《重庆茶园东本新区工业地产营销推广策划方案》(77页).ppt

东本工业园营销推广策划方案 朗天地产 2013.07.30 1 报告结构 一、重庆·茶园新区概况 二、重庆·茶园新区工业地产概况 三、项目发展定位分析 四、营销推广策略 2 一、重庆·茶园新区概况 二、重庆·茶园新区工业地产概况 三、项目发展定位分析 四、营销推广策略 3 一、重庆·茶园新区概况 重庆，国家中心城市，长江上游最大的经济中心、金融中心、西南工业重镇和水陆交通枢纽。1997年直辖以来，以惊人速度实现着经济的增长。2011年，规模以上工业经济增加值增速达22.7%，高出全国平均水平8.8个百分点，位列全国第一。 今天的重庆正处于产业调整转型的重要阶段，未来将向现代制造业、信息产业、高新技术产业和文化产业发展。将打造成为亚洲最大的笔记本电脑生产基地、国家级现代制造业基地。城市经济发展蓝图和规模给了我们更大的想象空间，信息产业已发展成为全市重要的支柱产业。 4 茶园新区地处重庆主城区东南，与两江新区隔江相望；三山一江环抱的茶园新区是主城最佳居住区，是南岸区新的政治、文化和经济中心。按照规划，茶园新区城市与经开区产业将互动发展，未来人口规模达100万以上，将建成生态环保、交通便捷、智慧宜居、功能完备的创新型城市。茶园新区管辖范围约41平方公里，控规范围24.5平方公里。控规区域建成区面积6.4平方公里，在建区8.9平方公里，可用区面积约9.2平方公里。 一、重庆·茶园新区概况 5 茶园新区经济社会呈持续、快速、健康发展的强劲势头，“三区合一”后的茶园新区将再一次提速。在2013年1月25日召开的茶园新区产业发展推进会上明确指出：在2013年，力争规模以上工业产值达500亿元以上，形成浓厚的产业发展氛围，为实现“千亿级工业园区”建设打下了坚实的基础。 一、重庆·茶园新区概况 6 茶园新区交通发达，通江大道直贯茶园，茶园公交枢纽站，规划建设中的轨道交通6号线、8号线、12号线将成为串联起重庆主城东、南、北三方交通动脉，连通茶园内外，共同架构起茶园中央枢纽系统。 直通九龙坡区的真武山隧道。串联起经开区、茶园、弹子石CBD和江北CBD四地的慈母山隧道，南山隧道与东水门大桥连接，直接通往解放碑中央CBD，快速畅达全城。 即将投入运营的高铁东站，一环、二环高速公路与成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湘等多条高速公路干线联接，西临西南唯一陆路出海大通道—渝湛高速公路，交通优势占尽天时。 15分钟直抵重庆铁路物流园； 30分钟可到达茶园新区自建的世界级物流港口—东港物流港； 45分钟直达江北国际机场—空港物流园。 一、重庆·茶园新区概况 7 茶园新区毗邻南岸区行政中心、百亿级城市商业中心、一小时核心经济圈内，定位于发展装备制造、消费类电子、医药化工、港口物流仓储，形成以装备制造业为核心、电子信息为重点、现代服务业为突破的千亿级特色产业聚集区，着力打造高新技术产业基地，国家级物联网产业示范基地。 重点围绕打造以3G产业为主的电子通讯产业，着力培育TD-CDMA为核心的电子通讯产业链，最终形成大规模高效益的消费类电子为龙头的新型电子产业集群。 一、重庆·茶园新区概况 8 一、重庆·茶园新区概况 二、重庆·茶园新区工业地产概况 三、项目发展定位分析 四、营销推广策略 9 茶园新区内包含多个工业地产项目，据统计，整个茶园新区已开工或准备开工的工业地产项目供应量达300万余平方米。 高通·栖谷 千方e工园 港经创投工业园 本案 合金 二、重庆·茶园工业地产概况 10 二、重庆·茶园工业地产概况 项目名称 占地面积 总建筑面积 物业形态 备注 合金 145亩 30万平方米 企业集群 高新科技园区模式 高通·栖谷 47亩 10万平方米 企业集群 高新科技园区模式 港经创投工业园 43亩 7.6万平方米 标准厂房 标准厂房设计，包含倒班房 千方e工园 158亩 37.4万平方米 企业集群 高新科技园区模式 东本工业园 150亩 35万平方米 企业集群 高新企业平台 本次针对茶园在售典型项目合金、千方e工园等5个项目进行市场调研，其中大部分按照高新科技产业园模式进行打造，在宣传上也突出了各自的优势特点。 11 二、重庆·茶园工业地产概况 金隅大成·时代都汇 位置 通江大道与玉马路交汇处 占地面积 约350亩 开发商 金隅大成 建筑面积 100 0000 ㎡ 开盘时间 2013-02 交房时间 2015年 发展规划 住宅以及商业中心 容积率 3.36 销售进度 一期住宅售完 绿化率 32.54 % 销售价格 住宅，建面8000元/㎡ 写字楼，7500-8000元/㎡ 建筑形态 高层住宅、商业、独栋写字楼