《中建地产梅溪湖壹号个案分析报告PPT》(41页).ppt

Page * 开盘现场氛围营造 Page * 中建·梅溪湖壹号个案分析报告 Page * PART 1 项目概况 Page * 中建·梅溪湖壹号座落于梅溪湖畔，长沙西二环内。不仅拥有千米湖岸线，景观资源丰富，而且区域配套极为繁华，属于中心型项目。 区域概况 Page * 销售均价 7000元/平方米 开发商 长沙中建梅溪房地产开发有限公司 户型面积 高层90-130平米，别墅230-280平米 建筑类型 高层、别墅 建筑面积 700000平方米 占地面积 240000平方米 开盘时间 2012年10月20日 入住时间 待定 方位 西二环 城铁沿线 2号线 装修 毛坯 产权年限 70 容积率 2.4 绿化率 41% 总户数 4146 物业公司 中建物业 经济指标 Page * 2014年地铁2号线将路过，有四个站点覆盖，分别是梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站、梅溪湖东站，将于2014年正式运营。本项目与梅溪湖东站步行仅需十分钟，出行非常便利。 车程仅需3分钟的长沙新西站，长沙新西站是政府投资16亿元打造的重点工程，将实现地铁、轻轨、公交车零换乘，与黄花机场、武广高铁、沪昆高铁轻松对接。 2014年14条过江通道将全面拉通，届时开车去五一广场只用15分钟，河东河西将实现无缝对接。 3条主通道：西二环、西三环（绕城高速）、金星大道，畅达全城。 交通概况 Page * 充足教育配套：湖南大学、长郡中学、师大附中、湖南师大、4000平米国际双语幼儿园、博才小学 完善医疗机构：湘雅三医院、市四医院等综合性三级甲等医院 休闲运动场所：紫荆广场、城市高尔夫球场 齐全商业配套：步步高广场、小区内部商业风情街 文化科研中心：国际文化艺术中心、国际研发中心 五大生态公园：梅岭公园、体育公园、麓松公园、桃园岭公园、梅溪湖人工湿地公园 项目内部配套资源：豪华临湖双会所、公共泳池、体育设施 生活配套 Page * 2公里湖堤风景线 别墅用地“南高北低” 项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线，借鉴国际滨海豪宅规划理念而设计； 项目高层为ARTIDECO风格，规划呈现“指状”布局，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观;别墅为原生法式风格； 别墅用地规划利用南高北低的地势，呈现“剧院式”布局，保证70%住户均能观湖看山，几乎做到户户有景； 2000平米临湖豪华会所，4000平米双语国际幼儿园，魅力风情街，星级酒店管理，最大满足业主的上层生活； 规划浅析 Page * 本案核心竞争力 配套价值 品牌价值 产品价值 区域价值 地块价值 价值梳理 Page * 区域价值：项目位于政府注资600亿建设的梅溪湖国际新城，未来将来建成“长沙未来城市中心及”“国际服务区、科技创新城，区域发展潜力巨大”。 品牌价值：“中建地产”世界500强，与政府一道参与梅溪湖国际新城一级开发运营，精铸70万平米超低密度顶级别墅居住区。 地块价值：项目拥有梅溪湖360亩原山半岛，2公里湖岸线，营造出“千万家万户尽揽湖光山色”的完美景观。 产品价值：34城的精工筑家标准，“以人为本”的设计理念，实现了居住使用空间最大化和人性化。 配套价值：位于梅溪湖国际新城最核心，近距离拥揽一切高端城市及生活配套。 价值梳理 Page * 项目定位 Page * PART 2 营销策略 Page * 随着区域的发展、梅溪湖畔生活配套的日益完善，越来越多的开发商加入到梅西湖畔的火拼之中。面对这样的竞争环境，中建·梅溪湖壹号 还把自己塑造成标榜全球的湖居生活社区？ 它是如何做的？ Page * 线上线下贯穿中建地产文化，形成系统营销体系 线上 线下 高举形象大旗，将项目形象拉高，提升项目内涵与精神 项目产品属性独特，需包装独特产品概念，引起市场新奇感 针对性的营销措施，举办主题活动拓展客户 Page * 项目前期的形象建立和品牌落地； 结合中铁品牌和房地产进行大量的软文推广。 重要营销节点的报告诉求； 主要建议在潇湘晨报和长沙晚报 节点性渠道推广——报广，重要营销节点铺排 Page * 房地产门户：搜狐焦点、新浪地产、0731网 软文连接 论坛炒作 节点性渠道推广——网络，最具影响力的渠道！ 运用网络的力量，实现项目的整体价值的宣导 Page * 河西、麓谷科技园、市中心； 圈层客户：如中国银行所有员工、证券银行及移动大客户月消费额在1000元以上的。 节点性渠道推广——短信，多个短信公司操作，实行竞争淘汰机制 重点覆盖 Page * 8月 9月 10月 11月 形象导入期 蓄客期 开盘热销 针对活动 盛大开盘 6 2 项目价值 3 前期造势 1 形象推广自2012年6月下旬开始正式起步，制造项目声势 启动认筹 4 针对开盘推广 5 Page * 前期造势