《2013年度北京房地产别墅市场报告(2014年1月)PPT》(88页).ppt

;说 明;目 录;|; 2013年我国前三季度国内生产总值（GDP)386762亿元，同比增长7.7%，全年预计GDP同比增长为7.5%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。 从前三个季度来看，国民经济运行总体平稳，其中房地产业同比增长7.3%，行业发展较为平稳。从中国近年的整体经济情况来看，中国的经济增速有所下滑，预计中国未来将面临短期的经济改革带来的阵痛，未来两年GDP预计保持在7%左右的增幅范围之内。;宏观经济总体发展状况︱全国CPI运行情况; 2013年1-11月份，全国固定资产投资(不含农户)391283亿元，同比增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资(不含农户)增长1.47%。 1-11月份，第一产业投资8509亿元，同比增长31.7%，增速比1-10月份加快1.1个百分点；第二产业投资167043亿元，增长17.3%，增速回落0.3个百分点；第三产业投资215730亿元，增长21.5%，增速回落0.1个百分点。;宏观经济总体发展状况︱PPI运行情况;宏观经济总体发展状况︱货币环境情况;宏观经济总体发展状况︱其他指标情况;|;2013年房地产市场政策大事记;;政策环境分析︱主要政策解读;政策环境分析︱北京市现行限购政策; 2013年3月 北京住房公积金管理中心公布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》（以下简称《通知》），明确指出借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对于此前社会热议的二套房认定标准，《通知》规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔住房贷款记录或1条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，即“无房有贷”的申请者，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。 二套房的商贷政策也同步收紧。央行营业管理部向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款首付比例不得低于70%，较此前的60%首付比例提高10个百分点；对“无房有贷”的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房贷款继续停发。利率方面未做出具体要求。;政策环境分析︱形势分析;|;全国房地产发展情况︱土地成交情况 ; 2013年1至11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1至10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资增长19.1%，占房地产开发投资的比重为68.6%。1至11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速回落1个百分点。; 上图表明，2013年各月房地产开发值数一直在回落，但纵观全局，景气指数均在95以上，这与我国经济结构的调整，以及近几年房控政策的出台有关。;全国房地产发展情况︱资金到位情况 ; 1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。折合平均土地购置价格为2493元/㎡。; 1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。截至11月末，全国商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。;从全国来看，整体呈现量价齐升的态势，2013年全国商品房销售均价达到6006元/㎡。;;全国房地产发展情况︱大型开发商市场占有情况;2013年大型房企销售排行（T50）情况;|; 2013年度北京全市共成交土地128宗，成交土地总面积146.8万㎡，同比增加145%；规划建设面积175.9万㎡，同比增长96%，表明今年的拿地热情要远高于去年。;北京土地市场概况︱各区域成交情况;北京土地市场概况︱怀密板块土地成交情况;北京土地市场概况︱按土地用途划分;北京土地市场概况︱各区域成交价格情况;|; 1-11月，我市完成全社会固定资产投资6373.5亿元，比上年同期增长8.2%。全社会投资中，城镇投资完成5736.4亿元，同比增长8.5%。农村固定资产投资完成637.1亿元，增长5.4%。城镇投资中，房地产开发投资完成3164.1亿元，增长9%。 　　1.基础设施投资增长0.9%。1-11月，我市基础设施投资完成1549.3亿元，比上年同期增长0.9%，占全社会投资比重为24.3%，同比下降1.8个百分点。 　　2.建安投资