中原2010年临沂市临工路地块物业发展设想报告.pdf

《临沂范家沟地块初步调研及产品定位设想报告》 1 报告思路 2009年中国房地产别墅市场综述 市场分析 临沂别墅市场分析 地块分析 周边主要竞争项目简要分析 项目定位设想及价格预期 定位设想 规划及开发建议 产品组合及开发节奏 开发时机 规划建议 收益估算 营销推广初步建议 销售策略初步建议 营销推广 附件：临沂市典型别墅项目信息汇总 《临沂范家沟地块初步调研及产品定位设想报告》 2 2009年中国房地产别墅市场综述 2009年中国房地产别墅市场综述 《临沂范家沟地块初步调研及产品定位设想报告》 3 纵观2009年全年，别墅市场的优异表现主要得益于需求 进一步旺盛和供给严重不足所导致。 纵观09年全年，别墅市场的优异表现主要是由需求进一步旺盛和供给严重不足 所导致。2008年积累的改善型需求在2009年得到释放，同时，受通胀预期的影 响和资产保值增值的压力，购买房产成为主要的投资渠道，供应日益稀缺的别 墅，也因此受到不少投资者青睐。另一方面，受“限地令”的影响，别墅的供 应日渐稀少，而地段、环境、人文价值、物业管理俱佳的项目更是少之又少。 另外，宏观经济逐步企稳，中国房地产市场也火爆异常，这些都促使中国别墅 (豪宅)市场在2009年呈现出井喷的行情。 《临沂范家沟地块初步调研及产品定位设想报告》 4 展望2010年，别墅市场的基本面在短期内仍然难以背离 国内经济走势预期以及房地产发展大势。 到了2010年，随着实体经济的复苏，流动性过剩逐步减缓，资产价格的快速上 扬将可能得到有效抑制。同时，2009年在整个房地产市场价格高速上涨的情况 下，市场新一轮的观望情绪逐渐积累。 同时,受国务院相关政策如二手房税收优 惠政策调整等系列措施的影响，房地产市场面临调整的预期渐浓。而另一方 面，别墅市场严重不平衡的供需矛盾仍将持续，供求关系的扭曲将对市场有所 推动。在多种因素的共同促进下，别墅市场火爆的情形能够维持多久？我们预 测：如果新一轮调整到来，势必会对高端物业置业者的消费心理产生消极影 响，2010年别墅市场的最终走势，还要看调控政策和购买心理的博弈结果。 《临沂范家沟地块初步调研及产品定位设想报告》 5 临沂别墅市场分析