房地产创新的艺术——标准化研发.ppt

性能化设计后续工作 现阶段： 目前经过面宽分配和通风廊道的组织以及模拟演算，采光、通风性能得到提升，为解决室内部分的问题打下基础。 下阶段： 1、室内：主要是通过立面开洞的位置大小、和遮阳装置的设计来调整通风和遮阳效果。然后通过逐时的演算得出量化结果，对应客户的使用成本对比，最终用客户易懂的的方式进行转化。 2、室外：活动场地的研究，夏季满足遮阳和通风，冬季满足日照和避风。 * 考虑未来生活但短期内换房可能性较小，倾向于购买生命周期弹性大的户型。但由于其支付能力较低，对于总价区间十分敏感。 因此，其购买房屋时首要考虑的是“是否划算”问题。 * 首次置业户如果选择一房或小两房，换房周期可能会比较短。 如果选择大两房，第二间房作为客卧兼书房，有小孩后父母住，以后做儿童房。延长生命周期至少可以满足6年以上。矛盾点在于小孩3-6岁时是否有老人来照顾。 如果选择三房，第二间房作为次卧室（有小孩1-3岁时老人住），第三间房作为书房或预留儿童房。在空间使用上和延长生命周期两方面较两房显得更加灵活。 首次置业选择大二房、小三房可以延长客户生命周期，空间弹性更大。 * * 相对湿度：湿空气的绝对湿度与相同温度下可能达到的最大绝对湿度之比。干球温度：是温度计在普通空气中所测出的温度，即我们一般天气预报里常说的气温。重庆居民室内舒适度范围：温度15.5-26.5度，湿度50%-80% * 室内平均舒适风速： 夏季：0.3-0.5m/s 冬季：0.1-0.3m/s * * 1、早晨7-8点卫生间使用人次最多，矛盾最突出，如何实现2-3人同时使用的三分离卫生间是我们的一个发力点。 2、夏季下午3-5点室外温度最高，规划阶段需要通过一些设计和措施来为老人和小孩活动创造舒适的室外活动和休闲环境，解决遮阳和通风，如泛会所、架空层活动场地。 3、夏季日间温度大部分不在舒适区间内，但晚上温度下降明显，与重庆人喜欢晚上出来纳凉的习惯吻合。而且室内温度因为日间建筑大量吸热，夜间大量放热，导致室内温度会比室外稍高1-2度。夏季解决遮阳问题，增加景观种植、草坪比例，减少硬质铺地。 4、冬季室温低，老人和小孩外出晒太阳需求高，小区内集中室外活动场地要无遮挡。 5、舒适相对湿度为60%，重庆全年相对湿度大部分时间高于60%。夏季日平均相对湿度76%，冬季为90%。居民接受的50%-80%。高湿，除湿。 * 3、夏季日间温度大部分不在舒适区间内，但晚上温度下降明显，与重庆人喜欢晚上出来纳凉的习惯吻合。而且室内温度因为日间建筑大量吸热，夜间大量放热，导致室内温度会比室外稍高1-2度。夏季解决遮阳问题，增加景观种植、草坪比例，减少硬质铺地。 单一产品容积率（理论值） 方法：用具有代表性的实际用地进行强排，求容积率 1T12 1T10 1T8 结论： 1、1T10在各种用地上的单一容积率表现均衡且处于上游 2、1T12不适合狭长的条形用地 3、1T8适用于单一产品容积率4.5-5左右 4、1T10适用于单一产品容积率于5-6.0左右 5、1T12适用于单一产品容积率6.0以上 单一容积率 方形用地 条形用地 异形用地 1T12 6.73 4.65 5.54 1T10 6.45 6.10 5.96 1T8 4.58 5.14 4.92 结论：提高可售比的主要在于：1、外墙周长最短 2、楼电梯组合面积最小 3、公共走道最短 得房率 外墙 核心筒 楼电梯组合 公共走道 产品可售面积 产品可售面积 + 公共部位面积 + 产品分摊的配套 产品可售比 = 可售比 公共部位面积 1T12户 电梯交通流量计算 　 评价标准 计算结果 5min输送能力(%) 3.5-7% 6.16% 平均运行间隔(秒) 单台90，双台以上60 60.27 平均乘梯时间(秒) ≤90 66.81 结论：1T12采用三部电梯，每部电梯载重1050公斤（14人），可以满足使用要求 大楼参数 使用性质 住宅 总层站数 33 服务层数 33 总提升高(m) 100 连续服务层距离(m) 100 急行区间距离(m) 0 使用人数(人) 990 出勤率 80% 　 电梯参数 电梯速度(m/min) 150 电梯速度(m/s) 2.5 电梯载重(kg) 1050 轿厢定员(人) 14 开门宽度(mm) 900 开门方式 中分双扇 是否提前开门 是 组内台数(台) 3 楼电梯组合——电梯数量计算 1T12户 4个电梯的经验是经济的吗？ 楼电梯组合——电