《瑞意特地产宜春市住宅市场调研报告》.doc

宜春市住宅市场调研报告 九天机构·瑞意特地产 2010年5月15日 导 言 自2010年4月12日起，九天机构调集房地产营销部、策划部等10人员组建宜春腾达项目组，在机构总裁聂筠、房地产事业部总经理孙功昶的指导下，对宜春市住宅市场进行全面细致的调查。经过近1个月的努力，完成本调研报告。 一、本报告主要目的 1、对宜春市中心城（即袁州区）发展状况进行分析，对现有住宅开发情况进行调研，掌握宜春中心城区住宅发展现状、问题。 2、对市场发展趋势进行预判，为项目的市场定位、企业发展战略决策提供科学依据。 二、本报告参考以下文献资料： 江西省“十一·五”规划策略； 《宜春市2008-2030年中心城规划》 宜春市2005-2009年统计年鉴； 公司于2010年4月进行的抽样调研分析成果； 其它相关专业文献资料。 三、项目调研工作成员： 调研委员会：聂筠、孙功昶、彭勇、盛锡发 调研执行：盛锡发、陈晖、蒋维、居东涛、李险赢、贾晓云以及宜春学院经济管理系9名学生； 报告分析撰写：居东涛。 九天机构（中国） 瑞意特地产腾达项目组 二〇一〇年五月十五日 目 录 第一章 宜春中心城概况及规划 1、宜春市概况……………………………………………………………………………………………………5 2、2008-2030年中心城市规划…………………………………………………………………………………10 第二章 宜春宏观经济分析 1、经济发展数据分析……………………………………………………………………………………………15 2、宏观分析结论…………………………………………………………………………………………………27 第三章 宜春房地产市场分析 1、宜春房地产发展历程…………………………………………………………………………………………29 2、宜春房地产概况………………………………………………………………………………………………31 3、当前宜春房地产市场状况……………………………………………………………………………………52 4、宜春房地产市场分析结论……………………………………………………………………………………54 第四章、宜春住宅市场调研 1、宜春住宅市场板块分析………………………………………………………………………………………55 2、宜春住宅市场供求分析………………………………………………………………………………………61 3、宜春住宅市场产品分析………………………………………………………………………………………78 4、宜春住宅市场调研结论………………………………………………………………………………………82 第五章 消费者问卷调查 …………………………………………………………………………………………………90 第六章 项目地块概况 1、项目概况……………………………………………………………………………………………………119 2、项目四至情况………………………………………………………………………………………………122 3、项目周边配套………………………………………………………………………………………………126 4、SWOT分析……………………………………………………………………………………………………127 5、主要竞争对手分析…………………………………………………………………………………………130 第七章 市场结论…………………………………………………………………………………………………………138 附件：宜春市在售楼盘市调表……………………………………………………………………………………………142 第一章 宜春市中心城概况 一、袁州区地处江西省西部，全区面积2532平方公里；总人口万，其中城区人口25万；辖22个乡镇，个街道。袁州历为州、郡、路、府首邑，现为宜春市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化、信息中心。 袁州基础设施齐全。古为“赣湘孔道”，是赣西重要的商品集散地。浙赣铁路、沪瑞高速公路、320国道横贯全区，区级公路纵横交错，总长1300公里。 袁州自然资源丰富。矿产资源主要有钽、铌、锂、钴、锌、金、煤、花岗岩、高岭土、白云石、石灰石、粉石英、地热水等20余种。其中钽铌储量占全国44.5%；钴矿属我国战略矿种之一，总储量为170万吨；石英粉储藏面积达76万平方米，储量近1亿吨，且二氧化硅含量高达99.9%；高岭土储量达5000万吨以上，列全省第一；煤炭储量为1.9亿吨。白花岗岩有效储量达3亿立方米。水资源总量为35亿立方米。森林资源中，有水杉、竹柏、金钱松、鹅掌楸、杜仲、银杏等国家重点保护树种13种；明月山全椽红花油茶、华木莲，是全国唯