2012年09月全国产品速递：第4季.ppt

无锡日航酒店配套设施完善，拥有4个中西餐厅以及8个会议室，会议室面积从43㎡-598㎡不等 酒店负二层为舒适空间SPA足浴馆，营业面积4000㎡，包括泳池、健身房、SPA按摩间、美发馆和足浴馆 酒店餐饮配套： 名称 位置 面积 经营特色 弁慶日餐厅 22F 90席 日式料理 桃李 2F 80席 无锡本帮菜 塞丽娜 2F 120席 意大利Lasagna,西班牙Paella 日泉 1F大堂 50席 抹茶卷、黑森林、芝士蛋糕 酒店会议配套： 名称 位置 面积 层高 大公桥 5F 51㎡ 5.2m 伯渎桥 5F 52㎡ 5.3m 跨塘桥 5F 80㎡ 5.5m 凭澜阁 3F 140㎡ 5.3-5.6m 清明桥 5F 181㎡ 5.2m 亭子桥 5F 43㎡ 5.2m 下甸桥 5F 118㎡ 5.2m 永乐宴会厅 3F 598㎡ 5.3m 全商户落位（1/3） 蓝枪鱼西餐 艺术中心 丁香花园 阳春巷茶庄 小南国 TONIGHT 6798 春天里 saga 6798 春天里 蓝枪鱼 小南国 阳春巷茶庄 艺术中心 大部分沿运河单栋物业被分割出租，一来减轻承租压力，其次将沿河景观好的商铺划小分租，有利于灵活引进酒吧等高租金业态，提升整体坪效 1#独栋位于入口，临街面长，且建筑面积最大，故选择知名度高、形象好、承租能力较强的小南国，开业时间较晚 4#独栋作为艺术中心，是本项目的一个亮点 crystal 金兰湾 全商户落位（2/3） 金沙会 金沙会 水木芳 IN FIVE 山姆装饰 无锡国际商务俱乐部贵宾楼 汇邦服饰 富士山料理 芭诺客 堂 15号 迷笛 富士山日本料理 15号红酒吧 illy咖啡 迷笛酒吧 项目临塘南路一侧以高级零售服务型业态为主，下沉式广场南侧是酒吧的另一个比较集中的区域 金沙会是无锡目前唯一一家定位于会所派对式的商务KTV，营业面积2916㎡，拥有包房30间 位于项目中部的商铺缺少河景，单栋面积较大，依靠会所娱乐业态去化，富士山日本料理经过改造后重新开业，并缩减了营业面积 无锡商务俱乐部贵宾楼东侧物业原为金海华海鲜酒楼，后因经营不善关门退租 博纳酒庄 金沙会 全商户落位（3/3） 11酒吧 甘尼仕 爵士酒吧 深井烧鹅 Mammamia 披萨 阿玛尼 天和玉翡翠 深井烧鹅 ARMANI 甘尼仕印度餐厅爵士酒吧 Mammamia 披萨 项目临向阳路一侧原先规划为时尚购物零售街区，但受制于区域形象和消费人群，招商并不理想，仍然需要餐饮和酒吧类商户进行填补 ARMANI的进驻也是看重区域未来发展以及高端餐饮和5星级酒店带来的客群 阳春巷的定位决定了经营商户的高客单价路线，整个街区人流偏少，商业气氛并不浓厚 部分商户客单价（来自大众点评网）： 小南国：人均150元 甘尼仕：人均150-300元 富士山：人均180-300元 深井烧鹅：人均80-150元 蓝枪鱼：人均200-400元 迷笛堂6798：人均150-200元 阳春巷对经营商户选择较为苛刻，坚持走高端路线，客单价高出市场平均水平 阳春巷主要客群为商务、政务人士以及外籍人士，消费目的性和私密性较强，因此街区商业氛围并不热烈，大部分时间显得很冷清 虽然阳春巷的影响力与新天地尚不可同日而语，但是项目复原了民国时期原汁原味的石库门风格，与新天地如出一辙，成为了无锡的一个新旅游景点 建筑改造以留存无锡洋行老建筑为基础，整旧如旧 立面材质以仿古青红墙砖为主，辅以玻璃、涂料，门窗等构件为大理石并做旧处理 门券、山花、牌匾、浮雕、檐顶等细部都忠实地反映了民国时期石库门建筑的原貌 仿欧式巴洛克风格的廊柱与栏杆 阳春巷内部景观以小规模、多层次的精致化节点式营造为主，但滨水景观带过于强调商业开发，与项目整体的互动性不足 向阳路次入口 西北角广场 中央广场 滨河景观带 下沉式广场 阳春巷整体空间尺度较为紧凑，景观组织以小规模、多层次的精致节点式营造为主，没有大开大阖的轴线与组团 为消化内部高差，项目设计了大量阶梯、扶梯，随之产生的露台、架空层等灰空间又扩大的商业的经营面积 滨水景观带被过度商业化，公共空间不足，后排视野封闭，没有为项目整体缺少加分 阳春巷的景观细部 在几个景观节点上以富有历史文化意义的青铜雕塑烘托项目的人文氛围 小型喷泉适当活跃气氛 沿街放置的文物展品，体现艺术气息，成为街头一景 地库有电梯直达广场中央，便于人流导引 小乔木+花坛+灯杆路旗的立体化包装 地面以条状地砖+卵石的硬质铺装为主 由于阳春巷气质独特，所以很多野生麻豆都在这里摄影采风，不过多为庸脂俗粉，令人吐槽无力 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 You enjoy. We serve. * * 8F小复式反常规地采取2T2的板式布局，虽然居住舒适性没有提升，但是克服了外廊式布局私密性不佳的弊端 B户