戴德梁行深圳海德润产业地产项目定位研究报告Part1.pdf

海润德妈湾项目 2013-12-8 PRIVATE CONFIDENTIAL 宏观背景分析 市场供需分析 产业研究 本项目报告 大纲 项目本体解析 项目总体定位 项目方案设计建议 项目开发运营模策略分析 1.1宏观经济背景分析 总体概况：深圳市经济保持良好发展态势，发展质量进一步提升，第三产业占GDP比重逐渐升高 数据来源：深圳统计局  深圳市GDP  深圳市三次产业 • 2012年，全市生产总值为 12950.08亿元，比上年（下 • 2012年深圳经济结构不断优化升级，第三产业比重创 同）增长10.0%，高于全国2.2个百分点， 在全国内地 历史新高。第三产业增长速度达到了12.3%，比重达到 城市中继续保持第四位次。 55.7% ，第三产业对经济增长贡献率达到65.6%。 • 深圳市近8年，GDP平均增速为 13%。 • 现代服务业比重占第三产业比重预计达到68.0% ，处于 历史最高水平。 1.1宏观经济背景分析  深圳市2012年实现规模以上工业增加值5091.42亿元，工业增加值5年来平稳增长。  全年实现规模以上工业增加值5091.42亿元，比上 年增长7.3%。其中，国有企业增加值227.43亿元， 增长 1.0%；股份制企业增加值2426.74亿元，增长 15.7%；外商及港澳台投资企业增加值2372.72亿 元，增长0.1% 。分轻重工业看，轻工业增加值 1062.07亿元，增长 10.0%；重工业增加值4029.35 亿元，增长6.6%。  　全年规模以上工业销售产值20570.86亿元，比上 年增长6.2%。其中，出口交货值10669.44亿元， 增长 1.5%，占规模以上工业销售产值比重51.9% ， 比上年下降1.5个百分点。工业产品销售率98.5% ， 比上年下降0.5个百分点。 1.1宏观经济背景分析  深圳市近年的社会消费品零售总额和外贸进出口均有较佳表现，外贸出口总额连续二十年居内地城市首位。  全年社会消费品零售总额4008.78亿元，比上年增 长16.5%。其中，批发和零售业零售额3526.29亿 元，增长 16.6%；住宿和餐饮业零售额482.49亿元， 增长 15.4%；  在批发和零售业零售额中，限额以上零售额 2414.37亿元，增长 19.0%；限额以下零售额 1111.92亿元，增长 11.9%。  全年外贸进出口总额4667.85亿美元，比上年增长 12.7%。其中出口总额2713.70亿美元，增长 10.5%， 占全国出口总额的13.2%，占全省出口总额的 47.3% ；进口总额1954.15亿美元，增长 15.9%。外 贸出口总额连续二十年居内地城市首位。 1.1宏观经济背景分析  深圳四大支柱产业和六大战略性新兴产业发展态势良好。 深圳支柱产业发展情况  四大支柱产业发展良好：高新技术产业、金融业、 物流和文化四大产业占第三产业比重超过60% ，高 新技术产业、先进制造业、