《正合地产2014年半年市场总结报告》(138页).pdf

2014 年报-市场总结 20 14 半年报——市场总结 正合地产 2014 7 月 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 2014 年报-市场总结 国宏观市场：经济下行以及资金压力增大下， 国楼市整体 面下滑，楼市 进入调整期 3 成都市场：1-6 月整体供应不足，成交乏力，楼市进入调整期 10 二手房：市场整体表现为有价无市，成交均价高位运行下成交量同比大幅下降， 租赁市场保持稳定，红牌楼、大源、武侯国际新区、站南以及市中心投资回报 率较高20 市区土地：整体市场表现良好，但溢价率、成交单价较2013 年下降，同时流拍 率上升至历史高位，土地市场热度有所下降，多数开发商拿地回归理性25 近郊土地：供应成交出现萎缩，商业类土地为主力；市场热度减退，溢价率相 比去年明显下降的同时流拍率上升至历史高位41 市区片区研究：超七成片区均价上涨，销量下降；城东2-3 环及城南三环外片 区仍为市场主力 51 近郊片区研究：片区分化明显，临近市区且发展相对完善的片区持续垄断市场 69 区域客户流动的变化：95 改善物业：整体市场全面萎缩下，部分顶级高端高层项目表现较优 102 写字楼市场：已售、在建写字楼大量向租赁市场转化，终端需求虽持续释放但 议价能力大幅提升，因此，租金表现疲软，进而降低投资回报率，影响写字楼 购买者收益预期，写字楼销售持续疲软 115 商业办公：整体表现全面下滑，供应、销量均下降至历史低位水平，写字楼依 旧主导办公物业，八成商圈销量同比下滑 128 40 年产权物业：市场持续下行，LOFT 表现更差 133 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 2014 半年报-市场总结 ： ，全国 国宏观市场 经济下行以及资金压力增大下 楼市整体 面下滑