2015年8月成都天府新谷项目商业业态定位方案.ppt

楼栋 楼层 建筑面积（㎡） 待招商面积（㎡） 待招商间数 7号楼 1~2楼 2746.69 1040.72 8 8号楼 1楼 1177.7 1047.15 2 业态规划 业态规划思路 7号楼： 为项目后街，对外联系较弱； 已有部分餐饮入住； 后期将打通与外界联系，形成餐饮一条街。 单间面积相对较小 引入快餐类餐饮及特色小吃，比如自贡菜、肉夹馍、面馆、过桥米线等。 8号楼： 为外街临成汉南路，但是由于位置、开间原因昭示性较差； 开间较小，进深较深； 面积大，位置较尴尬。 应该将外向性质较强的业态规划于此：药店、洗车房、书店、政府相关办证机构等。 楼栋 楼层 建筑面积（㎡） 待招商面积（㎡） 待招商间数 9号楼 1楼 2883.83 2132.31 12 9号楼 2楼 3253.77 2250.77 1 9号楼 3楼 3402.9 3402.9 1 9号楼 4楼 3186.83 1603.05 1 10号楼 2楼 3219.28 3219.28 1 10号楼 3楼 3885.07 3885.07 1 10号楼 4楼 3907.28 3907.28 1 业态规划 业态规划思路 9号楼： 临支路及小区出入口，部分昭示性较好； 已有银行、便利店入住； 开间小，进深深，部分展示面较小。 单间面积较大 10号楼： 位于写字楼里面，业态受限制较大； 难以做昭示，昭示性较差； 面积较大。 应该将外向性质较强的业态规划于此：培训机构、企业办公、大型商超等。 引入企业办公、银行及标超、家用电器、汽车用品、室内用品，比如银行、互惠超市、格力电器等。 商业街目标商家 类 别 名 称 餐饮 厕所串串、万州烤鱼、担担面、藤椒抄手、枕头嫂面、钟水饺、龙抄手、陈麻婆豆腐、五香卤排骨、夫妻肺片、二姐兔丁、老隍城传统锅魁、韩包子、棒棒鸡、自贡菜、家常菜等。 家居 格力电器、美的电器、老板电器、舞东风超市、北京华联、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、汽车修理店、洗车房、 培训 戴氏教育、仁和会计、狄邦教育、上睿企业管理、爱声声乐学校、爱慧特殊儿童康复中心、澳斯特教育、爱尔培训学校、阿杜钢琴艺术学校、奥新空手道馆西门分店、爱乐艺术学校、艾尚英语、奥新空手道馆西门分店、爱育幼童、爱加教育蜀兴职中咖啡调酒实训基地、澳斯特教育、埃米儿艺术培训学校、爱宝宝早期教育中心、澳斯特教育等 美容 休闲 夏娃男士美容会所、佰金瀚水疗SPA?、成都佳丽上门按摩spa养生会所?、至尊仙境SPA按摩连锁机构?、韩式美容浴足、龙泉美弟奇休闲会、所高望都酒店足道spa会馆?、春夏秋冬美容店、发源地?、安然纳米汗蒸美容养身馆、雅丽汁SPA、千年瑶美容馆、大众浴足保健专业美发?、燕双红美容保健浴足、韩式纳米汗蒸美容馆等 配套 及其它 卫生所、洗衣房、理发店、?快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所、社区活动中心、服装店、鞋店、?礼品店、鲜花店、摄影店、音像制品店、停车场、康体健身、足疗保健、超市社区店、面包店、鲜花店、特色餐饮店、洗衣店、精品玩具店、药店、五金店、花鸟虫草店、窗帘店、装饰材料店、邮局、卫生服务站、家政服务中心 业态规划 租金方案 周边商业及租金状况 站南板块内商业配套较完善，且以大型的商业中心为主，社区底商相对缺乏。目前，项目周边商业情况发展如下： 1、新街里 位于南城都汇内，总长度为1000米，体量9000㎡，是社区唯一的商业。商铺中，中介代表为伊城地产和中原地产等等月租金平均250元/㎡以上。其他商铺月租金在100-200元/㎡不等。 2、仁和春天—中海底商 片区内除新谷外只有仁和春天和中海又规模较大的社区商业，租金水平也有所差异较大，最贵的有达330多元/㎡，便宜的则低至120元/㎡。 3、软件园区域 与项目商业经营情况类似，具有很强的周期性；主要经营时间为周一至周五白天，租金水平差异较大从140—300元/㎡不等。 4、区域内其他的工业商业中心租金，如凯丹广场、东方希望中心、中航国际广场等由于其距离较远或者体量较少，因此也不具对比性和参考性。同样由于本项目区位和项目本身特质，与文殊坊、锦里、宽窄巷子等处于市中心繁华地段的商业配套也不具可比性。而且这些地方商铺租金普遍高达400元/㎡及以上。 租金方案 以“放水养鱼,培育市场”实行装修期间“免租”和“‘阶梯式’优惠”的租金策略,以达到吸引品牌商家的进驻及快速招商的目的。 阶梯式”优惠租金策略： 为了达到快速招商的目的,吸引目标商户快速落定,我们建议实行阶梯式”优惠租金策略： 第一、二年采用较低租金，吸引商家，第三年逐步上涨的策略，由低到高，循序渐进，使商家提高盈利能力，从而在总部新城内稳步经营、长足发展。 增强商