2014年长沙3大国际商贸城项目市场调研报告.ppt

项目名称 地址 项目名称 地址 美凯龙家居建材广场 雨花区韶山南路 万家丽家居建材广场 雨花区万家丽路与荷花路交界处 井湾子家居广场 雨花区韶山南路，井湾子路口 欧亚达家居广场 雨花区万家丽路和人民东路交汇处 广大环球家具广场 芙蓉区汽车西站往北200米 好百年家居 雨花区万家丽路与荷花路交界处 宝马国际家具广场 雨花区韶山南路 三湘家具城 远大路109号 玖一家居广场 雨花区韶南路(红星国际会展中心附近) 安居乐园家居建材超市 岳麓区银杉路 南湖家居卖场 芙蓉区南湖大市场内(靠近火车站) 广大环球家居建材馆(岳麓区馆) 汽车北站向北200米 主要家居卖场分布 家居卖场主要大部分集中在雨花区,其次是芙蓉区,再就是岳麓区,开福区和天心区家居卖场几乎空白,主要以小型独立式商铺为主。 项目名称 营业面积 项目名称 营业面积 美凯龙家居建材广场 （上河店） 12万平方米，其中6万平方米家居卖场 万家丽家居建材广场 6万平方米，其中1.2万平米家居卖场 （正在兴建15万平方米） 井湾子家居广场 11.5万平方米(三个馆合计) 欧亚达家居广场 3万平方米 广大环球家具广场 10万平方米 好百年家居 2.7万平米,其中1.8万平米为家居卖场 玖一家居广场 1.5万平方米 安居乐园家居建材超市 2万平方米,其中5000平米为家居卖场 宝马家具广场 2万平方米 三湘家具城 1.5万平方米 南湖家居卖场 8000平方米 广大环球家居建材馆(岳麓区馆) 2万平方米,其中1万平方米为家居卖场 五区家居卖场总面积测算 家居卖场五区家居卖场合计面积约为54.8万平方米。 项目名称 租金状况 美凯龙家居建材广场 家居馆首层120-140元/平米；二层：100-120元/平米；三层：80-100元/平米。 建材馆首层120-130元/平米；三层：110-120元/平米；三层：100-110元/平米 万家丽家居建材广场 首层180-230元/平米；二层160-200元/平米；三层：140-170元/平米；四层：120-140元/平米；五楼130-150元/平米 井湾子国际家具广场 旧馆首层:120-160元/平米;二层:60-100元/平米;三层50-80元/平米；四层:40-60元/平米;新馆首层:120-160元/平米;二层为100-130元/平米;三楼为80-100元/平米，四楼为60-80元/平米 欧亚达家居广场 首层120-160元/平米，二层为80-130元/平米，三层为60-100元/平米，四楼、五楼为50-80元/平米 好百年家居 普遍集中在80-110元/平米 安居乐园家居建材广场 负一层：45元/平方米 首层:75元/平方米 二层:72元/平方米；三层:64元/平方米 四层:46元/平方米 五层:30元/平方米 广大环球家具 报价首层140元/平米;二层:100元/平米；实际租金一楼80-140元/平米、二楼60-80元/平米 马王堆陶瓷建材城 普遍集中在50-100元/平方米 瑞祥陶瓷批发城 30-80元/平方米不等 红星建材市场 60-130元/平方米 现代建材市场 40-80元/平方米 高桥建材市场 50-60元/平方米 五区家居卖场租金状况 项目名称 优劣分析 美凯龙家居建材广场 优势：品牌知名度高；地段好；规模大；配套齐；一站式购物。 万家丽家居建材广场 优势：品牌知名度高；地段好；规模大；配套齐；一站式购物。本地第一家提出先行赔付，补差价等概念。 劣势：高、中、低档商家混杂，产品档次定位不够清晰。 井湾子国际家具广场 优势:长沙老牌家居卖场;经营状况较好;新馆购物环境优,硬件高. 劣势：旧馆档次较低，商家鱼龙混杂，无中央空调。 欧亚达家居广场 优势：档次较高，有中央和观光电梯，购物环境舒适，有一定的品牌知名度。 劣势：该地段缺少家居集群，商业氛围一般。 好百年家居 优势:地段好;品牌知名度高;有建材超市 劣势：业态分区比较零乱 红星建材市场 优势：周边专业市场从多，具有产业聚群优势，人流较多，商业旺盛。 劣势：都是裙楼商业，业态零乱，低次较低 瑞祥陶瓷批发市场 优势：规模较大，产品价格便宜 劣势：档次较低，目前进驻该市场的主要是一些二、三线产品，难寻高档品牌的踪影。 重点家居卖场优势分析 重点家具建材卖场 美凯龙家居建材广场 地址位置：雨花区韶山南路（红星国际会展中心南侧） 开 发 商：红星美凯龙国际家居有限公司 经营面积：约12万平方米，分为家居6万平方米，建材馆6万平方米 楼 层：共四层，其中负一层是停车场 经营时间：3年 市场定位：长沙最高档家居建材MALL 软硬件配套：观光梯；中央空调、多媒体导示系统；1000多个车位 经营方式：只租不售，统一管理；先行赔付制度；投诉淘汰制度；全程质保；专业化