同致行2013年1月深圳商业市场深度调研报告.ppt

东门手机行业经营状况分析： 以中国电信营业厅为代表的提供综合型服务的铺面经营状况良好； 深南东路与东门中路交界区域沿街手机售卖店面展示面均较好，但商圈人流较少到达此区域，普遍经营不佳； 乐语通讯城位于核心区域，但经营状况同样不佳。 手机作为一种重要的且较为贵重的消费品，消费者更愿意选择专业市场购买，华强北作为最大的手机市场对消费者更有吸引力。 手机行业 东门手机行业发展未成气候，消费者更愿意到专业市场消费，导致普遍经营状况不佳 行业分析总结 优势行业竞争激烈，弱势行业未形成竞争力，短期内东门商业发展应注重精细化市场和差异化市场 1、中端、高端服装对区位要求较高，低档服装业态比例过重，基本处于饱和状态 2、餐饮经营状况呈现西强东弱格局，人民北路以西区域规模效应明显，东部片区餐饮竞争力不足，发展有难度 3、东门休闲娱乐行业整体竞争力不足，受周边商圈挤压，发展存在困难 4、东门手机行业发展未成气候，消费者更愿意到专业市场消费，导致普遍经营状况不佳 东门商圈业态高度集中，以服装批零和餐饮为主的业态格局造成了两种业态内部的激烈竞争； 周边商圈主力业态优势明显，东门商圈在这些业态上难以与其竞争； 对于东门商业而言，发展东门优势业态或周边商圈优势业态都将面临激烈竞争；同致行认为，东门商业业态的选择可以从亮点突破，一是对于优势业态做专、做细，利用特色形成竞争力，二是重新寻找市场需求，规避优势业态，打造差异化商业。 4 重点商业分析 重点商业分析 东门商业市场调研报告 楼层 业态 B1 百佳超市 一 黄金珠宝、化妆品、皮鞋、眼镜、钟表、星巴客、VIP客户服务中心 二 少女装、彩装、饰品 三 成淑女装、内衣、饰品、皮具、可颂坊、美容美发 四 男装、休闲装、男家居、休闲包 五 运动器材、童用、床用、家居 六 电影院、游戏厅、书城、水吧、么么茶 面积与类别 太阳广场每层面积大约7000㎡，七层共有49000㎡。 经营类别与状况 太阳广场是高档的商业广场，装修很豪华，主力店是百佳超市，其楼层业态分布清晰明确，均也引入一些品牌店，生意十分好，没有空置店面。 楼层业态 太阳百货 高档商业广场，装修豪华，主力店是百佳超市，楼层业态分布清晰明确，引入品牌店，经营情况非常好 二、面积 茂业百货东门店共计十三个经营楼层，经营面积约40000平方米。 三、经营档次与状况 茂业百货东门店以都市工薪阶层为主要的顾客消费群，以中档名牌商品为主，属于中档偏上等次，装修比较豪华，各个楼层均引入一些品牌店，生意十分好，没有空置店面。 茂业百货 以都市工薪阶层为主要的顾客消费群，以中档名牌商品为主，属于中档偏上等次，装修比较豪华 楼层 业态 一 化妆品、珠宝、钟表、饮品等 二 精品女鞋、休闲女鞋 三 时尚淑女馆，个性女装、淑女装、咖啡厅等 四 淑女装、女士手袋、中国结艺、饰品 五 精品女装、内衣、孕妇装、家居休闲服、男士精品、女士配饰 六 男装、皮具、包、美容等 七 大众休闲、时尚休闲、牛仔休闲、男士皮具、户外用品 八 运动服饰、健身器材、户外用品等 九 童装、玩具、童鞋、婴儿用品、文具、儿童乐园 十 床上用品、家居用品、VIP顾客服务中心、母婴室 十一 美食广场 B1 超市、家用电器 B2 停车场 B3 停车场 天虹商场 中档商业广场，楼层业态分布清晰明确，引入品牌店，经营情况较好 楼层 业态 一 超市、非品牌服装、餐厅 二 黄金珠宝、化妆品、皮鞋、眼镜、钟表 三 少女装、内衣 四 成淑女装 五 男装、休闲装、运动装 六 童装、文具、床上用品、电器 面积与类别 天虹商场每层面积大约4200㎡，六层共有26000㎡。 经营类别与状况 天虹商场是中档的商业广场，装修已经老化陈旧，客流量较其他两个大型百货较少，其楼层业态分布清晰明确，均也引入一些品牌店，生意较好，没有空置店面。 楼层 业态 一 钟表、男女服装、化妆品、小吃 二 小吃、精品、潮流服装、包包、饰品 三 美食广场 四 野妹火锅、云来居素食馆 东门町 东门町以深圳年青时尚男女为主要消费群体，以“淘宝地”为项目经营主题，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体 面积与类别 东门町面积大约20000㎡，共有四层。 经营类别与状况 东门町定位中低档，在形象和定位上针对性较强，主营潮流服饰，针对客户群体为中低收入的年轻一族，经营状况良好。三层四层目前正在招商，打造美食广场，现有饮食生意较好。 楼层 业态 负一 饰品 一 电子通讯、精品饰品、箱包皮具 二、三 潮流服饰、饰品、鞋帽、手表、婚纱摄影 四、五、六 美容、美发、美甲、化妆 七 中餐厅、西餐厅、火锅城 八 空置 九龙城 九龙城以服装、美容美发美甲的女性主题为主，同时也兼顾了休闲中心和餐饮 面积与类别 九龙城每层有79个门面，每个门面大约20㎡，每层有1 600㎡，一共有14000㎡。 经