2015年1月建筑工业化发展探索.pptx

万科的建筑工业化发展探索 长沙市万科房地产开发有限公司 卿 科 2015. 01. 15 一. 日本建筑工业化发展历程 二. 万科的工业化体系 三. 万科的工业化推进实践 四. 探索与建议 1/19 由质量与工期需求 开始构件预制 一. 日本建筑工业化发展历程 组合及三维构件 提效工法 高性能材料 隔震减震技术应用 2/19 一. 日本建筑工业化发展历程 日本现在主要工业化建筑类型 PC框架柱 PC组合梁柱节点 PC叠合楼板 减震阻尼器 SI分离与穿插施工 在建144米全装配框架 平面与结构布置 3/19 一. 日本建筑工业化发展历程 二. 万科的工业化体系 三. 万科的工业化推进实践 四. 探索与建议 4/19 二. 万科的工业化体系 1. 工业化的分类 干法地砖 内墙干挂板 内墙条板 PC外墙吊装 1）PC 2）干法工艺 3）装修房 全装配节点 A级装修标准 B级装修标准 C级装修标准 PC 12% 干法工艺 53% 传统工法 35% 整体卫浴 干法地暖 5/19 二. 万科的工业化体系 全现浇外墙，外墙面观感提升，杜绝外墙、窗边渗漏 取消内外墙传统砌筑、抹灰，杜绝空鼓、减少开裂 内装修工序减少、平整度与二次作业面质量提升 窗边企口挡水构造 窗框填缝砂浆 结构拉缝 卫生间处理 外墙质量 外墙不再抹灰 内墙质量 内墙条板抗裂节点 内墙不再抹灰 装修质量 墙面装修细部 实测实量分值（上、下半年） 94% 95% 95% 96% 94% 96% 2. 工业化的优势 — 质量的提升 6/19 二. 万科的工业化体系 2. 工业化的优势 — 效率的提升 爬架 内装 修穿插 外墙装饰穿插 30层剪力墙，铝模板+爬架+轻质内隔墙+全砼外墙+穿插施工 主体封顶3个月即完成内外装修 节省工期194天，提效27% 7/19 二. 万科的工业化体系 2. 工业化的优势 — 绿色节能与减排 统计项目 工业化项目 传统施工项目 相对传统方式 每平米能耗（千克标准煤/m2） 约15 19.11 - 约20% 每平米水耗（立方/m2） 0.53 1.43 - 63% 每平米木模板量（立方米/m2） 0.002 0.015 - 87% 每平米产生垃圾量（立方/m2） 0.002 0.022 - 91% 建造阶段资源消耗对比 万科建筑研究中心与深圳建筑科学研究院，对万科东莞试验基地的四号实验楼和第五园工业化试验楼的建造全过程进行全程跟踪记录，依据统计方案得到的统计数据 2010年-2013年万科住宅产业化节能减排统计 3.5674 7.6964 11.4407 20.1784 产业化节能（万吨标煤） 数据统计源自万科住宅产业化及绿色项目项目测算 8/19 一. 日本建筑工业化发展历程 二. 万科的工业化体系 三. 万科的工业化推进实践 四. 探索与建议 9/19 三. 万科的工业化推进实践 推进十字诀：两提一减，可复制，可推广 三年推进计划 年份 预制 装配式内墙 内外墙免抹灰 2013年 10% 15% 15% 2014年 20% 60% 50% 2015年 40% 100% 100% 4大类、24项工业化具体措施 预制 PC外墙（窗框、饰面、保温三项必选一项） PC阳台 整体卫浴 PC楼梯 叠合板 PC预制梁柱墙 PC景观 装配式内墙 轻钢龙骨石膏板 预制混凝土墙板 高精砌块+免开裂、空鼓饰面 内外墙免抹灰 全砼无抹灰外墙+无抹灰装配式内墙 其他“两提一减”技术工艺 *装修穿插作业（比标准工期节约15%以上） 土建及装修施工图由同一家设计院设计 施工图达到工业化施工标准 土建及装修由同一家总包单位施工 预制构件标准化（窗台、楼梯、阳台预制构件） 系统模板 高精度楼地面收光找平 市政先行 干法地暖 厨房干法作业 阳台地面干法作业 装配式安全文明设施 四种栏杆预埋装配 1. 推进方法 10/19 2. 质量保障 收纳污染物释放量检测 室内环境检测 收纳耐久性检测 耐久性检测 五金件耐久性检测 马桶溅水测试 卫浴水暖检测 马桶冲洗功能测试 龙头耐久性测试 混凝土氯离子检测 基础建材检测 瓷砖胶粘结强度检测 混凝土抗压检测 基础建材检测室 装修耐久检测室 室内环境检测室 水暖卫浴检测室 水质检测室 结构震动台 住宅试验塔 器具排水试验 定流量排水试验 从主体结构、建筑材料到装修部品，通过覆盖9种建材12种部品43个品牌90项指标的检测，保证产品品质，防范质量风险。 三. 万科的工业化推进实践 11/19 深圳市经济特区十大民生工程 剪力墙结构内浇外挂体系，高99米 采用PC外墙、预制楼梯及预制阳台，楼板为叠合板 使用大钢模、自动提升式脚手架等先进施工技术 高度标准化：4002套房，仅3种户型 龙跃居 PC外墙 PC楼梯 PC外廊 提升式脚