2015年上海中骏天誉企划报告.pdf

豪宅营销提升方案 中骏天誉2015企划报告 2014-12-15 目录 PART1——市场分析与问题分析 PART2——客群洞察与价值定位 PART3——豪宅附加值打造建议 PART4——形象视觉创作方向建议 PRAT 1 市场分析VS问题分析 市场分析 上海下半年高端住宅项市场简析 14年下半年高端住宅市场所有回暖，11月上海市单价在5万元/平方米及以上的 一手高端商品住宅共成交491套，环比上涨2.08%，同比上涨27.53%，成交多 集中于浦东、徐汇、黄浦等区； 限贷放松对市场将起到积极影响，预计今年第四季度的整体住宅成交量将有明 显回升，但此次限贷放松更多有利于刚需置业者，对高端住宅市场而言更多是 信心提升，不少高端住宅均采取以价换量。 区域在售高端住宅项目分布 象屿大宁悦府 本案 星光域 香溢花城 上河湾 区域内新盘稀缺、小户型存量稀少、大户型去化缓慢 万里板块供应量稀少，区域内二手房成交活跃，基本以大户型为主，小户型 稀少；普陀区竞品楼盘基本处于续销或尾盘阶段，大户型成交缓慢。 （本次市场更新仅针对在售货量较多或推广表现活跃的项目） 占地 建筑 容积 绿化 均价 项目名称 在售房型 交房标准 存量(㎡/套) 产品组合 面积（㎡） 面积（㎡） 率 率 (元/㎡） 112-160平二房 小高层、 三房，189-257 星光域 70000 290000 1.92 30% 60000 精装 约32套 叠墅、洋 平叠墅，173平 房 洋房 香溢花 130-150平三房 211613 468000 2.3 45% 50000 精装 约30套 高层 城 176平四房 148、185平三 小高层、 上河湾 70125 226493 2.3 35% 47000 精装 约200套 房273平四房 高层 象屿大 88平二房 45683 119996 2.0 35% 48000 精装 约72套 小高层 宁悦府 95-115屏三房 竞品分析 星光域基础资料