中原2011年02月23日常州星河丹堤营销执行总策略报告.ppt

星河集团——常州星河丹堤营销执行总策略报告 常州中原物业服务公司 事业一部 2011.02.23 报告体系 三、营销策略 二、目标挑战 一、城之新生 四、策划推广 常州定位：世界第六大城市群——长三角城市群一体化进程加速，建设如火如荼，与上海、南京两大都市等距相望的常州，其城市发展已经纳入世界级视野。 2010年5月国务院正式批准《长江三角洲地区区域规划》，将把长三角建成“亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强竞争力的世界城市群”作为发展定位 长江三角洲地区是全国最大的经济圈，其经济总量相当于全国国内生产总值20%，且年增长率远高于全国平均水平。长江三角洲的进出口总额，财政收入，消费品零售总额均居全国第一。长江三角州城市圈是世界六大城市圈之一。 2010年前50座最具竞争力的城市，分别是香港、上海、北京、深圳、台北、广州、天津、大连、长沙、杭州 青岛、佛山、澳门、东莞、苏州、沈阳、无锡、高雄、南京、武汉、宁波、厦门、济南、成都、合肥、东营、包头、鄂尔多斯、常州、台中、基隆、呼和浩特、台南、烟台、中山、福州、重庆、长沙、长春、珠海、哈尔滨、大庆、郑州、扬州、南通、石家庄、温州、徐州、南宁、淄博。 今日常州：城市竞争力排名全国第二十九，已成国内典型的二线城市 常州变化：京沪高铁开通、地铁修建获批、轻轨规划 旧改热潮。一个国际化的大都市崛起的身影若现 高档次物业 城市快速发展，常州由单中心城市进入多核发展阶段， 城市发展空间格局上逐渐向国际化大都市蜕变 常州05年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，文化宫、南大街是城市唯一的核心区，承载整个城市核心功能 多核心发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展压力，新核心区发展成为城市发展的动力源，将拉动城市快速发展 第二阶段：多核化发展 第三阶段：都市群形成 常州、沪宁、长三角“一体化”发展是城市发展成为“都市群”的结果。多核心发展有利于城市群的形成 国际化大都市若现，常州迎来历史性革新 【崛起】 【裂变】 【升级】成为主旋律… 一个大都市时代的到来 ——常州进入城市全面升级阶段—— [西太湖国际新城市认知] 认识一个区域，我们需要从她的过去开始… 2004年，天安别墅、新城湖畔春秋等凭借其高端打造顿时声名鹊起，西太湖板块也从此建立其豪宅区的市场印象 我们再来看西太湖国际新城板块的现在 武进城区 西太湖新城 常州市区 至常州车程20分钟 区域交通利好展望——西太湖板块升级，三区联动，城际价值凸显 至武进车程10分钟 沿江高速 绕城高架 鸣凰西互通枢纽 江宜高速 城际交通组网 城市板块升级 区域影响提升 区域城建利好展望—— 2013年滨湖新城将初现雏形 它将发展成为一个集商业、办公、居住、休闲、文化、旅游等为一体的现代化的综合性湖滨新城（RBD）。 2012-2013年，建成一批旅游地产、居住小区等功能性项目并投入运行，区域市场的成熟度、认知度、价值点必将显著提高，这也将提升西太湖区域品牌影响力和吸附力。 西太湖生态区初步发展分为三个阶段： 第一步：2011年底前，全面呈现西太湖14公里黄金岸线建设，以点代面，带动整个板块发展。 第二步：2012-2013年，建成一批旅游地产、居住小区等功能性项目并投入运行，提升西太湖区域品牌影响力和吸附力。 第三步：2018年底前，现代化滨湖新城全面呈现。 城建进程加速 滨湖新城显现 地段价值倍增 经发区规划升级，招商力度空前 武进经发区“十二五”规划总体纲要明确，未来五年重点发展“新材料、智慧经济、健康产业”等新兴产业，致力于将滨湖新城打造成为瞩目常州的“创新之城”。特别是智慧经济被提到空前的高度，5年目标是100亿元的产值。 高起点规划、高标准建设、高强度招商武进经发区始终坚持“项目为王”，2011年已新签约项目19个。 2012年招商目标：2012年计划新增注册型企业50家，新增入驻企业20家，企业总数累计达到200家，实现税收1亿元。 众多开发企业进驻联袂打造区域商业中心 新城万博、百兴、金新、亚盟等总计22家开发企业集体进驻，共同揽月湾板块，总量逾124万平米的商业配套将陆续开发，一个全新的区级商业中心将完美呈现。 区域商贸利好展望——经发区规划升级，开发商云集联袂打造揽月湾 园区规划升级 招商力度空前 商贸配套提速 区域政策利好展望——全省、全国将关注2013花博会 第八届花博会辅展区“一场五园”，即夏溪花木市场、江南花都产业园、紫薇园、玫瑰园、盆景园、艺林园，正在加快建设和提升。 华东地区最大的花木交易中心——3000余亩夏溪花木市场、170余亩艺林园，总投资预计18亿元，面积达685亩玫瑰园 规划面积约580亩紫薇园集观光、休闲、度假、商务会议、科研、人防疏散基地为一体的国家4A级风景旅游胜地。