《锐理咨询2014年上半年成都房地产市场报告PPT》(53页).ppt

锐理咨询顾问 2014年7月 今年各面积段供求比整体下滑，刚需供求比整体低于改善，而去化率亦呈上涨趋势 2010年-2014年上半年大成都商品住宅面积段供求比走势图 2010年-2014年上半年大成都商品住宅各面积段去化率走势图 整体市场 2 产品表现 成都市住宅市场剖析 成都市别墅市场表现 成都市电梯市场表现 成都市豪宅市场表现 1. 2. 3. 4. 存量居高不下，去化周期漫长，整体市场量价齐跌 锐评 2010-2014上半年大成都范围内别墅供销价走势图 2010-2014上半年大成都范围内月存量走势图 【别墅市场量价情况】上半年市场量价齐跌，备案成交量萎缩至2010年以来的历史低位，产品去化周期长，存量居高不下 别墅市场 注：月度存销比中销量取近3个月销量均值 2014上半年大成都范围内各建筑形态别墅类物业供需图（单位：万方、元/㎡） 【别墅市场物业情况】联排别墅依然是市场的供销存主力产品，截至2014年6月30日，该类物业市场存量已突破140万㎡ 别墅市场 2010年-2014年1-6月大成都别墅各面积段占比走势图（备案口径下） 2014年上半年成都分板块别墅类物业成交面积前十名（单位：万方） 板块 供应面积(万㎡) 备案面积(万㎡) 存量面积(万㎡) 备案均价(元/㎡) 牧马山 4.29 4.36 43.70 12065.19 南沿线华阳段 0.70 3.00 11.63 17290.3 航空港板块 3.46 1.66 11.49 13326.13 静居寺 0.00 1.14 1.68 17428.65 青城山板块 2.98 1.11 26.52 15637.44 东山板块 0.00 1.09 0.43 10504.86 万春镇 0.00 1.01 2.58 12155.2 元华-站华 0.30 0.94 2.71 18765.45 金马板块 0.00 0.94 8.54 8526.19 北湖 2.93 0.87 2.07 13945.6 【别墅市场板块情况】因区域规划、优越的环境以及品牌开发商聚集等因素，牧马山板块持续为别墅主要去化区域，航空港板块跃进三甲 别墅市场 2 产品表现 成都市住宅市场剖析 成都市别墅市场表现 成都市电梯市场表现 成都市豪宅市场表现 1. 2. 3. 4. 70-90㎡刚需以及90-110㎡首改产品占据市场主力 锐评 2011-2014年上半年大成都范围内电梯供销价走势图（单位：万㎡） 【电梯市场情况】2014上半年，电梯市场价格明显呈现下滑趋势，均价目前已跌破7000元/㎡，整体市场成交量较往年有所下降 电梯物业市场 2011-2014年上半年大成都范围内电梯存量及存销比走势图（单位：万㎡） 【电梯市场情况】70-90㎡刚需为主，而其中80-90㎡面积段一直占据主力，紧凑型小套三市场认可度高，50-90占比逐年上升 2014年上半年大成都范围内电梯面积段供销存分布 电梯物业市场 2010-2014年上半年大成都电梯类不同面积段销售百分比占比对比图 面积段 销售面积占比(%) 50以下 0.73% 50-70 7.00% 70-90 46.05% 90-110 21.51% 110-130 12.97% 130-150 6.40% 150-170 1.66% 170-200 1.82% 200-250 1.07% 250-300 0.44% 300-400 0.17% 400-500 0.18% 500以上 0.01% 【电梯市场情况】上半年70-90㎡产品占比达46%，90-110㎡产品占比达21%，首置首改为市场主力需求 2014年上半年大成都范围内电梯成交占比 电梯物业市场 2 产品表现 成都市住宅市场剖析 成都市别墅市场表现 成都市电梯市场表现 成都市豪宅市场表现 1. 2. 3. 4. 整体市场小幅下滑，东大街及元华-站华板块为销量、存量主要集中区域 锐评 2014年上半年成都电梯豪宅项目分布图及明细 序号 项目名称 序号 项目名称 1 成都ICC 15 朗御大厦 2 保利康桥 16 龙湖世纪 3 保利贝森公馆 17 绿地锦天府 4 铂雅苑 18 仁恒滨河湾 5 长城半岛城邦 19 神仙树大院 6 保利百合花园 20 九龙仓时代尊邸 7 华润金悦湾 21 万科五龙山九墅 8 华置都汇华庭 22 西派国际 9 环球汇 23 誉峰 10 交大归谷国际住区 24 置信丽都花园丽府 11 九龙仓御园 25 中海城南华府 12 九龙仓雍锦汇 26 中海金沙府 13 蓝光公馆1881 27 中粮香榭丽都 14 朗基望今缘 ………… 铂雅苑 保利百合花园 龙湖世纪 保利贝森公馆 华润金悦湾 中海金沙府 五龙山九墅 交大归谷 置信丽府