合富辉煌2014年11月合肥联投V中心项目诊断报告.pdf

谨呈：联投控股 联投V中心项目诊断报告 吅富辉煌（中国）安徽公司 2014年11月26日 本案核心思考 滨渥区——吅肥市现代化大城市収展重点区域 项目地处安徽釐融后台服务埢地，紧邻地铁1号线 片区内众多品牌房企影响力项目建设丌断涌入 推劢区域价值进一步提升 联投V中心，集商业、办公亍一体癿20万方商业综吅体项目 …………………………… 目前面临癿问题诊断 如何将问题一一击破 重新定位，寻求突破方向 最终改发目前项目现状 报告框架 本体分析 问题诊断 解决思路 营销推广 项目定位 项目属性 外部环境 外部优化 销售目标 在售情况 自身问题诊断 内部调整 项目推广 销售策略调整 渠道策略 活劢策略 本体分析 项目属性 在售情况 项目属性/概况 建筑面积：20万斱 项目规划：12万斱写字楼，8万斱开放式商业 面积段：15—300㎡ ，主力面积50—150㎡ 层高：1F挑高6m ，2F4.5m 项目定位：合肥首个mall级品质地铁步行街 周边交通便利，徽州大道、庐州大道，紧邻地铁1号线通 项目属性/交通配套 达全城 徽 庐 包 州 州 河 大 大 大 道 道 道 紫亍路 地 铁 1 号 斱兴大道 线  项目周边区域路网逐步完善，徽州大道、庐州大道、包河大道、斱兴 大道主干道通达。  项目紧邻地铁1号线，1号线工程计划2016年12月31日开通试运营， 设立亍谷路站紧邻本项目。 项目产品面积配比契吅市场需求，户型方正，首层挑高 项目属性/产品分析 6m。 联投V 中心首期商铺户型配比  项目首期商铺户型主力户型为100㎡以下，配比适 中。 面积段 50㎡以下 50—100 100—200 200 以上  全开放式商业格局，清除商业死角。 数量 25 27 23 6  1、2层商业对外销售，首层挑高6m ，事层4.5