合富辉煌2012年1月10日南宁火炬路商业项目定位报告.ppt

* * 八重洲地下街是东京最 早的几条地下街之一， 平均每天接待顾客4.4万 人次，因兼过街通道， 每天经过这里的人流高 达45万人次。另外地下 街中有四个引入自然光 的休息空间，分别是花 之广场”、“石之广场”、“光之广场”、“水之广 场”。 日本地铁商业案例–东京八重洲地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 八重洲地下街设有240多个店铺，由生活杂货、服饰及餐饮类组成，其中餐饮类业态占比率最高。 注：以上比率由店铺数量计算得出。 日本地铁商业案例–东京八重洲地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 梅田Diamor地下街 所处位置：大阪市北部梅田地区 层数：地下二层 地下街长度：四条共780米 总建筑面积：21,000平方米 建成日期：1994年10月 梅田地区位于大阪市的北面，是JR、阪急线、地铁等铁道线集中的西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业活动的中心。梅田Diamor地下街连接阪神百货、阪急百货、阪急三番商业街等的知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。 日本地铁商业案例–梅田Diamor地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 1994年10月12日开发使用的大阪DIOMOR地下街，由JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广场，呈放射状引伸出以下四条长条形商店街。 - Market Street - Casual Street - Fashionable Street - Variety Street 日本地铁商业案例–梅田Diamor地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * Market Street：由许多小面积的专卖店组成，如化妆品、鞋类、数码电子等等。另有部分花店、药房等的服务类业态。 Casual Street：多以小面积的女装服饰专卖为主。另外在此区域有一面特别的音乐墙，墙面上有巨大的乐器浮雕，触摸时会发出该乐器的声音，可以进行简单的演奏。 Fashionable Street：整个屋顶用透明材质处理，充分引入了自然光。这条地下街除了部分服饰专卖店，主要以各类餐厅为主，长廊上方经常悬掛一些主题的布条。 Variaty Street：这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、CD、皮包等，还有一家规模较大的书店。 日本地铁商业案例–梅田Diamor地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 注：以上比率由店铺数量计算得出。 大阪梅田Diamor地下街设有100多个店铺，由生活杂货、服饰、餐饮类及其 它类（如保险公司），其中服饰类业态占比率最高。 日本地铁商业案例–梅田Diamor地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 大阪Crysta长堀地下街 所处位置：大阪市中部心斋桥站/长堀 桥站 层数：地下四层 地下街长度：750米 总建筑面积：82,000平方米 建成日期：1997年5月 日本地铁商业案例–大阪Crysta长堀地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 大阪Crysta长堀地下街位于大坂南区商业中心，由原大坂水路改建而成的，是日本最知名的地下街之一，也是日本规模最大的商业街。著名之处为地下街中的八个经过设计的艺术景观广场，合称水晶长堀八景，有瀑布广场，水时计广场、月见广场、占卜广场等 日本地铁商业案例–大阪Crysta长堀地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 在宽度11米公共地下步道的上面有8个天窗，地下停车场可容纳1030个车位。由于自然光大量引入，使地下街的光线明亮，购物环境良好。长堀地下街的设计体现了天窗的波浪型和水面闪亮的意境，即透(crystal)和舞台(stage)。 日本地铁商业案例–大阪Crysta长堀地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 注：以上比率由店铺数量计算得出。 大阪Crysta长堀地下街设有100多个店铺，由生活杂货、服饰、餐饮类及其 它类（如保险公司），其中服饰类业态占比率最高。 日本地铁商业案例–大阪Crysta长堀地下街 2.3 日本地铁商业概况 * * 日本地铁商业特点 较为变化的构筑风格 如“迷宫”般的构造，数条地下商业街贯通百货商店、办公楼的地下商场、酒 店的地下商场等，相互交错，使地下街区的分布形成一个网络。各处都有设 置富有个性的空间场地作为公共广场及歇脚处。 崇尚自然的购物环境 墙壁、天顶的设计保证了充分的明亮度，在地下营造一个类似地上的模拟空 间。另外如低凹型庭园、玻璃拱顶、花坛，公园蹊径般的道路等设计也减少 了地下空间的压迫感，在设计上运用了水、光、绿色等自然要素。 灵活舒适的购物要素 除了功能性和安全性考虑，在商铺设置方面也存在很大的灵活性。不同时期 配合不同主题活动就会在广场上开设符合其活动概念的临时商铺，如在 “CRYSTA长堀”地下街的“瀑布广场