《信阳地产香江帝景三期高层推广思路策略案PPT》(58页).ppt

案名：山倾城 SLOGAN：心驭千山自成峰 释义： 三山环绕之处，一河碧波在前方，这样的境地并不多见，一旦出现，必将是倾城之处。 本项目毗邻浉河畔，有三山环绕，可谓山倾城的绝佳之地。 案名：璟峰 SLOGAN：心驭千山自成峰 释义： 璟,玉光彩。出《埤苍》。透出英雄本色 峰，高山自为峰，山峰相绕，层岚叠嶂，可谓壮观。 璟峰，是对项目自身自然自然的描述，也是对项目目标客群的阐释。 案名：观山悦 SLOGAN：心驭千山自成峰 释义： 三山环绕，自然观山 悦，有此盛景，自然心悦。 案名：泊仕郡 SLOGAN：心驭千山自成峰 释义： 泊，水域充盈，流光溢彩； 仕，名仕居于此，高贵自然彰显； 泊仕郡，不仅是自然资源，人文资源的展示，更是一种身份的彰显。 备选案名： 泊语台 云顶HOUSE 湾岸PARK 翠林漫步 堤香 备选SLOGAN： 一直身居高位，从未如此亲地 世袭家族溯源地 门藏山水，院纳春夏秋冬 山藏·精雕·中国审美 CEO观邸，从容中西巅峰 肇始信阳礼制世家 门第自此见高下 地灵人杰，笔墨纸砚 功势节奏 Offensive 陆 传播铺排---传播三部曲 9月 10月 11月 12月 三期入市推广 项目造势 推广蓄客 第三阶段 开盘期 2014年推广节奏 第二阶段 认筹期 第一阶段 三期入市期 开盘热销 强销期 开始认筹 开盘销售 9月27 11月15 地灵人杰，笔墨纸砚 推广计划 Strategies Plan 柒 第一阶段：三期入市期（9月10日—9月26日） 此阶段主要是三期新品入市造势期，通过对三期产品的价值挖掘，结合一期、二期产品的高端形象，进行推广嫁接，引起市场关注： 阶段推广主题： 心驭千山自成峰 香江帝景三期XXXX，台地CEO观邸耀世启幕 第二阶段：三期认筹期（9月27日—11月14日） 此阶段主要任务是释放产品核心价值，项目认筹信息，积累有效目标客群，为后续的开盘做铺垫。 阶段推广主题： 门第高下自此始 香江帝景台地CEO观邸，全城火热认筹中！ 香江帝景三期推广思路 信阳居住价值的缺失： 文化 豪宅 品牌 服务 高端住宅文化 “核心” 高端市场的服务的最大特性是：礼仪服务 我们的产品：虽然是西班牙建筑，但是一系列礼序空间的营造凸显：中国传统文化的“礼”。 鑫苑一级资质管家的引入实质上是：西方贵族礼仪文化在中国高端生活中的在地性改造升级 媲美王府的风水格局，是对于中国传统的建筑、居住、礼制文化的传承 思考总量决定人生成就...... 目录 Contents 地、项目概况 Item Survey灵、品牌愿景 Brand Vision 人、目标客群 Object Client 杰、产品分析 Product Analysis 笔、策略定位 Strategic Positioning 墨、功势节奏 Offensive 纸、推广计划 Strategies Plan 砚、公关活动 Activity 地灵人杰，笔墨纸砚 项目概况 Item Survey 壹 地域地段价值认知 地缘优势 1.浉河畔 2.南湾湖风景区近邻 3.三山围绕 4.信阳最高学府500米之距 5.传统休闲养生区 地缘劣势 1.处于老城区西部 2.公共交通路线缺乏 3.当前周边配套稍显落后，不足以匹配高端生活。 对区域价值点研究后，我们认为： 项目所处于的地段不具备绝对竞争优势，虽能观山揽水，但是不足以代表项目的整体价值属性。 我们必须找寻项目自身的灵魂，以此作为市场突出点，引爆市场。 地灵人杰，笔墨纸砚 开发商品牌解读 Brand Vision 贰 园林地产品牌开发高度 品牌观 能够代表信阳高端居住特征的旗帜楼盘! 品牌影响力 成为信阳最具影响力楼盘！ 营销整合 实现精神利益带动 物质利益的整合营销理念！ 历史价值 历久弥新的 建筑群和值得传颂的阶层住区！ 地灵人杰，笔墨纸砚 客群分析 Object Client 叁 富人 中产 小资 市民 赤贫 以资产情况衡量，他们是标准的中产 他们不是信阳最顶级的富人， 但同样是“社会精英”、城市的“中流砥柱” 富有、更热衷于消费、享受和价值实现。 他们都是有身份的人 他们是—— 银行、大中型企业的中高管 中小规模私营企业老板、合伙人 知名教师、教授、专家、学者 拥有公车及各种灰色收入的政府公务员 个体商户、经营者 …… 客户身份关键词 商人 教授 官员 高管 我们称之为 信阳，当代的达官显贵 神秘不可显的阶层—财智阶层 客层阶层洞悉 他们由政府官员、国家银行及其它国有大事业单位负责人，这些人构成了中国社会金字塔的中高层。 他们数量小，对社会影响很大。他们掌握着重大事情的决策权。他们对制订一个政策具有影响力。他们的一项投资