《2014年郑州航空港区住宅市场调研分析报告PPT》(79页).pdf

郑州航空港区住宅市场调研报告 营销策划部 2014.05.04 唤醒生活之美 一、区域宏观环境概述 　　　　自2013年3月份港区发展规划获国务院批复、上升至国家战略以来， 港区经济增长、招商引资、城市规划、交通规划、配套建设等各方面 的利好消息持续释放，为区域房地产市场的发展提供了极为有利的外 部环境。 唤醒生活之美 区域战略定位 2013年3月，国务院正式批复 《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025 年 ）》，标志着郑州航空港区规划上升至国家战略。这是全国首个上升为国家战略 的航空港经济发展先行区。  战略定位 国际航空物流中心 以航空经济为引领的现代产业基地 内陆地区对外开放重要门户 现代航空都市 中原经济区核心增长极 唤醒生活之美 区域经济发展 在强有力的招商引资、政策倾斜、规划利好等支持下，港区主要经济指标 近几年持续高速增长，在全省经济中占据着举足轻重的地位。  2013年全区完成工业总产值1740亿元，增长42.6% ；  电子信息业产值占全省的70.2% ；  地区生产总值285亿元，增长33.0% ；  固定资产投资200亿元，增长73.0% ；  进出口总额357亿元，增长27.9% ；  实际利用外资4.2亿美元，增长58.2% ；  财政总收入35.2亿元，增长116% 。 唤醒生活之美 区域人口发展  2010年，港区常住人口已经达到15万；  截至2012年底，港区常住人口已经达到40万；  根据规划，到2020年，郑州航空港区人口规模将达到90万，2030年 达到190万，2040年达到260万。 唤醒生活之美 城郊铁路连接主城区与港区，计划2014年5月开工、2016年底竣工 地铁2号线南延项目计划2014年5月开工,2016 年12月底前竣工,定名为”城郊铁路”. “城郊铁路” 全长约42.1公里，共18个站点。 起点为一期工程的终点南四环 ,终点位于郑州 新郑国际机场T2航站楼东6公里处的郑州高铁南站 .终 路为从南四环出发向南经龙湖镇、华南城、孟庄镇、 航空港经济综合实验区北部片区后自西向东下穿郑州 新郑国际机场，继续向东，止于高铁南站。 唤醒生活之美 二 、区域土地市场 由于港区市场的基础数据不足，此处仅针对2013年以来港区挂牌成交的商品房用 地进行分析，以此对未来的住宅市场供应情况进行把握。 唤醒生活之美 2013年港区商品房用地成交情况 用地面积 建筑面积 成交金额 单价 楼面价 类别 成交幅数