同致行2012年5月海南房地产住宅市场产品研究.ppt

概念 绿色是自然界中一种颜色，而在这里的绿色不是指一般认为绿化较好的住宅。实际上较高的绿化绿只是绿色住宅的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程，它既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑。具有节地，节水，改善生态环境，减少环境污染，延长建筑物寿命等优点。 特点 1、节约土地资源，新型建材，新型墙体的采用是“绿色房屋”的构成内容。 2、充分利用自然资源，采光设计不但影响居住者身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费，如采用大面积的玻璃，设计明厅，明卫，明厨等，就能节约大量的电能。 3、垃圾的处理分类，对垃圾地处理分类也属于绿色环保，与住房环境息息相关。 绿色节能环保住宅的需求 越来越多的污染问题不断影响着人们的生活，而健康问题越来越受到人们的关注。人们更加需要一种更为健康的生活方式和居住环境，而这种房屋将满足人们的需求，而且随着人们对环境意识的增强核对可持续发展理念的深层认知，绿色商品和绿色商品消费将越来越成为引领消费市场的主流，绿色房屋作为一种绿色商品，将成为住房消费的一个亮点，引领今后住房消费的主流。 色住宅强调的是建筑材料的节约和循环、可持续利用，同时强调对住宅的全生命周期管理，以降低开发成本、材料消耗和住户的使用成本。所以从全生命周期看，绿色住宅比传统的普通住宅在环境成本、社会成本和使用成本方面更具优势。 政府政策要求 随着《民用建筑节能条例(草案)》(以下简称《草案》) 的实施，建筑节能标准的强制执行必然导致装修建材领域一场大的变革，绿色、环保、节能型装修必然代替传统的装修，绿色精装修将占据市场主导。最近，国家又提出“绿色建筑中国”，生态城联盟的新概念，可见国家对节能工作的重视。 市场现状 1、目前节能住宅不足2%，钢材消耗量比发达国家高出10个百分点到25个百分点，卫生洁具的耗水量要高30%以上，建筑能耗更是高约2倍到3倍； 2、目前，我国住宅建设过程中，耗能达到全国总能耗的20%以上，耗水占城市用水的32%，城市用地中有30%用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%。建筑能耗产生的温室气体约占全国排放总量的25%。住宅建设的物耗水平与发达国家相比，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤，而污水处理后的回用率仅为发达国家的1/4。 3、现在越来越多的开发商注重到住房的内在品质，增添住房的新功能，采用新技术，不仅增加了住房的新卖点，同时又从根本上节约了能源。 环保住宅开发注意事项： 1、建造绿色能源系统。重点应放在建设节能、常规能源系统优化与绿色能源利用三个方面。其中建设节能方面，应重点注意维护结构的保温、隔热，能满足国家现行的有关标准。2、建造绿色水循环系统。重点应放在节水、水的可持续利用方面。 3、建造绿色空气循环系统。绿色生态小区的大气环境质量应能达到国家二级标准；小区的所有住宅中有80%以上的房间应能实现自然通风，能保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。 4、建造绿色光、热、声循环系统。光系统的建设应重视自然采光和节能灯具的使用，防止光污染，有条件的地方，考虑绿色照明5、建造绿化系统。加大绿化面积和绿化程度。6、建造绿色垃圾处理系统。应遵循资源化、减量化、无害化的原则，各种垃圾处理、处置设施应配套齐全。??? 7、应尽可能地使用绿色建筑材料。不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其是在室内装修时，不应使用超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材，应尽量使用绿色建筑材料，特别是3R材料的利用，以最大限度地节约资源。 新型节能建筑材料应用 1、建筑节能材料在建筑节能中的地位 节能降耗是中国全社会面临的一项重要任务。 建筑行业能耗占到了全社会总能耗的40％～50％ “十二五”期间，中国城镇将在全国范围内执行65％的节能标准。同时，发展节能省地环保型建筑和绿色建筑；建立符合中国特点的节约型住宅建设和消费模式。 节能建筑材料作为节能建筑的重要物质基础，是建筑节能的根本途径。 2、新型建筑节能材料分类 主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料、陶瓷材料、新型化学建材、装饰装修材料以及各种工业废渣的综合利用等。 2.1新型墙体材料 墙体材料在房屋建材中约占70％，是建筑材料的重要组成部分，建筑物能量的损耗约50%来自墙体。 就其品种而言，新型墙体材料主要包括砖、块、板等，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等。 （1）空心黏土砖 在我国开展墙改工作初期，墙体材料主要为实心黏土砖，为了打破这一局面，所以用空心黏土砖逐步替代实心黏土砖的使用，以有效控制实心黏土砖的生产与使用。 （2）混凝土制品 主要有混凝土砖及混凝土砌块。该类产品充分各地现有资源，通过加入较高含量