《地产东莞塘厦朗润园别墅项目推广整合策略报告》(103页).ppt

万科·塘厦朗润园推广整合;2006，松山湖1号成功拉近了东莞万科与深圳的距离。 2007，我们更深入的服务让万科城成为常平的首席大盘。 2008，精彩的东莞四盘打包比稿提案，让我们的合作更广泛。 2009，虹溪诺雅、棠樾成为广深莞豪宅明星，我们有幸其中。 2010，翡丽山、紫台……更大的版图，更多的创意。 2011，朗润园又将开启一段美妙的镇区精品之旅。 东莞万科8年，17个项目，我们期待合作一如我们为贵司画册的命名那样，“道无止境”。; 万科.高尔夫花园 【绽放成熟之美】;很想说在前面的话——关于操盘;正是多年经验提醒我们，本盘必须突破经验！ 突破一：借靠。借助已经热点的区域和名盘。借助同坐一条船的大牌。而不宜自说自话，自我夸奖。 突破二：创造。必须在项目前期制造独特的吸引。形象上用风格的鲜明形成“想关注”的冲动。 突破三：内涵。本盘广告不宜大口号的空洞化。必须实际深入全面的描绘一个长久生命力的特色社区。;汇报目录;1. 六首金曲说策略;品牌上的本案;;;战略上的本案;;新塘厦——深圳中轴北，大牌联营区;1、镇区地产开发的量与质都没有完全激活。目前整体品质一般。这一定影响了塘厦明显意义的城中心的成形。 2、金地博登湖可以代表塘厦大品牌开发开始的第一阶段。对周边人居环境的带动有限。 3、金地、碧桂园、万科、中信接下来新的开发和入市，真正让居住水平升级，特别是本案片区。;1.软文 鹭湖向北，万科的“阳谋”； 深圳北，万科持续耕耘的中轴线； 三大巨头，共建国际宜居新城 万科的“双城计” 2.户外 万科双城记，一座连城山 鹭湖向北，万科给你惊喜。;客群上的本案;《回家真好》; ;别墅客户描摹;东莞原住民： 他们的企业是电子、高尔夫产业链中重要的一环， 也是东莞“世界工厂”的诠释者， 他们拥有世界一流的合作企业， 他们企业的生产运转，是中国外贸晴雨表， 500强的OFFICE里找得到他们的产品。 他们务实、勤力、敏锐， 他们相信真材实料的品质和价值， 三正半山是他们高端消费的日常去处， 他们在莞城拥有自己的居所，他们也可能拥有镇区的“农民别墅” 他们的消费一定要得到本地“意见领袖”和圈层得认同。;新移民（包括东莞和深圳）： 从骑着梦想的大学毕业生， 到在现实中奋斗奔忙的小老板； 他们在东莞快速地成长，蜕变，成功， 他们没有更多背景，但也通过奋斗换来了他们的财富和成功； 他们仍然渴望一线城市能够消费到的一切， 无论物质还是精神，无论房子还是社区文化， 他当年的同学现在都是名牌社区的业主，包括万科， 但是他们的“名牌社区”还未到达镇区， 万科能满足他们的渴望，最重要的——把同类聚集在一起。;高层客户描摹;新莞人： 从骑着梦想的大学毕业生， 到在现实中奋斗奔忙的小老板； 他们在东莞快速地成长，蜕变，成功， 他们没有更多背景，但也通过奋斗换来了他们的财富和成功； 他们仍然渴望一线城市能够消费到的一切， 无论物质还是精神，无论房子还是社区文化， 他当年的同学现在都是名牌社区的业主，包括万科， 但是他们的“名牌社区”还未到达镇区， 万科能满足他们的渴望，最重要的——把同类聚集在一起。;深圳客户： 他们是看着深圳的房价涨起来的， 一再错过价格的洼地，总是觉得可以忍忍，住得离城市近一些， 当地铁像魔法一样施予城市时， 他们终于认为，再远的地方都会繁华起来， 不是吗？从龙华到观澜很近，从观澜到塘厦不远； 现在买，先给父母住，三年后和父母一起住， 一半的价格，可以省出很大的支出，甚至可以给自己和太太换新车； 错过过第五园，错过过万科城，甚至华府， 万科的房子，一路追着繁华走。 这一次，一定先下手为强。;项目上的本案;《一生何求》;万科朗润园＝塘厦首席全价值链高端住区 ＝配套+精装修+有社区文化+特色产品+品牌物管 ＝塘厦最能为你思考更多的住区;深思熟虑的万科住区;别墅上的本案;《相聚法兰西》;渠道上的本案;《走四方》;2. 几点绝招说创意;一个案名;万科造城二十年，今朝倾情全诚献。 万科中信碧桂园，三大巨头新城建。 交通便捷随意行，法式园林好风景。 高端商业在左邻，价值连城新体验。 5 U精装是首选，配套设施最关键。 知名学府早及第，不知看官如何意。 至于你们信不信，反正我们都相信。;连城山;连城，取“价值连城”之意，本案为全价值链住区，以六大价值体系营建一步到位的居家解决方案。故，一栋房子，价值连城； 东莞万科，8年精筑17城，全面创新东莞人居。17大项目闪耀城市版图，见证城市发展足迹，前后相连，巍峨如山。故而，称为连城山。 山，有二解。 项目占据山景资源，此一解； 项目片区，山坡高低起伏，宛若群山迤逦。本案高层、别墅，错落有致、独具一格，与