《上海金地南京所街项目前期竞标报告》(91页).ppt

城西府园 雅士宅承 * 区域关联：“城”字的运用将项目与金陵古城紧紧联系在一起，而与新兴发展中的奥体新区划清了界限，并给客户城市沧桑历史感的无限遐想。 客户关联：“士”暗指项目的目标客户“新士大夫阶层”，而与“雅”字同时出现，更体现了未来业主文化修养较深、社会地位较高、资产状况雄厚的特点。 城 西 城西府园 雅士宅承 府 园 雅 士 宅 承 产品关联：“府”暗示本案是一个尊贵雅致豪奢的高端项目，“园”也点出了其传统中式园林景观规划的价值点。 文化关联：历史的优美之处在于可以流传颂播，披上了历史光环的人或事总是格外引人入胜，我们的建筑也是一样，倾注了金陵的历史人文精神，它不再是简简单单居住的房子，而是令人流连忘返、思索人生、传承生活的场所。 * 在中国延续了数千年的科举考试制度是古代皇家官员体系中人才储备和培养的重要来源保证，以统一考试、统一命题的方式考核所有应试者，提供给天下人一个相对平等的可进入社会上层统治阶级、参与分享政治和经济权利的机会。 古代科举考试时间长、难度大、程序繁琐，分院试(即童生试)、乡试、会试和殿试四级。在考试准备过程中许多应试者会根据家乡籍贯、兴趣爱好、政治见解等形成各种小圈子，从某种程度上奠定了未来他们参政议政的团体基础。 贡院是会试的考场，即开科取士的地方。在古代，凡是献给皇帝的物品叫贡品，唯独“贡院”是贡献人才的。 士大夫文化持续发扬的制度保证：科举考试 * 位于南京中心城区著名景观建筑群夫子庙的江南贡院始建于南宁孝宗乾道四年（公元1168）,清朝时期其规模之大，占地之广，与顺天（北京）贡院并称“南闱”、“北闱”，为全国考场之冠。 人才辈出 名冠天下的 江南贡院： 金陵路1号 * 贡院1号 十 里 繁 华 邀 九 州 俊 彦 六 朝 逸 韵 扬 千 载 文 光 * 问题解答 2、通过城市山水实现客户价值共鸣 在中国士人中有一种普遍的出儒入道，并行不悖的人生哲理，即“中隐”理论，高居庙堂而心怀隐逸之心的为“大隐”，避入深山的隐士为“小隐”，而担任一般官职的士人为“中隐”。 城市山水 体现了中式园林建于城市之中而又富于山林野趣的特点，也突出了“城市”和“山水”的对立与和谐，形象的说明了中国传统人士“出入儒道”的处世态度与人生理想。 能够引起新士大夫阶层客户心灵共鸣的产品意象 * 项目价值体系的成功确立要求规划和产品上同样能体现出金陵传统的人文精神，也引发了我们向中式园林寻找规划概念的灵感…… 苏州耦园平面图 “耦园住佳耦，城曲筑诗城” “耦”字的意思是夫妻双双避世隐居 园林分为明显的三个部分； 东部为以黄石假山与狭长小池为主体、亭阁建筑做点缀的山林园； 中部住宅区依南北中轴线依次建有门厅、轿厅、大厅和楼厅； 西园以藏书楼建筑群为主，湖石假山做衬托的书斋庭院； 东西两园各有侧重而又彼此呼应，互相映衬，并与中部住宅区合为一体，如彩蝶之双翼。 西园 中部住宅区 东园 枕 波 双 隐 * 清代山川形胜图 中国建筑的精神：“再没有其它地方表现得象中国人那样热心于体现他们伟大的设想：人不能离开自然的原则，这个人不是社会上可以分割出来的人。皇宫、庙宇等重大建筑物自不在话下，城乡中不论集中的或散布于田庄中的住宅也都经常出现对宇宙的图景的感觉，以及作为方向、节令、风向和星宿的象征主义。“ 中国所有主要的河流走势均为西北高而东南低 * A、高端市场格局 天正湖滨：玄武湖地王豪宅 市场描扫 占地８.8万平米，建面15万平米； 4栋高层、 5栋小高、 12栋联排、 1栋酒店公寓； 主力面积136—180平米，销售率85％； 均价：13000元/平 特色：25000平米商业配套，1500平米会所 风格：传统中式+现代时尚 项目盘点 推广卖点 城中板块——玄武湖 玄武湖、地王、城中豪宅、样板房 “尊荣榜样，观止豪宅” 主要客户 私企老板，35-40岁，小太阳三口之家　　（6-10岁子女） 评价：“质量、学校、地段、物业，综合品质决定一切” 案　例 相近区域项目——玄武英郡 1幢32层高层，130套住宅，100-200平米，均价15000元/平米； 6月底首批面市，200-280万/套 卖点：玄武湖、豪华会所 * A、高端市场格局 金基蓝钻：莫愁湖畔经典气度 市场描扫 占地８万平米，建面18万平米；分为4期开发； 主力户型120平，三期“蓝钻”以四房、五房为主； 均价12000元/平米；售罄。 风格：现代中式，注重建筑线条感 项目盘点 推广卖点 城西板块——莫愁湖 莫愁湖、健康、休闲、智能化、高力品牌物管 “莫愁西岸、气度生活” 主要客户 周边企业高管、政府高官，南京军区官员 评价：“莫愁湖是蓝钻生活一大天然景观配套” 豪宅特质 “蓝钻”——形象气