中原2012年10月合肥高新区KA1-4地块商业定位报告.pdf

合肥高新区KA1-4地块商业定位报告 安徽中原 事业一部2012/ 10 机会点辨析 . 项目经济指标回顾 商业、办公总建筑面积不得小于90000平方米，自持商业不得低于7万方 高新区杨林 商业+办公 用地性质 位臵 路以北，创 项目来源 政府出让 +居住 新大道以东 规划 总占地 90.25亩 总建面 210000 ㎡ 容积率 ≤ 3.5 指标 绿化率 ≥ 20% 建筑密度 ≤ 42% 住宅 11 －12万方 ，商业、办公总建筑面积不得小于90000平方米（含酒 特殊规划 店建筑面积）,其中，集中商业建筑面积不得小于40000平方米，自持商 设计要点 业不得低于70000平方米。 本案9万方的商业该如何打造 其机会点和可行性在哪里？ 本案商业可发展物业类型 办公方向 商业方向 酒店方向 从商业市场、商务市场、酒店市场 三方面分析本案物业类型的机会点及可行性 确立本案最优的物业发展方向 商业市场 商务市场 合肥主要商圈的分布与现状 酒店市场 元一商圈 传统商圈 老城区 老城区核心商圈 核心商圈 大铺头 三里庵商圈 新商圈 商圈 三里庵商圈 黄潜望商圈 元一商圈 南七商圈 南七商圈 马鞍山路商圈 明珠广场商圈 明珠广场商圈 黄潜望商圈 商业市场 商务市场 合肥主要商圈的分布与现状 酒店市场 名称 中心城商圈 传统商圈 合肥最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从 老城区核心商圈 概述 中到高，涵盖购物/餐饮/娱乐的综合性商圈 新商圈 中心城区商圈主要位于护城河内，包含四牌楼、 三里庵商圈 位臵 三孝口、大东门等原有市级商圈 商业类型 百货商场、步行街、电器市场、服装批发市场、 元一商圈 沿街商铺 百货类：百盛、鼓楼商厦、百货大楼、