《珠海中星广场精装住宅项目二期广告提案》134页营销方案.ppt

珠海中星广场二期广告提案;从平凡到不平凡;中星广场 位置：珠海大道南泉路南湾大道交汇产品：三栋31层商住楼 户型：50-123㎡，面积集中在80-90㎡ 装修标准：1100元/㎡ 园林：6米架空层园林 物管：珠江酒店管理 预计售价：7000元/ ㎡;项目面面观;;市场背景 政策规划，板块前景;城市中轴三大引擎引领板块价值上行;2009年动工;发展前沿三大产业最前沿前景看好;空港;政策利好拓展西城，五大重点发展区域之一;将军山，竹仙洞公园板块居住环境提升;;;带1100元/ ㎡装修，一步到位，轻松入住;珠江酒管入驻管理，服务升级;产品;均价7000元/ ㎡，总价31万元起，性价比高;;;;唯一精装修交楼项目 性价比较高的项目（单价、总价） 唯一紧凑型二、三房为主项目 唯一品牌物业管理公司的项目;如何出牌，能让这个平实的项目 异彩夺目？;;73-89的紧凑型二、三房为主;结婚一族;WHO?;WHO?;首次置业为主，多次置业为辅;他们是“新珠海人” 珠海，他们的工作，他们的家庭，他们的未来都在这里 他们需要在这里有一个“家” 这里，不再是一个落脚的地方 这里，将成为自己和家人的温暖港湾;他们集中在25-35岁 成家立业之时 有不错的能力或工作 事业处于上升期 前途无限光明 他们爱工作，也爱生活 他们是“新家庭”的“新家长” 正从“被别人照顾”到“照顾自己”过度到“照顾别人” 所以对家庭生活还有些顾此失彼 ;因为积蓄无多 可能仍靠父母资助，他们更欣赏紧凑空间 因为小家初成 他们更喜欢一步到位的精装房 因为一家大小 他们更需要配套齐全，服务到位，解决后顾之忧;;户型理想：紧凑实用的空间 价钱理想：较低总价和单价 位置理想：离工作地很近，交通方便 装修理想：一步到位的装修 服务理想：品牌服务，安全周到 前景理想：热点板块，现在住，未来租;理想 理想的第一意义：事业与家庭的理想 理想的第二意义：符合要求的高评价;项目命名;图案：围墙上的一个个由LOGO元素组成的人;他们汇聚融合在这里;这里凝聚他们的理想，这里实现他们人居理想;于是，这样的广告语应运而生;项目重中之重------现场 项目最经济，最有效的推广方式;围墙、户外、DM，客户招徕的主要渠道 现场、物料、样板房，客户感受项目的主要场地 ;第一套方案平面展示 ;围墙广告;一箭· 双雕 居住、投资两相宜，空间理想家 　　——珠江实业打造理想实用两房、小三房 实至·名归/踏出家门，就将担忧抛在脑后 　　——珠江实业高优质理想物管服务周到体贴 得心·应手/离事业近一点，就是离成功近一步 　　——地处珠海大道中轴线，坐拥便捷交通网 厚积·薄发/珠江实业珠海首个精品项目 　　——珠江实业曾相继建造广州白天鹅宾馆、广州中国大酒店、 　　　　花园酒店、天河体育中心等……现代化建筑;T牌： 珠江实业创献精装两房、小三房 刀旗： 1、人生理想第一站 2、精致两房、小三房 吊旗： 人生理想第一站 ;第一套方案平面展示 ;反思。。。。。。;项目核心优势——产品性价比;当产品存在独特卖点 以产品为中心，能迅速和竞争对手在定位上区隔开来； 但 缺乏实质性、不可模仿性的产品突破 将使项目最终陷入性价比之争 而最终导致利润的丧失 产品的短兵相接，直接、有效，但依赖客观竞争环境;策——谋定而后动 第二方向：因地制宜，创造不凡;结合自身优势，挖掘消费者需求， 制造项目独特卖点;;从单一核心优势转变为双核心优势;为消费者创造一份投入，两重收获 “你购买的是房子，我们提供的是房子+生活” ;让生活看得见 制造，一个服务品牌，一个生活品牌 ;邻里中心;什么是“邻里中心”？;“邻”距离 服务“家”;量身定制珠海第一个 品牌服务社区;“邻里中心”设想 邻里中心服务内容构想;　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2、小区内园林绿地的管理养护； 　　3、环境卫生的管理服务； 　　4、小区保安、消防及车辆的管理及公共秩序的维护； 　　5、参与物业竣工交付使用时的验收交接； 　　6、入住管理； 　　7、物业装饰装修施工监督管理； 　　8、车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护； 　;　　9、物业档案资料的管理，建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理等； 　　10、做好管理费用的核收和使用管理。 　　11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； ;　　1、一步到位：品牌精装修，一步入住无忧 　　2、四大中心：社区医务中心、社区托儿中心、社区商务中心、社区家政中心齐备 　　3、“邻里中心”三个24小时服务 　　　　·24小时咨询投诉热线。专人值