同策保利叶上海公园城邦项目研究_20页调查分析报告.ppt

- 本资料来自 - - 本资料来自 - * 目录 - 本资料来自 - * 项目区位交通 物业地址 宝山菊太路1198弄（菊联路419弄) 交通状况 轨交：轨道交通7号线顾村公园站；公交：527菊盛路菊太路、宝山1路菊盛路菊太路；宝山82路菊盛路菊太路 商圈、板块 顾村板块 - 本资料来自 - * 项目区位交通 保利叶上海小区5条班车到达5大商业中心，大大方便了业主的出行 班车分布图 - 本资料来自 - * 项目周边状况 项目周边照片 轨道7号线顾村公园站已开通交通较为便捷，楼盘至轨交20分钟左右。顾村公园一期已对外开放。 - 本资料来自 - * 保利叶上海——公园城邦 项目实景 保利叶上海，2008年保利地产重要作品。保利叶上海，南向紧邻435万方的顾村公园，莽阔绿野联袂成片，如同这座上海市区最大的森林公园项链上的一颗翡翠熠熠生辉。文化保利，以生态礼赞生活，以自然谱写华章。 国际顶级大师团队英国UA和上海江南建筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公园级的宅院和别墅级的公寓将优雅精致的上海文化一脉相传，开创区域生活新高端和新高度，充分体现了新世纪大型住宅社区对人性的关怀。 - 本资料来自 - * 项目规划理念 理念一 理念二 公园地产 地铁沿线 - 本资料来自 - * 项目社区概况 小区概况 用地面积：40余万平方米 建筑面积：近55万平方米 容积率：仅为1.35 绿化率： 40.5% 开盘期数： 开盘日期：预期2011.4开盘 物业类别：高层和别墅（类独栋，联排，双拼） 均价：公寓17000元/平方米，别墅27000元/平方米 物业费：公寓1.9元/平方米/月左右，别墅2.2元/平方米/月左右 装修状况：毛胚 开发商：保利地产 。 4月开盘推出两栋33层高层公寓楼 存量别墅楼盘 - 本资料来自 - * 项目售价分析 公寓产品价格走势图 最近一批推出时间 10.09.24 最近一批推出套数 308套 必威体育精装版报价 17000 元/平方米 最近一月成交均价 17000 元/平方米 2010年保利叶上海公寓成交均价走势整体于平稳，供需相对平衡。该案之前凭借公园住宅的概念以及保利优质的品牌效应一直处于热销状态，目前该案公寓房源所剩不多，只剩2栋房源，将于4月推出，价格方面不会受目前调控政策的影响，依然保持在17000元/平米的一个均价。 - 本资料来自 - * 项目售价分析 别墅产品价格走势图 最近一批推出时间 10.09.24 最近一批推出套数 134套 必威体育精装版报价 27000 元/平方米 最近一月成交均价 28000 元/平方米 2010年保利叶上海别墅相对公寓成交均价走势起伏相对比较明显，2011年受政策的影响成交量有所萎缩，但价格依然坚挺。 - 本资料来自 - * 项目产品展示 公寓产品实景照片 - 本资料来自 - * 项目产品户型展示 “高层公寓A4户型” 建筑面积：93㎡ 附送面积：约30～40㎡ 户型特点： 所有房间全明，采光良好 客厅采用大面积落地窗，与景观阳台融为一体 大面积景观阳台，可以灵活设计，增加生活的空间 南北通透，空气流通 客厅和餐厅区域不够宽敞 舒适型小高层公寓 - 本资料来自 - * 项目产品户型分析 “高层公寓A5户型”建筑面积：88㎡ 附送面积：约30～40㎡ 舒适型小高层公寓 户型特点： 所有房间全明，采光良好 客厅采用大面积落地窗，与景观阳台融为一体 大面积景观阳台，可以灵活设计，增加生活的空间 南北不通，空气不易流通 客厅和餐厅区域不够宽敞 - 本资料来自 - * 项目产品户型分析 “高层公寓A5户型”建筑面积：88㎡ - 本资料来自 - * 项目产品分类解读 “保利叶上海别墅”产品实景照片 双拼别墅 - 本资料来自 - * 项目产品户型分析 别墅户型 建筑面积：235㎡ 户型特点： 客厅双层挑空6米 赠送地下室，露台及阳台 花园面积很大 地下室采光好 - 本资料来自 - * 项目售楼处 售楼处位置：上海市宝山区菊联路419弄 外部实景