2015年06月郑州市永威城项目考察报告.pptx

永威城项目考察报告研发设计中心2015年06月目 录前 言考察时间：2015年6月6日(周六）14:00考察地点：郑州市南三环郑新路向南500米考察对象：永威城销售中心及景观体验区考察目的：拓宽视野，学习及借鉴精品楼盘的设计及施工经验项目分析借鉴一、项目简介： 1、项目位置：南三环郑新路向南500米路东，正商中州城南侧。 2、项目规模：总占地1000余亩，总建筑面积约270万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。分多期开发，一期规划11栋高层（其中一栋保障房）、4栋商业、幼儿园及小学。 3、主力户型：一期高层70㎡、87㎡、118㎡及138㎡等。 4、体验区特色：13000㎡景观体验区，自有苗木基地，珍稀树种全冠移植。现代简约中式风格。永威主要宣传点为其品质和物业服务。二、体验区——主入口其主入口道路右侧路牙石仅高出路面20mm左右，方便车辆停车，设置非机动车专用停车区，并配备充电功能；非机动车道的设置并无使用功能，但给人眼前一亮的感觉。配有电动车，既能方便巡视，又能吸引人销售中心主入口以水系为主要景观，石材雕塑等点缀。三、营销中心营销中心为四层临时建筑，外立面主要为石材柱、深咖色铝板及大面积的真石漆，颜色即有对比，造价又能降下来。因景观高于售楼部，在外围一周设置排水沟。售楼部入口处设置截水沟，细节之处。售楼部出入口台阶设置造价不菲的防滑钉营销中心水吧台设置在侧厅柱子四周，可增大服务面，但物料存放偏显凌乱，无隐蔽空间。大厅挑空，主背景墙为中式元素顶、墙面、地面均以暖色调为主，辅以暗色线条和装饰增加层次感；厅中柱子均为方形柱，但通过颜色和线条增加层次感。户型展示采用圆形碗状木隔断一通到顶智能化座便器TOTO洁具烘手机厕纸筒小厨宝热水器说明：营销中心暖通形式为中央空调加新风：空调分别为格力直流变频多联机系统和风冷模块机组系统；新风采用普瑞泰新风系统。四、景观体验区体验区内乔木等的树穴可以使用树皮进行覆盖体验区内景观树木采用四角支撑景观雨水口采用不锈钢或者石材效果较好景观水景中石材慎用，返碱后特别影响景观效果道路重视排水，避免后期积水，影响景观效果软景硬景交接处，可以在软景边缘开槽，避免后期泥土污染硬景面层大面积草坪中需要增加排水，以避免局部积水木作钉孔细部做法效果细腻主景观树木树型优秀，景观效果非常好体验区内景观可以考虑增加自动喷灌浇水，避免后期养护过程养护人员过多的踩踏五、样板房真石漆鞋套机石材凳，洗浴时可坐下休息有防滑槽防水壁纸石材与壁纸交接处处理墙面石材拼接留凹槽工艺缝毛巾有“永威城”LOGO毛巾有“永威城”LOGO淋浴花洒做嵌入式处理淋浴间设计既美观又实用，可惜门开启不方便天花吊顶处理简洁厨柜为人造石台面洗碗机、烤箱、冰箱设备齐全厨房安装有电视，设计很人性化观景阳台床头背景墙做暗踢脚处理，与墙面护墙板平齐卧室家具颜色比较素小孩房设计非常具有趣味样板间采用海尔中央空调、电器面板采用西蒙品牌。门口设置有强弱电箱、对讲主机。另：永威城交房时地暖敷设到位。六、户型图无效空间，面积浪费永威一期首推2C、2H、3E三种户型，户型分别如图所示次卧面积大于主卧面积。过道狭长，空间浪费餐厅面积小。空调机位设置影响房间布局餐厅和客厅南北通透剪力墙布置合理户型贴图遗漏空调机位考察心得体会1、景观道路排水必须重视，否则后期有积水影响，景观效果特别差2、软景硬景交接处开槽，以避免软景中泥土污染硬景3、细节之处显示人性光辉，能体现设计施工的独特之处4、售楼部装饰风格为新中式，传统中不失时尚5、样板房三个户型三种风格，三种装修档次，针对不同的客户群体6、售楼部与样板房室内装修使用了大量的石材，但施工工艺很考究7、一个好的装饰项目：设计是灵魂，材料是保证，施工工艺是根本； 三者缺一不可。8、永威的项目在郑州市场，无论是在业主客户群，还是在业 内设计群中都得到大家的认可，因为它即有品质的保证，又 有细节的追求。9、永威城示范区虽然做的好，豫森与永威虽然有很多明显的差 距，但我们不可妄自菲薄。“追求品质”是我们积极向上 工作的动力，我们只要不断学习，提高自已，找到差距， 把这种自我的提高赋予实际工作中，才能进而缩小差距，我 们每一次的考察就有实际的意义。每次提高一点点，“积 沙成塔，集腋成裘”。 报告完毕，谢谢大家