同致行2012年郑州建业郑东康平路项目前期沟通思路.ppt

建业郑东康平路项目 前期沟通思路;项目初判 区位价值、企业品牌价值 竞争市场环境 中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠 高端物业发展模式借鉴 北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区 地块分析及定位发展方向 交通分析、地块分析、主题定位、客户定位 项目规划及物业发展建议 概念性规划、物业发展建议;项目经济指标——城镇住宅用地，容积率≤ 3.5，绿化率≥30%，建筑密度≤25%，该地块以196165万元的拍卖价格成交，摘得郑州新地王的称号，合计每亩地价1503万元，地价成本6445元/㎡; 项目区位属性 ;;中观区位价值——本项目处于郑东新区商住物流区的新高铁辐射范围，依托周边功能区CGD、龙子湖区、科研与物流产业园、国家经济开发区，承担着提升城市商务政务中心居住功能的使命，周边物业档次较高，发展潜力巨大;公共交通价值——紧邻五站合一的综合交通枢纽，垄断城市轨道、BRT、城际轨道、公路客运中心、国家高铁等核心价值，交通便利，通达性较强，为项目发展走高端品质路线提供强有力的支撑;道路交通价值——项目东邻城市主干道东风东路，南邻康宁路，西临康平路，沿东风东路向北直达CBD和龙湖高校园区，向南直达汽车东站和经济技术开发区;区域行政价值——项目所在区域西北区域为中央政务区，区域内云集省市级行政单位，成为城市高端政务人群的聚集区。是项目的核心政务配套，政商互动极为便利，大大提升项目的商务效率;区域商务商业价值——地块位于新高铁站西广场商务商业辐射区，北临绿地双子塔将成为郑东新区继千玺广场之后又一标志性建筑，东临商务项目绿地之窗,商务氛围浓厚;区域医疗价值——郑东新区作为城市向东发展的重要区域，承载着新郑州形象功能，未来大中型医疗机构规划布局完善，充分满足新区发展需求;区域教育价值——区域规划教育配套完善，龙子湖高校园区将成为河南省高校聚集的核心教育发展区域，对于本项目来说，西临康平路小学，周边有东周小学、祭城小学、93中，17中，75中、86中等;; 建业所追求的——品牌价值 ;;;;建业物业品牌——借助建业物业管理品牌的基础，通过业主??享的物业服务特色向客户传递“终极生活感受”;建业整合教育品牌——建业集团依托打造舒适的居住环境吸引大量中高端客群，利用教育如小哈佛幼儿园和外国语中学提升项目居住档次，实现教育与地产的良性互动;建业会至尊卡——整合建业集团内部资源，有效利用建业服务体系，客户独特的尊享生活服务;;;一个立志于打造百年基业的开发商； 一个跟随城市发展，始终引领时代潮流的开发商； 一个对产品和服务不断追求卓越的开发商； 一个始终以“让河南人民住上好房子”为自身使命的开发商； …………;项目初判 区位价值、企业品牌价值 竞争市场环境 中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠 高端物业发展模式借鉴 北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区 地块分析及定位发展方向 交通分析、地块分析、主题定位、客户定位 项目规划及物业发展建议 概念性规划、物业发展建议;;;中豪汇景湾;;社区打造独特东南亚风情园林，而且为了确保一座东南亚风情园林的纯正性，永威东棠不惜斥巨资全冠移植高达15~20米，胸径达40~60厘米的多种珍贵百年树种。同时永威特别建造了独有的苗木培育基地。;项目品质——利用高端建材与科技产品形成高品质的居住社区，成为区域项目标杆； 园林风格——东南亚风情园林景观使项目形成鲜明形象特征； 区域配套成熟——项目周边区域入住率较高，已形成成熟居住区域，生活配套完善。;;商 鼎 路;62%绿化率加32亩中心景观打造公园社区，海马公园一期占地95亩，绿化率高达62%内部建有32亩中心景观，分为四季花田广场、九区湖、泛会所、健身中心采用都市田园风格打造公园式生活;项目比较优势;;卢浮公馆——规划：项目体量偏大，以高层住宅为主；项目整体呈“两纵两横”布局，多景观节点散步的社区观景平台。配有幼儿园、商业街、会所等配套，南侧紧临高铁对项目略有影响，整体居住品质较好。;绿地郑州：坚守大郑东，以老街坊住宅为起点，步步为营，配合高端商务楼宇建设到开发多功能城市综合体的推进。品牌调性较高，市场认可度高。 ;花园景观——法式艺术园林。项目整体呈“两纵两横”布局，多景观节点散步的社区观景平台。共有六大主题公园。;品牌——绿地集团品牌优势较强，且在该区域有多个项目，使该项目具有较高的市场认知度； 建筑风格——法式风情使项目形成鲜明形象特征 教育资源——项目东侧有较高规格的市政教育配套规划，使该项目成为第一受益者； 展示条件——该项目首期已交房，展示效果明显。;;中豪汇景湾——项目以“区位”作为其推广的中心，利用影响力较大的营销活动，实现项目的形象树立。;吉博力同层排水技术，深度考量和优化升级郑东新区人居生活，成为全球同层排水技术的市场领导者。法国爱迪