中原2012年06月08日中恒马鞍山秀山新区项目前期市场研究及初步定位报告.pdf

中恒马鞍山秀山新区项目 前期市场研究及初步定位报告 南京中原地产顾问事业部 2012.06.08 NanJIng.06.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 第一部分 宏观篇 第二部分 住宅篇 第三部分 住宅需求篇 第四部分 别墅篇 第五部分 写字楼篇 第六部分 公寓篇 第七部分 商业篇 第八部分 商业需求/投资篇 第九部分 初步定位建议 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 第一部分城市宏观环境 ¶ 城市概况 ¶ 城市经济 ¶ 城市规划 ¶ 总结 数据来源:马鞍山统计局及南京中原DRC监测数据 数据截止时间：2011年12月31 日 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 城市概况 马钢集团 南京都市圈 • 安徽省对外开放东大门，长江下游新兴的 钢铁工业城市。 • 对外交通便捷，区域位臵优越，是南京都 市圈的核心城市之一，城市交往十分密切。 • “中国浴城”，到马鞍山洗澡去日渐成为 行政区域图 雨山湖公园 南京等马鞍山周边城市居民的休闲时尚。 • 下辖花山、雨山、秀山、金家庄4个区，和 县、含山、当涂3个县。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 城市经济——国民生产总值 GDP\人均GDP 经济保持2位数以上的快速增长，2011年 GDP首次突破千亿元，房地产市场在飞速发展。 图：马鞍山历年GDP走势情况 受到和县并入的影响，2011年人均GDP 出 现明显回落，为50049元（折合7944美元），但依 然是安徽的经济强市。 图：马鞍山历年人均GDP走势情况 库兹涅茨模型—GDP增速与房地产发展关系