南通雨润·海安住宅项目定位研究报告.pdf

项目可研及物业发展建议 雨润•海安 住宅项目定位研究报告 汇 报 稿 2014‘04 目 录 CONTENTS 1 城市宏观背景研究 2 项目地块研究 3 房地产市场研究 4 项目总体定位 5 项目财务测算 * PART1. 城市宏观背景研究 Part 1-城市宏观背景| 城市概况 镇江 常州 无锡 苏州 昆山 58㎞ 76㎞ 41㎞ 32㎞ 48㎞ 50㎞ 南 190分钟 上 227㎞， 京 180分钟 海 海安 如皋 南通 海门 崇明 海安处于大上海经济 圈北部位置； 由于受到长江阻隔， 江北城市群发展要落后 于江南苏锡常城市群； 海安-南京 160㎞ 泰通城市群失去第一 海安-上海 150㎞ 次融入大上海经济圈的 机遇； 目前南通、泰州等城 市正积极向上海靠拢。 Part 1-城市宏观背景| 城市概况 随着铁路、公路交通等城市互动方式的转变，南通逐渐开始加速融入上海经济圈 克而瑞观点： 泰通城市群交通环境未来将得到明显改善，苏通大桥、崇海大桥、 崇启大桥等重要路桥开通后将极大改善目前苏中地区可达性，加 速苏中城市群融入大上海经济圈步伐 。 高速：沿海高速、江海高速（待建）