德古地产2014年12月初探“博名·悦雅苑”后的思考（项目诊断及价值梳理简案）.ppt

当然，除了这些德古还能做更多 广告推广策略 再好的项目，如果没有好的包装和推广，也无法实现价值最大化，“悦雅苑”这个名字实在无法与高端项目产生联系。 改变，从案名开始。 案名是： 〖文 贵〗 东岗路小学、双西小学、铁一中、太原五中，项目周边教育文化资源丰富。 自古西贵传习，百年风华绝代！ ④ 整合区域的天然属性和核心产品的独特价值： 区域板块内无竞品的稀缺地块 双重特性一体的风水宝地 区位/风水/学脉 三脉合一的显耀之地 宏观区域属性 微观地段特色 在太原，我们所追求和素塑造的是—— 极致的风水，隐逸的尊崇 我们可以通过这个故事论调讲稀缺，讲风水。 那用什么来解决项目较小带来的单薄感？ 用什么来塑造项目的身份感？ 答案： 地 标 地标项目 可以不受地块 大小的制约。 地标项目可以拥有独树一帜的定价权。 地标项目可以自动吸纳高端人群。 塑造身份感，打造项目高端范儿。 寻找尊崇的您， 都市央区350席恭迎阁下！ 德古 观点 只有升级版的项目，才能重塑市场竞争力，才能真正实现名利双收，受制于现状，我们只是在现有基础上尽量改造。力求花小钱办大事，给项目重新树立一个高端地标范儿。 接下来，我们要如何改变？ 形象定位调性 定位——建筑风格 地标，不一定是最高的，但一定是和周围建筑存在明显区隔的。我们本着花小钱办大事的原则，建议在现有基础上，优化立面，做立面改造，无论是建筑物色调，天际线，或是在楼顶添加特殊建筑符号，只要做到有特点，不落俗套，看起来有质感，我们就可以将项目打造成地标型项目。 关键词 地标、特点、Artdeco 建筑风格---Art Deco Art Deco通常被称为装饰艺术风格，是现代设计史上的一场艺术运动。当1925年在法国巴黎举办了“Exposition Internationale des Arts Decoratifs Industriels et Modernes”(现代工业装饰艺术国际博览会)时，Art Deco(装饰艺术)一词正式出现于人们的视野中，当时为现代、最豪华之意。倡导豪华但精简的设计理念。 它以一种积极的态度从机械文明中汲取精华，如来自二战坦克的手表、华贵的珠宝、摩登的水晶器皿以及家具等，通过新的造型，艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用等形成了鲜明的Art Deco造型语言，显出时代特征。 Art Deco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。 Art Deco之特点 Art Deco与本案 Art Deco风格建筑特点：注重立面的效果，强调体现建筑物高耸挺拔；与本项目高度契合度高，更容易做成地标项目。 Art Deco风格展示 由于项目占地面积不大，故在有限的空间内，如何能扩大绿化面积？ 建议采用岛式园林概念，做坡地景观+小品，虽小但精致，也是项目加分的必选项。 园林形象—绿化/硬景 定位——产品支撑 园林塑造 由于不了解当前的园林规划，从品质出发，提出我们的思路。 基于以下考虑： 当前竞争市场的园林塑造特点 当前需求市场对园林景观的关注度 高端项目需要的支撑体系 园林塑造 对以本案园林塑造思路： 抓住北方城市普遍缺水的地域环境特点，抓住北方 市场客群普遍“亲水”的心里属性，打造一个契合 市场需求的“亲水、水岸”社区，同时迎合项目南 向临河的规划布局。 园林塑造 岛式布局 · 湾岸风情 水系环抱 · 栈道连接 对于小地块项目，受制于楼间距、绿化用地局促等限制，德古机构独创岛式景观布局，可有效的化劣势为优势。 园林塑造 园林塑造 园林塑造 园林概念主题 岛式/水岸生活 商业配套 结合商业现状的定位思路 丰富项目产品线 提升项目品质 商业的立面同样需要有格调 业态布局要与项目相匹配 产品价值延伸—泛会所 不需要特别大的空间，给业主一种项目虽小，高端配套一应俱全的心理感受，为业主提供一个尊崇的私属空间，符合业主休闲行为模式及品质。 会所功能 用会所功能 提升业主尊崇感 健身房 棋牌室 桌球馆 书吧 酒吧 茶室 社区形象—入户大堂 产品建议 入户大堂设计，是为项目拔高加分的部分，同时对价格提升也是有力的卖点支撑。 社区形象—主入口 产品建议 打造智能社区，除常规社区安防/视频监控/可视门禁外，可添加门磁 窗磁/社区网络/背景音乐/远程家居控制等，为项目增加噱头。 产品建议——智能化 定位——产品支撑 产品建议——智能化 定位——产品支撑 会呼吸的房子—新风系统，在太原这个高污染的城市，我们呵护您的健康 工地形象 现场包装建议 重视包装工地，看房通道和样板间，让 三者成为一个整体，增加客户购买信心。 目前案场略显小气，位置虽好，但不