房地产专题报告2014年7月房地产开发流程培训讲解PPT.ppt

Research Page * 房地产专题报告 Research 2006-10-31 开 发 流 程 开发人员：谭丽恒 2014年7月19日 三、开发流程 1.市场条件判断 2.项目位置选择 1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》 1.领取《建设工程规划许可证》 1.办理竣工备案手续，交楼 1.办理《土地确权》、《房屋确权》 2.领取《建设工程施工许可证》 1.招标:寻找施工单位 3.开工建设 1.领取《商品房销售许可证》 1.办理规划验收 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 项目预售 竣工备案 确 权 竣工验收 建设用地规划许可证 规划局（10个工作日） 建设项目选址意见书 规划局5个工作日） 临电审批手续 供电局（20个工作日） 建设项目环境保护审批 环保局（20个工作日） 临时供水批批手续 供水公司（25个工作日） 资质证书/诚信手册 建设局（10个工作日） 申报材料： 1、立案数据信息表 2、申请涵 3、《建设用地规划许可证报批表》附图附件(含DWG电子文件 4、《国有土地使用证》 5、规划设计条件的批准文件； 6、红线图 7、委托书及委托人身份证 8、法人身份证 9、法定代表人证明书 10、南府（2010）80号 申报材料： 1、公司营业执照 2、法人身份证 3、用电地址物业权属证明材料 4、规划办供水供电证明 5、缴费帐号银行开户存折 6、经办人身份证 7、委托书 申报材料： ?1、企业填写的经镇（街道）环保办审核、盖章的《建设项目环境影响审批申请表》 2、公司营业执照、机构代码、法人代表证明，法人代表身份证。 3、《企业名称预先核准通知书》复印件（房地产项目提交区民政局的名称核准通知书复印件 三、开发流程 成立项目公司、获取土地 缴纳相关税费 税局 签成交确认书、交土地出让金、签出让合同 国土局 国有土地使用证 国土局（19个工作日） 申报材料： 1、选址申请报告； 2、土地权属证明文件； 3、 项目投资计划 4、1:500实测地形图（附地形图光盘一份）； 5、开发资质（开发项目）； 6、联建合同（联建项目）。 申报材料： 1、申请书； 2、初设图及要求； 3、其它相关资料； 4、缴纳相关费用。 申报材料： ?1、拍卖成交确认书 2、营业执照 3、法人身份证 4、法定代表人证明书 5、拍卖成交地价款的说明 6、建设用地申请书 7、国有土地使用权合同 8、委托书及委托人身份证 9、南府（2010）80号 申报材料： 1、《房地产开发企业资质申报表》 2、申请房地产开发企业资质的报告，需写清楚公司的概况及开发项目的项目名称 3、工商营业执照 4、公司章程（须全体股东签名） 5、会计（审计）师事务所出具的验资证明 6、项目的《国有土地使用证》 7、法定代表人身份证、法人证明、委托书、委托人身份证 8、法定代表人和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件，身份证及经劳动部门鉴证的劳动部门鉴证的劳动合同 9、企业所有工程技术和经济财务人员的职称证书、聘书、身份证、经劳动部门鉴定的劳动合同 10、项目的规划设计要求及附图 11、民政部门的项目命名批复 12、技术人员、职称原件核对 13、公司原件核对 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 确 权 项目销售 竣工验收 竣工备案 规划设计 开工建设 人防工程建设项目技术审批 人防办（4个工作日） 防雷报建 气象局（5个工作日） 申报材料 1、立案数据信息表 2、《建设工程规划许可证报批表》 3、计划部门核发的立项批文一份 4、《国有土地使用证》 5、现状测绘地形图一份及DGW电子文件 6、规划设计条件的批准文件 7、总平面规划方案审批文件及附图 8、已批准的建筑方案图（无要求审批建筑方案的除外） 9、有关专业管理部门意见（消防部门等） 10、建筑设计施工图五套及DWG电子文件（规划总平面八份） 11、技术经济指标 申报材料 1、佛山市南海区建设工程人防报建申请表 2、国土局用地批文(土地证) 3、规划(建筑)设计条件(要点) 4、规划方案图(二套)含总平面图、各单体建筑图各二套含光盘 5、人防面积统计表 6、各单体各层的面积勾线图 三、开发流程 申报材料 1、“施工图设计文件审查委托书”一份）。 2、规划许可证、规划设计要点总平面图、其他政府批准证明文件一份； 3、消防审核意见书； 4、工程勘察成果报告（地质报告）两份； 5、完整的施工图纸3份； 6、结构计算书及计算数据盘； 7、外地勘察设计单位资质证复印件； 8、佛山