2015年08月临夏三易黄金水岸商业街项目策划提案.ppt

项目属性界定 市场机会分析 项目定位 我们发展的方向 5 市场环境分析 竞争环境分析 项目发展战略 附 件 项目定位核心观点 案例借鉴 5 定位支持因素分析 项目业态规划 案例借鉴 项目营销策略 泉道案例 广州万城儿童反斗城 项目基本资料 地理位置：广州市海珠区前进 路148号 占地面积：1.6万㎡ 面积分割：140-3000㎡，经营 面积在500平方米以上 主力店铺逾7家。 租户数量：约60户左右 出租率：98% 开业时间：2011年 项目定位：一站式儿童娱乐购 物中心 广告语：漂亮妈妈、可爱宝贝 辐射范围：广州市 项目业态组合分布 一楼：童装童鞋、童床童车、儿童玩具、儿童家具、儿童百货、儿童饰品、 儿童摄影 二楼：儿童早教、儿童游艺、亲子乐园、DIY、BB游泳馆、图书音像、儿童 主题餐饮 三楼：美容美体、女性用品、3D电影院、室内溜冰场、儿童职业体验馆 儿童零食、动漫产品、数码商品。 广州万城儿童反斗城 项目定位 全国规模至大大、业态最全，以寓教于乐服务项目和品牌销售为主的“漂亮妈妈、可爱宝贝”儿童主题商城。打造最符合儿童心理消费的环境和氛围，一站式解决儿童游乐、休闲、购物、教育、饮食、职业体验等消费需求。 成功要点 1、项目定位清晰，充分发挥了规模优势，打造一站式儿童主题商城； 2、整体装修风格特点突出，色彩亮丽，构思巧妙，符合儿童的审美情趣； 3、主力店与次主力店布局合理，有效带动人流； 4、外立面风格突出，特点鲜明，增加了项目的昭示性和观赏性； 5、引入的餐饮业态较为丰富，在淡季起到支撑人气的作用。 广州万城儿童反斗城 欧洲 知 谋 项目定位 项目营销推广策略 项目环境 竞争对手分析 项目本体分析 第二部分：住宅篇 报告思路 项目属性界定 市场机会分析 项目定位 我们发展的方向 5 市场环境分析 竞争环境分析 项目发展战略 附 件 项目分析 1 项目营销推广建议 项目整体分析 城市KPI提炼： 1、古代商贸旱码头，今日中国小麦加； 2、国家两大回族自治州之一，辖7县1市； 3、区域交通枢纽兰临高速、213国道、309省道，四通八达； 4、住房与建设蓝皮书显示临夏购房支付痛苦指数排名第三，仅次于天水、兰州； 5、人口：220万，地区生产总值：167.3亿，排名处于甘肃省末位； 6、政府规划支柱产业：清真食品、商贸旅游产业。 城市特质：少数民族聚居区，商贸活跃、经济发展潜力大。 临夏城市特质 中天健广场 地址：临夏市一中东100米 开发商：甘肃天健 建筑面积：27万平方米 其中：商业12.7万，住宅10万 容积率：2.9 商铺促销：2万抵4万，10年回本 临夏市房产掠影 和骏.欧洲豪庭 地址：临夏市前沿河东路中段 开发商：甘肃和骏 建筑面积：20万平方米 容积率：3.5 商铺促销：租5年免2年，租3年免 1年，买铺 送豪车。 临夏市房产掠影 地址：临夏市东城区光华东路以南 开发商：甘肃三源 建筑面积：10万平方米 容积率：3.73 住宅均价：3900元 商铺促销：租5年免2年，租3年免 1年，买铺 送豪车。 三源安泊尔 临夏市房产掠影 地址：前河沿东路中段 开发商：甘肃正茂 建筑面积：28万平方米 其中：商业10万，住宅13万 容积率：3.12 商铺单价：一层2万、二层1万 促销：按揭92折，一次性90折 购铺补贴6%，连补五年 正茂.阳光花城 临夏市房产掠影 临夏楼盘概况 项目名称 规模 优惠政策 主力户型 均价（元/平方米） 中天健广场 占地：126亩 建筑面积：27万平方米 前三年7%返租 105-152 住宅：4300 商铺：一层1.5万到3万 和骏.欧洲豪庭 占地：120亩 建筑面积：20万平方米 购铺送车 购铺抽奖送半价住宅 90-177 住宅：3800 商铺：1.6万（一楼） 百益城 占地：1000亩 建筑面积：170万平方米 98-139 住宅：4300 商铺：未定 正茂.阳光花城 占地：166亩 建筑面积：28万平方米 92折 补贴6%五年 90-138 住宅：6300 商铺：2万（一楼） 三源.安泊尔 占地：108亩 建筑面积：20万平方米 91-151 住宅： 39