2012年6月19日深圳六和商业广场项目定位及物业发展建议报告.ppt

* 水榭春天 120㎡三改四房 120平米三房改四房——市场平均水平户型 户型面积紧凑——120平米三房改四房。 主要房间尺度舒适 厅开间3.9米，主卧开间3.6米，次卧开间3米以上。 房间数量升级 阳台可改房，三房升级为四房，强调房间舒适度，控制总面积，客厅阳台等休闲空间大。 * 学府道 120㎡三改四房 120平米三房改四房（带入户花园）——市场高追捧度户型。 户型面积紧凑——120平米三房改四房。 房间尺度舒适均好 客厅开间4.5米，主卧开间3.8米，两个次卧包括书房开间都达到3.3米。 强调休闲空间 赠送入户花园，并可进行功能拓展； 厅、房均赠送双层通高大阳台。 * 户型 120㎡三房两厅两卫 名称 舒适三房 户型特征说明及功能配置 (必备) ●赠送面积可改房，确保达到三房两厅两卫的标配 尺寸（轴线） 使用面积 备注 功能 客厅 开间≥4m 17㎡ 餐厅 ≥2.6*3.0 8㎡ 独立设置 主卧 开间≥3.6m 17㎡ 配浴缸主卫 次卧 开间≥2.8m 10㎡ 两次卧+功能房 客卫 ≥1.7*2.5 5㎡ 配淋浴 厨房 ≥2.2*2.9 6.5㎡ 带生活阳台 阳台 进深1.8-2m 计半面积 增值部分 （选作） 入户花园或多功能房 赠送面积 18-25㎡ 大三房户型建议 * 设计关键：强调舒适度、尺度感、景观性。“4+1”房设计。 140主力客户特征： 年龄38～45岁之间，家庭成员较多，有一定的经济实力，换房客，关注户型的舒适度和景观性，对各功能空间均有较高要求，有社会地位、身份感需求 客户的居住需求： 1、大客厅、大餐厅统一形成主人的接待展示空间； 2、主卧带独立衣帽间、卫生间； 3、带入户花园（或多功能阳光房），满足一定休闲空间需求； 4、主要房间（客厅、主卧）具有较好的景观面 赠送：多功能空间+客厅大阳台（露台）+主卧阳台+次卧凸窗 140平舒适景观四房 * 研究：140平米四房功能空间研究 典型140平米四房 功能空间 典型功能 面积需求 设备需求 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房/次卧 卫生间 阳台 会客、家庭休闲娱乐活动、看电视等 沙发、茶几、电视、台柜 25-30平方米 家庭休闲活动、就餐、儿童活动等 餐桌、凳子、柜子 10-16平方米 备餐、做饭、临时储藏 厨灶电器、操作台、柜子、冰箱 6-10平方米 睡觉、更衣、私人交流或活动 床、衣柜/衣帽间、电视、床头柜、储藏区、椅子、化妆台 16-20平方米 父母/儿童居住 床、床头柜、衣柜、书桌/电视 10-15平方米 办公、上网、客房 写字台、书柜、落地灯、沙发（床） 8-12平方米 洗浴、梳妆、便溺 三件套、浴缸、搁物架、化妆台 5.4-8平方米 观景、种养植物、烧烤、洗凉衣物等 洗衣机、晾衣架、植物 8-18平方米 公共活动空间 （客厅、餐厅） 私人休闲活动空间 （卧室、书房） 半室外活动空间 （入户花园、阳台、露台） 服务型空间 （厨房、卫生间、储藏） 次卧 父母/儿童居住 床、床头柜、衣柜、书桌/电视 10-13平方米 资料来源：世联客户研究平台 * * 户型 面积 规定动作 可选增值动作 赠送面积 小三房 89 客厅开间3.6-4.5米，舒适度良好 ，满足公共活动； 餐厅开间2.5-3米，半独立设置； 主卧开间3.3-3.8米，南向，倒凸窗设计； 次卧开间2.6-3.3米，倒凸窗设计； 卫生间开间1.6-2.4米； 阳台进深0.7-2.4米，均设有生活阳台、景观阳台； 赠送面积可改房，或衣帽间； 客厅卧室均南向； 设置入户花园； 双卫生间设计； 约15-20平米 中三房 120 客厅开间4.2-5米，南向或景观面，舒适度良好 满足公共活动； 餐厅开间2.7-3.3米，半独立设置； 厨房开间1.8-2.2米； 主卧开间3.6-4.2米，舒适度良好； 次卧开间2.7-3.3米，满足居住基本需求； 双卫生间设计，开间1.6-2.4米，主卧可放浴缸； 阳台进深0.7-2.4米，均设有生活阳台、景观阳台； 设置入户花园； 主卧增设衣帽间或书房 约20-35平米 四房 140 客厅开间4.5-5.5米，南向或景观面，舒适大气； 餐厅独立设置，开间 3.0-3.6米，与客厅南北通透； 厨房开间2-2.6米，操作台面及储藏空间充足； 主卧开间3.6-4.5米，南向，设置独立衣帽间或书房； 次卧保证所有开间在3米以上，其中一间开间在3.3米以上； 双卫生间设计，开间1.6-2.4米，主卧可放浴缸； 阳台进深0.7-2.4米，均设有生活阳台、景观阳台； 设置入户花园； 主卧南北通透； 赠送面积可改房间，变5房； 双主卧设计； 设置储藏间； 除客厅外，主卧有独立阳台； 约25-40平米 针对各类产品设计的基本点和溢价点进行建议 有采光较好、面积较大