中指研究2013年3月21日新型城镇化背景下房地产业走势展望.pdf

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 新型城镇化背景下房地产业走势展望：更平稳、更均衡、更健康 2013 年3 月21 日 目录 摘要 1 一、 过去十年中国城镇化进程回顾 3 1. 城镇化水平快速提高，年均新增城镇人口超过2000 万人 3 2. 城镇化拉动宏观经济，为房地产业发展提供广阔空间 3 二、 新型城镇化与以往道路的区别 6 1. “以人为本”，解决土地城镇化快于人口城镇化问题 7 2. 重质量轻速度，解决城市发展配套不足不均问题 8 3. 城乡统筹一体化发展，解决地区间发展不均衡问题 9 三、 新型城镇化背景下房地产业走势 11 1. 未来十年住房需求近160 亿平米，市场规模继续扩大 11 2. 更平稳：城镇化进程放缓，房地产业需求释放更为平稳 13 3. 更均衡：遵循城市发展规律，不同地区市场发展更为均衡 14 4. 更健康：土地、保障房等长效机制逐渐形成，行业更加健康 18 结语 21 报告撰写： 许 琳 高级分析师 xulin@ 贾 静 分析师 jiajing@ 李 晶 分析师 lijing.bj@ 荣 晨 分析师 rongchen@ 本报告数据来自 或致电 400-630-1230，010 中国指数研究院 中国房地产指数系统