中广信霸州金水名苑项目定位及物业发展策划案.ppt

从市场空白和客户需求看，多层等低密产品在市场较受追捧，但主流产品为中高密度产品。 根据项目指标及中高端发展战略，在市场需求和物业功能基础上我们得出以下四种方案。 新古典——将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式 关键词：符号元素、市场取向、融合、色彩 以新古典主义为灵魂，对细节的充分演绎，在建筑立面设计细致考究，保持丰富的色彩与材质的本色效果，营造出强烈现代质感和丰富层次感的生活氛围。 德式现代主义风格——外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，现代简约派建筑的品质典范。 关键词：外形；功能；材料品质；细节设计；和谐一致 紫金长安打造西长安街奥运品质社区，以外形现代简练、色彩时尚活力的德式现代风格彰显其市场中高端形象 经济型两居——空间布局紧凑，全明格局 舒适型二居——南北通透，动静分区，大尺度飘窗和转角窗，观景效果好 经济三居：面宽大，南北通透，功能齐全，分区明确，飘窗、落地窗 舒适三居：空间面宽大，进深小，功能空间分区明确 花园洋房设计—舒适度、私密性、景观性并重，注重室内空间变换和附加值提升 社区内人行步道——与代征绿化带密切结合，同时在社区内部多设人行步道，增强社区的景观体验性，同时将校园的学区漫步道结合于其中 核心景观带水元素——适量使用叠水及枯山水增加社区景观的趣味性 景观功能示意，通过坡地景观与植被的打造营造出高端社区的感觉 坡地景观处理及台地运用，增加地势起伏 核心交通动线，采用横向及纵向立体交通方式，最大化解决人车分流问题，实现社区园林步行系统的贯穿交融 道路外侧设置集中的地上停车场，内侧与楼间园林景观结合处设置少量停车位。 地上停车景观化，整体社区环境相融合，最大程度减少地面车位设置对园林景观的影响。 结合中高层人防形成地下集中停车场，设置地下车库电梯，实现业主便捷入户，提升地下车库价值感。 通过小区内路网周边景观的打造将项目整体景观体系有机的连接。 因本案停车位比例为1：1，光靠地上停车不能满足必须要求，则需要考虑部分地下空间解决停车问题。 在项目初期园林最能展示项目形象，必须下足功夫，突出项目的品质与形象。 五重景观体系，打造城市领袖的“宜居环境” 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 硬质景观——标志 功能 细节 美观和点缀； 便民功能 雕塑小品； 信息标志 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 智能 功能 细节 智能灌溉； 智能照明 定时智能灌溉； 太阳能照明 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 公共空间打造关键点 公共空间 大堂 方案一生态大堂：架空层做泛生态大堂 方案二室内大堂: 材质：进口木纹墙与高级石材 装饰：高级灯具，名家画作。注重细节 功能：物管服务台，商务中心等多功能空间 室内绿化：大堂引入绿化 信报箱：智能化信报箱、高级饰面 电梯间 材质：高级石材、顶部艺术设计、自动门磁系统 装饰：特殊装饰墙面、水晶璧灯、金属按键 阳光电梯间 电梯轿厢 材质：进口电梯，材质为镜钢内门与高级木饰。 尺度：轿厢净高2.8m以上 装饰：高档水晶灯饰、金属按键、项目标识 无障碍电梯 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 架空层做生态大堂，不围合，不计入公摊，可算核增面积，但冬、夏两季无法调节空气，形象不够高端。 可通过细节艺术性打造，弥补形象 也可以在验收后，玻璃围合。计入核增面积，但售楼时仍不能围合，形象难以展示 生态大堂借鉴：在架空层做泛生态大堂，不计公摊，与架空园林相结合，增加大堂面积，提高形象。 大堂——架空层 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 大堂装饰顶部采用高级灯具，墙上为名家画作，装饰上注重门把手等细节 室内大堂装饰借鉴：大堂装饰采用高级水晶灯，名家画作。装饰注重细节打造。 大堂——入户 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 大堂内设水吧休闲区、接待服务处、等候区、商务中心等。但公摊较大。 室内大堂多功能借鉴：室内大堂设置物管服务台，商务中心，休闲等候等多功能空间。 接待服务处 商务中心 休闲区 大堂——多功能服务空间 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 大堂——智能入口信箱及形象 智能化：可以通过指纹、一卡通、密码三种方式开启信报箱 材质：信报箱材质为拉丝不锈钢 室内大堂信报箱借鉴：信报箱智能化用指纹、一卡通、密码三种方式开启，材质采用高级饰面。 智