世纪瑞博2012年济南万科天泰金域国际整合推广方案.ppt

一个新时代的诞生 济南万科天泰金域国际整合推广方案 RIBO PRODUCE RIBO PRODUCE RIBO PRODUCE ————————世纪瑞博出品————————;本次提报需要解决4个问题： 1，万科进驻济南首作，品牌如何落地； 2，结合产品线、区位、人群等要素，确立整盘定位； 3，一期产品成功入市； 4，推广时间紧，一个月内完成以上动作。;一期产品价值分析;;品牌落地推广原则——品牌带整盘 客观条件上，时间较紧，但，万科首度入主，品牌不可不讲。 具体执行中建议以品牌全线推广带出项目整盘形象，品牌与项目推广紧密衔接。;品牌开发商VS济南房地产市场 3个阶段发展历程;【第1阶段】 重点事件： 1）08年底，海尔绿城开创单价8000以上时代； 2）09年万达、中海进入，突破万元大关； 分析： 济南与品牌开发商初次接触，经历了产品的升级、拓宽了眼界，豪宅频出满足了市场和客群对大品牌、高品质的追求，但同时也付出了价格猛涨的代价。;【第2阶段】 重点事件： 1）恒大、绿地、世茂、华润等一线开发商进驻； 2）贷款、限购等一系列政策调整出台； 分析： 因为政策影响，本阶段开发多转向刚需刚改类品，同时价格上也日趋灵活（甚至个别低于本地开发），济南感受到了大品牌开发商因其优秀的成本管理带来的实惠。;【第3阶段】 重点事件——万科进驻； 分析： 经历了数度“品牌洗礼”的济南市场对万科仍旧期待， 但同时也要看到，现阶段，客户更理性、市场更成熟。 如何征服市场，打动客户，将是我们的一大课题。;品牌开发商在济南;中海国际社区;中海奥龙观邸;绿地新里爱丽舍公馆;绿地国际花都;新里梵尔赛公馆;恒大城;恒大名都;华润中央公园;保利大名湖;保利海德公馆;碧桂园凤凰城;中海的城市豪宅范儿 绿地的多盘联动 恒大的低价快销 华润的沉稳大气 …… 市场的现实是，他们已经抢先一步， 经过数年的品牌及项目传播过程，深入人心。;近年以来，关于“万科来了”的坊间传言不断。 2012年，初冬，万科“真的来了”。 将引发济南市场怎样的关注与震荡？ 我们必须给市场一个明确的回应!;济南品牌人居的发展历程之上， 万科以何留名青史？;万科带给济南——市场价值;万科工业化 为了建筑环境与人的和谐关系，万科研发的“工业化方案”，以行动力、专业力，走在中国房地产低碳前沿。万科住宅产业化研究基地2007年2月获得建设部授予万科“国家住宅产业化基地”的称号;万科全面家居解决方案 从2004年假日风景U5户型万科《全面家居解决方案》正式展开到2007年，继上海万科第一个应用《国际家庭居住解决方案》的项目红郡获得成功之后。万科，以居住者的实际需求出发，为消费者提供更贴合消费者需求的真正的成品住宅，领跑中国成品住宅时代。 ;万科物业管理 2000年10月11日，深圳万科物业管理公司顺利通过ISO9002第三方国际认证检验，成为国内首家被国际机构承认符合质量标准的物业管理公司。;市场价值之上， 万科用尊重、人文和懂得获得更多城市精英认可。;万科，将人文带给城市;万科，将尊重带给土地;还城市以人文，还历史以尊重，还生活以文明。 万科从科技、绿色再到人文的创新发展之路， 同时也是从物质到精神的发展蜕变之路。;读懂老济南 书写新济南;万科品牌落地泉城3步走解决之道;品牌落地泉城3步走 第一步：品牌实力回应市场期待 第二步：品质万科对话人文泉城 第三步：金色系列导出崭新形象;阶段主题;万科梦想 照进现实 28年，53城市，300余品质住区 ——超过十万个家庭的幸福梦想于此演绎 万科，专注品质人居28年 53城市，开发300余品质住区 济南首作，万科天泰 金域国际，择址奥体百米处 于济南都会新中心，缔造新人文都会，演绎济南人居梦想 万客会，现全城招募中 万科天泰 金域国际，开启济南新人文都会生活;户外;——五年积淀，万科梦想照进济南 万科用28年品质，建筑泉城人居新高度 万科家书：演绎超十万个家庭的居住梦想 万客会火爆开幕，济南居住时代万象更新;济南万客会成立新闻发布;阶段主题;28年万科 读懂济南心 万科天泰 金域国际，用28年品质，开启济南新人文都会生活 专注决定品质，文化决定高度 万科，28年积淀，始著济南首作 万科天泰 金域国际，奥体百米，新人文都会 诠释济南人居新理想 万科天泰 金域国际，新人文都会示范区，11月17日盛大开放;——读懂老济南，万科唤醒你的城市记忆 万科建筑，是品质更是精神寄寓 36个专属细节，溯源济南传统人居 “寻找心中老济南”与万科共同开启泉城印记;老回忆新梦想 ——万科天泰 金域国际 启动梦想大征集;阶段主题;万科执笔 书写新济南 万科天泰 金域国际，演绎泉城新人文都会生活 万科携金域系，入驻泉城新中心 奥体百米，新人文都会，泉城国际人居新名片 济南万科开篇