《贵阳市2014年房地产市场研究分析报告》.doc

目 录 一、贵阳城市整体认识 2 城市概况 2 1、历史沿革 2 2、地理环境 3 3、行政区划 4 4、自然资源 4 5、人口民族 4 6、文化 4 7、教育 5 8、贵阳市城市荣誉 6 9、贵阳市著名人物 6 二、贵阳市经济发展概况 7 1、黔中经济区 8 2、2014年以前贵阳部分经济增长数据图 9 3、2014年贵阳市上半年经济统计 11 4、贵阳市旅游业发展状况 12 三、贵阳市交通现状及发展规划 13 1、轨道 13 2、航空 14 3、铁路 14 4、公路 15 四、贵阳市房地产政策及行业动态 16 1、2014年以前贵阳市房地产业增长走势图 16 2、2014年上半年房地产业政策 18 3、2014年上半年贵阳市房地产行业发展状况 22 5、贵阳市房地产业七大发展驱动因素 25 6、贵阳未来发展趋势 27 一、贵阳城市整体认识 城市概况 贵阳，简称“筑”，别称“林城”。贵州省省会，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳市位于贵州省中部，云贵高原东部，长江流域和珠江流域分水岭地带。 贵阳生态环境良好，森林围城，是中国首个国家森林城市，首个循环经济试点城市，全国生态文明示范城市。“贵阳”因位于境内贵山之南而得名，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”。喀斯特地貌占全市国土面积的85%，形成了峰林、溶沟、峡谷、溶洞为一体的绚丽景观。生态贵阳山川秀丽、凉爽宜人，是自然和旅游资源的富集之地，中国避暑休闲之都。 2014年国务院批复设立的第八个国家级新区贵安新区，该新区规划定位为中国内陆开放型经济示范区、中国西部重要的经济增长极和生态文明示范区。 1、历史沿革 （1）、古代历史 春秋时期，今贵阳属柯国辖地。战国时属夜郎国范围，两汉时期隶属柯郡。唐朝在乌江以南设羁縻州，贵阳属矩州。宋代称贵阳为贵州，宣和元年（1119）更矩州为贵州。明洪武四年（1371）设贵州宣慰使司，司治贵州（今贵阳）。明永乐十一年（1413）置贵州等处承宣布政使司，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。 清顺治十六年（1659）设贵州巡抚驻贵阳军民府。康熙五年（1666）移云贵总督驻贵阳。二十六年（1687），省贵州卫、贵州前卫置贵筑县，与新贵县同城，改贵阳军民府为贵阳府。 （2）、近代历史 1949年11月15日贵阳解放，11月23日成立贵阳市人民政府。同时设贵阳专区，管辖贵筑、修文、开阳、息烽、惠水、龙里等县，专署驻贵筑县治（花溪）。1952年，裁贵阳专区设贵定专区。 1954年，贵筑县划归贵阳市辖。1958年，撤贵筑县建置，将市郊划为花溪、乌当两区；经国务院批准，将原属安顺专区的清镇、修文、开阳3县和原属黔南自治州的惠水县划归贵阳市辖。1959年设白云镇。1963年，将开阳县划归遵义专署，修文、清镇两县划归安顺专署，惠水县划归黔南自治州。1973年恢复白云区建置。1992年，清镇撤县设市。经国务院批准，自1996年1月1日起，将原安顺地区管辖的清镇市和修文、息烽、开阳“一市三县”划归贵阳市辖。 2、地理环境 （1）、地理位置 贵阳，位于贵州省中部，东南与瓮安县、龙里县、惠水县、长顺县接壤，西靠平坝县和织金县，北邻黔西县、金沙县和遵义县。作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一距重庆长江口岸300多公里，地理位置优势十分明显。 （2）、气候特征 贵阳市海拔高度在1100米左右，处于费德尔环流圈，常年受西风带控制，属于亚热带湿润温和型气候，年平均气温为15.3℃，年极端最高温度为35.1℃，年极端最低温度为-7.3℃，年平均相对湿度为77%，年平均总降水量为1129.5毫米，年雷电日数平均为49.1天，年平均阴天日数为235.1天，年平均日照时数为1148.3小时，年降雪日数少，平均仅为11.3天。 贵阳夏无酷暑，夏季平均温度为23.2℃,最高温度平均在25-28℃之间,在最热的七月下旬，平均气温也仅为 23.7℃，全年最高温度高于30℃的日数少,近五年平均仅为35.8天，大于35℃的天数仅为0.3天；紫外线强度仅在中午很短的时间内达到4级，其余时间均为弱或很弱；夏季雨水充沛,约500毫米，夜间降水量占全年降水量的70%。贵阳冬无严寒，最冷一月上旬，平均气温是4.6℃。 3、行政区划 全市辖六区一市三县，一个国家级经济技术开发区，一个国家级高新技术开发区，一个省级经济技术开发区。南明区和云岩区共同组成了城区，市区面积2403平方千米，城区人口123万。贵阳市两城区的总面积为170平方公里，人口集中在核心地区的36平方公里土地上，人口密度达到25000人/平方公里以上，中心区面积狭小、