《绎凯博才重庆鸿恩寺项目16号地块定位报告》(63页).pdf

重庆鸿恩寺项目 16号地块定位报告 思路说明 基本技术参数 市 项目自身条件 可发挥优势分析 场 开发周期考虑 定 位 宏观房产环境 供求 静态 房产市场环境 区域房产特点 竞 争 别墅市场特点 价格 动态 定 量化竞争 竞争 位 竞争 差异化竞争 辐射 面的 目 变化性竞争 选择 标 客 客群 多元客群 动机、需求分析 群 动态客群 人群置换导向 定 位 目 录 思路说明1 一、项目自身条件5 （一）项目基本技术参数5 1、项目现状5 2、地形特征5 3、规划要求5 4、附带5 5、SWOT分析6 （二）项目可发挥优势分析6 （三）开发策略7 1、市场竞争确定我们的分期开发总策略7 2、分期开发如何达到经济效益最大化8 二、重庆房产市场环境9 （一）、重庆市房地产市场特征9 1、需求9 2、供应9 3、房价10 4、空置：11 5、土地12 6、竞争12 7、产品12 8、风险13 9、政策13 （二）、重庆市别墅市场特征13 1、需求13 2、供应14 3、客群15 三、竞争市场研究16 （一）竞争市场特征16 1、别墅定义16 2、竞争个案16 3、产品形态17 4、销售速度17 5、价格19 6、户型面积21 7、供应量预测