世纪瑞博2012年05月10日青岛小镇整盘策略思路提案.ppt

《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：;《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：;万科·青岛小镇整盘策略思路提案;本提案必须解决的3个任务;我们认为，万科·青岛小镇之所以称为青岛小镇 是因为，它绝不仅仅是一个低密大盘， 它应该，对青岛城市人居发展承担更深刻的意义;万科·青岛小镇目标厘定;为达致成功，如之何？;首先，找问题 基于价值的自我认知;万科·青岛小镇价值树;我们发现5大核心价值;其一:“金边”西海岸计划，大青岛西翼发展新一极;区域历史认知存在一定的抗性——黄岛和胶南中间地带，距离远、开发区 区域现状环境存在较大的改善空间——城中村 区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知;其二：三山一海，山水相依，风水宝地;青岛并不缺少山和海，山海资源并非是项目的唯一性 崂山拥有更成熟的山海景观，区域内的保利海上罗兰更亲海;其三：千亩城市资源大盘，气势磅礴;三山一海 千亩大盘 城市山地小镇， 做为本案的物理定位，无疑是正确的。 但是，它缺乏超越市场群雄的推广高度和深度;其四：6万平米高端配套，一生之镇，一生之享;但是，包罗一生的丰富配套，现在还都只是蓝图！;其五：世界级团队，世界级智慧精心打造;但是，国际级团队，还无法独力承载项目USP价值;那么，青岛小镇机会何在？;下一步：找蓝本 一场发现之旅启程;香港半山区;香港半山区位于太平山山顶及中环之間，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既能饱览维多利亚港的景色，又临近上环、中环及金钟这些繁华商业区，交通方便。;半山区坐拥山海资源，植被丰富，空气新鲜，是香港市区的稀有之地。;40年前，半山还是英国人的天下，英港时期的总督府也建在了半山上 40年后，半山是富豪阶层和中产阶层的聚集地 “能住在山上”是一种身份的象征和居住梦想;诗意的建筑;全能的服务;奢适的生活;美国比弗利山庄 (Beverly Hills）;比弗利山庄位于洛杉矶西部，座落于太平洋沿岸和比弗利山山脚下。比弗利山庄是一个城市， 有着“全世界最尊贵住宅区”的称号，是洛杉矶市内最有名的城中城。;自然的风景;人文的情怀; 诗意的建筑;全能的服务;奢适的生活;美国贝肯山 （Bacon Hill）;城市的核心;自然的风景;人文的情怀; 诗意的建筑;全能的服务;奢适的生活;我们发现了什么？;城市的核心 山海的风景 人文的情怀 诗意的建筑 全能的服务 奢适的生活;2012的西海岸， 其现状还很难比肩世界级半山住区， 但是，我们相信，假以时日， 未来的西海岸—新青岛的未来一定可以支撑！;再看 青岛@西海岸@小珠山;青岛;建制于1891年，当年只是个小渔村;1897年，青岛只有14000人;19世纪末20世纪初德国殖民统治期间在港口建设和铁路开通的带动下得到的飞速的发展。;1931年-1937年，市区与乡镇兼筹并进的发展政策，迎来青岛第一次全面发展高潮。;1936年，青岛已达58万人;1992年青岛实施东部开发战略，城市高效率扩张;2011年青岛人口已高达871万;青岛市已然走在国际大都市的发展快道，全球百大宜居城市之一;西 海 岸;;2011年6月30日世界第一跨海大桥青岛海湾大桥通车;同日，胶州湾隧道通车，三城联动， 西海岸、红岛、青岛同城一体新时代到来;西海岸经济新区，规划面积2096平方公里。其中，现代生态用地约596平方公里，建设用地约400平方公里，基本农田约650平方公里，未来适宜建设用地约450平方公里。按照生态间隔、组团发展、全域城市化的思路，打破现有行政区划，统筹海陆资源，科学规划生产、生活、生态功能区，构建“一个核心区、七大经济功能区、四大生态功能板块”的空间结构。;5年再造一座新青岛！;小 珠 山;随着青岛西海岸经济新区发展规划正式出台，青岛西海新区将成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区以及舟山群岛新区之后，国家重点建设的第五大经济新区，全面步入全国新区的第一方阵。;小珠山，比肩世界级半山住区蓝本 在城市未来核心，居山看海;西海岸 CBD畔 半山住区;终归万科·青岛小镇 对照世界级半山住区蓝本，我们的小镇，是如此的相似;世界半山住区;世界半山住区;世界半山住区;世界半山住区;世界半山住区;世界半山住区;万科·青岛小镇是这样的一个所在……;青岛小镇是城市未来核心的;青岛小镇是山居的;青岛小镇是奢适的;青岛小镇是国际的;青岛小镇是多元的;青岛小镇是生态的;青岛小镇是乐活的;青岛小镇是人文的;青岛小镇是本真的;青岛小镇是梦想的;城市的 跨海大桥，海底隧道 自然的 三山一海 生态的 268种植物，92植物覆盖率 乐活的 4大风景区.29个风景点 人文的 宗教遗址，古长城 多元的 6万平米高端配套 本真的 禅修中心，悦榕