2015年1月北京首创派尚国际别墅项目市调报告.ppt

首创派尚国际别墅项目市调报告 伟业顾问 2015年1月 项目基础信息 项目位置 朝阳中央别墅区孙河板块京密路与顺黄路交叉口往西500米 建筑类型 独栋、联排、叠墅 所属商圈 中央别墅区孙河板块 交房标准 别墅毛坯，院落精装；叠拼精装 项目规模 占地面积（㎡） 58888 建筑风格 中式院落风格 建筑面积（㎡） 64777 层数 地下两层 地上三层 容积率 1.1 层高 首层3.6，二、三层3.3，地下3.6 绿化率 47.5% 首次开盘 2014年1月19日开盘 近期加推 2014年10月独院别墅 剩余存量 30套 物业费（元/平方米·月） 独栋联排8.8元/㎡；叠墅5.98 累计成交 250套 目前报价 2500万/套起 总户数 280套别墅产品 入住时间 2015年12月31日 主力面积 490-510㎡ 车位配比 1:1（280） 物业公司 北京泰禾中维物业管理有限公司 配套设施 教育：哈罗公学，北京顺义国际学校（ISB），京西学校，德威国际学校，北京力迈学校，北京伊顿国际学校，蒙特梭利幼儿园等； 生活：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯； 休闲：黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东方天星高尔夫等八大高尔夫球俱乐部；天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部； 医疗：和睦家医院、地坛医院（三甲医院）。 泰禾北京院子 项目整体规划 总盘共280户，其中148套别墅和132套叠拼。 联排 独院 独栋 联排区域 共规划48套； 面积490-510平米； 独院区域 共规划94套； 面积490-510平米； 独栋区域 共规划6套； 面积1600平米； 叠拼 泰禾北京院子 叠拼区域 共规划132套； 面积160-360平米； 项目主力户型 主力产品独院Y4：510平米 面宽11.5米，进深13.5米； 格局方正，各功能空间尺度舒适； 电梯入户，4居室； 一层无老人房，下沉庭院挑空，视觉 效果较好； 二层三个卧室，非套房设计，略显拥挤； 三层超大主卧套房设计； 花园层南向花园70平米； 地下二层双车位设计，人车分流。 泰禾北京院子 项目营销动态 销售动态： 2013年1月份，泰禾孙河拿地； 2013年7月份，实现售楼处开放； 2013年8月份具备销售条件； 2013年9月份，样板间开放； 2013年10月份，内部认购70套； 2014年1月份，正式开盘，70套院落别墅全部换签，单价70000元/㎡，签约额18亿元，刷新北京别墅市场开盘当日成交额记录。 截止2015年1月，房源剩余30余套。 目前销售政策： 院落别墅电商优惠20万抵50万 叠墅电商优惠10万抵25万 全款97折，按揭98折。 2015年销售任务： 21-22亿元 整体楼盘剩余30套联排和平层产品（货值3-4亿），6套楼王产品（货值18亿），计划在2015年全部清盘。 泰禾北京院子 新世界·丽樽 项目基础信息 位置 顺义 京承高速8号出口路东 公交线路 942、顺13 轨道交通 17号线（在建） 占地面积 130000㎡ 建筑面积 177000㎡ 产品 类独栋、联排别墅 产品面积 576-960㎡ 容积率 0.59 绿化率 35% 当期单价 43000元/㎡ 总价 2400-3500万元 总户数（户） 81 开盘日期 2014年11月1日 供应量 81套 存量 74套 生活配套 高端休闲配套：八家高尔夫球俱乐部和天星调良等国际马术俱乐部商超：欧陆广场、荣祥广场、新国展等多个成熟商圈医疗配套：华润国际医疗 教育配套：ISB、京西学校、德威学校 新世界·丽樽 项目整体规划 项目整体分东西区规划，东区为576-960㎡类独栋，西区为400㎡双拼及联排。 西区 （双拼+联排，400-500㎡） 东区 类独栋，576-960㎡ 新世界·丽樽 895㎡御樽S户型 项目主力户型 576㎡悦樽S户型 新世界·丽樽 项目营销动态 销售动态： 2010年1月份，新世界高丽营于庄拿地； 2014年8月份，售楼处对外开放； 2013年9月份，独栋新品发布会，样板开放； 2013年10月份，正式开盘，推出40余套，认购20余套； 截止2015年1月，房源剩余60余套。 目前销售政策： 无公开折扣，价格需谈判 2015年销售任务：12亿 东区：加推类独栋产品，货值约6亿元。 西区：新推双拼联排，具体销售范围未定，货值约6亿元。 龙湖双珑原著 项目位置 朝阳京密路与顺黄路交叉口往西1000米 建筑类型 类独栋、叠墅 所属商圈 京顺路 交房标准 毛坯 项目规模 占地面积（㎡） 66000 建筑风格 欧式 建筑面积（㎡） 72000 别墅类型 类独栋、叠拼、洋房 容积率 1.1 层高 首层3.3，地下5.4 绿化率 30% 首次开盘 2013年6月10日独栋开盘 近期加推 20