠罗马商业广场雅阁国际西铁馨寓红公馆东宸19公馆达美D6像素汇先锋东外滩观湖公寓中国城少帅府望兴F1站金泰东环五一领域东岸城邦铂金中心涉外公馆曙光领峰恒大金都凯通公馆壹号公馆天翼未来城长房白沙湾西子一间外国汇达公馆保利国际东塘瑞府阳光锦城蓝湾国际檀香国际环球村华晨世纪湘水和天下万博汇剑桥名门汇金国际嘉斯茂广场青园乾隆樽品时代公馆长盛岚庭二环线兰亭玥岛喜盈门范城米兰春天枫华府第万象美域融源及第金域华府绕城高速绿地公